Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-l'Arçon

1 803€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 200 3 278 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-de-l'Arçon

Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux

22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-l'Arçon est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Martin-de-l'Arçon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 840 m² de terrain

180 000 € à 254 000 €

médiane des comparables 223 000 €, soit 2 479 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Saint-Martin-de-l'Arçon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5016 hameau de la Pomarede 90 m² 4 295 000 € octobre 2025 2 743 €/m²
5056 Village 91 m² 4 360 000 € septembre 2023 3 073 €/m²
5105 Le Bosc 84 m² 4 75 000 € février 2022 1 170 €/m²
5057 Le Coustas 110 m² 4 190 000 € novembre 2021 1 998 €/m²
5028 hameau de la Pomarede 76 m² 5 105 000 € juin 2022 1 456 €/m²
5034 Village 70 m² 3 231 350 € juillet 2025 2 479 €/m²
5036 Village 125 m² 4 248 000 € avril 2021 2 821 €/m²
5107 Village 65 m² 3 111 900 € novembre 2025 2 152 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 3 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-l'Arçon

Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-l'Arçon ?
Le prix médian à Saint-Martin-de-l'Arçon est de 1 803 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 3 278 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-l'Arçon ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-l'Arçon ont un terrain médian de 824 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Martin-de-l'Arçon depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5063 hameau de la Pomarede maison 160 m² 5 341 m² 62 500 € 391 novembre 2025
5107 Village maison 65 m² 3 73 m² 111 900 € 1 722 novembre 2025
5016 hameau de la Pomarede maison 90 m² 4 1 245 m² 295 000 € 3 278 octobre 2025
5092 Les Coustilles maison 146 m² 5 1 342 m² 275 000 € 1 884 septembre 2025
5034 Village maison 70 m² 3 3 381 m² 231 350 € 3 305 juillet 2025
5080 Village maison 50 m² 3 4 938 m² 60 000 € 1 200 janvier 2025
5051 hameau de la Pomarede maison 36 m² 1 122 m² 106 870 € 2 969 novembre 2024
5056 Village maison 91 m² 4 2 682 m² 360 000 € 3 956 septembre 2023
5028 hameau de la Pomarede maison 76 m² 5 835 m² 105 000 € 1 382 juin 2022
5105 Le Bosc maison 84 m² 4 545 m² 75 000 € 893 février 2022
5008 Village maison 52 m² 2 65 m² 55 000 € 1 058 décembre 2021
5057 Le Coustas maison 110 m² 4 813 m² 190 000 € 1 727 novembre 2021
5092 Les Coustilles maison 146 m² 5 1 342 m² 157 500 € 1 079 juin 2021
5036 Village maison 125 m² 4 255 m² 248 000 € 1 984 avril 2021

Autour de Saint-Martin-de-l'Arçon

Saint-Martin-de-l'Arçon est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 80 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 3,4 km, Languedoc à 17 km, Monts de Lacaune à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-de-l'Arçon appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-de-l'Arçon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-l'Arçon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 8,1 km, 2 389 hab.
  • Bédarieux 855 €/m² 14,6 km, 5 804 hab.
  • Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 14,9 km, 2 410 hab.
  • Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 18,2 km, 3 000 hab.
  • Magalas 2 622 €/m² 22,2 km, 3 582 hab.
  • Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 22,3 km, 5 261 hab.

Le bord de l'eau est à 49 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 6,2 km
  • cols de Pierre Plantée à 6,9 km, des Très Vents à 8,4 km
  • forêts bois de Sauvagnère à 4,1 km, des écrivains combattants à 5,6 km
  • gorge gorges de Colombières à 2,0 km
  • montagne mont Caroux à 2,7 km
  • rivières Jaur à 2,8 km, Mare à 11 km
  • site Natura 2000 Le Caroux et l'Espinouse à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-l'Arçon ?

Les maisons vendues à Saint-Martin-de-l'Arçon ont un terrain médian de 824 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.