Les découpages autour de La Tour-sur-Orb
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Bédarieux
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Tour-sur-Orb est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à La Tour-sur-Orb
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5381 Le Mas Blanc | 91 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 580 €/m² |
| 5070 Boussagues | 88 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 136 €/m² |
| 7000 F Vereilles | 95 m² | 4 | 208 040 € | juin 2025 | 1 904 €/m² |
| 12 lotissement la Noria | 90 m² | 4 | 230 000 € | juin 2022 | 1 938 €/m² |
| 12 lotissement la Noria | 90 m² | 4 | 184 000 € | avril 2021 | 1 856 €/m² |
| 11 Au Pradal | 93 m² | 4 | 230 280 € | décembre 2022 | 1 706 €/m² |
| 7000 F Vereilles | 95 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 482 €/m² |
| 5097 Le Bousquet de la Balme Haut | 80 m² | 4 | 82 000 € | juin 2025 | 769 €/m² |
| 12 lotissement le Soleil de l'Orb | 80 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 059 €/m² |
| 5300 Clairac | 90 m² | 3 | 178 400 € | octobre 2024 | 1 746 €/m² |
| 5412 F Au Pradal | 96 m² | 4 | 200 000 € | mars 2022 | 1 144 €/m² |
| 3 impasse des Causses | 89 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 592 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 26,8 % entre 2022 et 2025, passant de 1 780 €/m² à 1 303 €/m².
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 025 €/m² et 2 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Tour-sur-Orb, une maison de moins de 70 m² se vend 1 731 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 637 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Tour-sur-Orb, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Tour-sur-Orb
- Combien coûte le mètre carré à La Tour-sur-Orb ?
- Le prix médian à La Tour-sur-Orb est de 1 303 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 025 €/m² et 2 190 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Tour-sur-Orb ?
- Les maisons vendues à La Tour-sur-Orb ont un terrain médian de 678 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à La Tour-sur-Orb depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5064 Le Bousquet de la Balme Haut | maison | 60 m² | 2 | 290 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 5070 Boussagues | maison | 88 m² | 4 | 458 m² | 80 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 5156 Boussagues | maison | 35 m² | 3 | 35 m² | 80 000 € | 2 286 | novembre 2025 |
| 5252 Boussagues | maison | 75 m² | 3 | 125 m² | 80 000 € | 1 067 | octobre 2025 |
| 5476 Clairac | maison | 52 m² | 3 | 1 075 m² | 130 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 5381 Le Mas Blanc | maison | 91 m² | 4 | 73 m² | 115 000 € | 1 264 | juin 2025 |
| 7000 F Vereilles | maison | 95 m² | 4 | 919 m² | 208 040 € | 2 190 | juin 2025 |
| 5154 Frangouille | maison | 63 m² | 3 | 1 485 m² | 107 000 € | 1 698 | juin 2025 |
| 5263 Frangouille | maison | 61 m² | 3 | 1 065 m² | 79 500 € | 1 303 | juin 2025 |
| 5097 Le Bousquet de la Balme Haut | maison | 80 m² | 4 | 9 298 m² | 82 000 € | 1 025 | juin 2025 |
| 5041 La Tour | maison | 162 m² | 4 | 1 780 m² | 50 000 € | 309 | mai 2025 |
| 5096 Pont de Vereilles | maison | 190 m² | 7 | 5 650 m² | 119 000 € | 626 | mai 2025 |
| 52 avenue du Four a Chaux | maison | 65 m² | 3 | 889 m² | 110 000 € | 1 692 | avril 2025 |
| 52 avenue du Four a Chaux | maison | 65 m² | 3 | 889 m² | 125 000 € | 1 923 | avril 2025 |
| 12 lotissement le Soleil de l'Orb | maison | 80 m² | 4 | 1 071 m² | 210 000 € | 2 625 | mars 2025 |
| 5368 Le Ruffas | appartement | 84 m² | 3 | 30 000 € | 357 | décembre 2024 | |
| 3 impasse des Causses | maison | 89 m² | 5 | 513 m² | 180 000 € | 2 022 | décembre 2024 |
| 5380 Au Pradal | maison | 100 m² | 3 | 705 m² | 167 000 € | 1 670 | novembre 2024 |
| 5438 Lespigoulas | maison | 102 m² | 5 | 3 580 m² | 175 000 € | 1 716 | octobre 2024 |
| 5011 Le Ruffas | appartement | 79 m² | 4 | 39 000 € | 494 | octobre 2024 | |
| 5300 Clairac | maison | 90 m² | 3 | 130 m² | 178 400 € | 1 982 | octobre 2024 |
| 5036 Clairac | maison | 80 m² | 3 | 685 m² | 195 000 € | 2 438 | septembre 2024 |
| 5333 La Tour | maison | 80 m² | 3 | 170 m² | 112 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 5283 Vereilles | maison | 131 m² | 5 | 2 140 m² | 272 050 € | 2 077 | juin 2024 |
| 5284 Mas Dissol | maison | 70 m² | 3 | 53 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2024 |
| 5527 La Tour | maison | 105 m² | 7 | 402 m² | 40 000 € | 381 | décembre 2023 |
| 4 avenue du Four a Chaux | maison | 107 m² | 4 | 8 401 m² | 120 000 € | 1 121 | décembre 2023 |
| 5413 La Tour | maison | 107 m² | 5 | 9 120 m² | 120 000 € | 1 121 | décembre 2023 |
| 5410 Boussagues | maison | 55 m² | 3 | 404 m² | 166 000 € | 3 018 | décembre 2023 |
| 11 lotissement la Noria | maison | 97 m² | 5 | 515 m² | 214 820 € | 2 215 | décembre 2023 |
| 5049 Clairac | maison | 168 m² | 6 | 503 m² | 279 000 € | 1 661 | novembre 2023 |
| 5406 Boussagues | maison | 48 m² | 2 | 50 m² | 95 000 € | 1 979 | novembre 2023 |
| 7000 F Vereilles | maison | 95 m² | 4 | 944 m² | 80 000 € | 842 | octobre 2023 |
| 5166 Clairac | maison | 55 m² | 2 | 169 m² | 123 570 € | 2 247 | octobre 2023 |
| 5187 La Tour | maison | 400 m² | 11 | 2 284 m² | 100 000 € | 250 | octobre 2023 |
| 40 avenue du Four a Chaux | maison | 62 m² | 3 | 152 m² | 115 000 € | 1 855 | septembre 2023 |
| 5520 Le Ruffas | appartement | 74 m² | 4 | 54 250 € | 733 | août 2023 | |
| 5321 La Tour | maison | 146 m² | 4 | 805 m² | 200 000 € | 1 370 | juillet 2023 |
| 5303 La Tour | maison | 255 m² | 8 | 2 565 m² | 448 000 € | 1 757 | juin 2023 |
| 5030 Monredon | maison | 80 m² | 3 | 500 m² | 121 000 € | 1 513 | juin 2023 |
| 5380 Au Pradal | maison | 100 m² | 3 | 705 m² | 35 000 € | 350 | juin 2023 |
| avenue du Château | maison | 180 m² | 6 | 2 341 m² | 450 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 1 lotissement le Pressoir | maison | 114 m² | 4 | 569 m² | 245 000 € | 2 149 | mai 2023 |
| 3 bis impasse des Causses | maison | 106 m² | 5 | 744 m² | 272 250 € | 2 568 | mars 2023 |
| 11 Au Pradal | maison | 93 m² | 4 | 804 m² | 230 280 € | 2 476 | décembre 2022 |
| 5151 Boussagues | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 145 000 € | 1 813 | novembre 2022 |
| 6 chemin des Causses | maison | 108 m² | 5 | 880 m² | 165 000 € | 1 528 | novembre 2022 |
| 5366 Frangouille | maison | 42 m² | 3 | 206 m² | 100 000 € | 2 381 | novembre 2022 |
| 5476 Clairac | maison | 52 m² | 3 | 395 m² | 75 000 € | 1 442 | novembre 2022 |
| 5532 La Tour | maison | 150 m² | 6 | 758 m² | 242 000 € | 1 613 | octobre 2022 |
| 5398 Boubals | maison | 90 m² | 5 | 157 m² | 124 680 € | 1 385 | septembre 2022 |
| 5166 Clairac | maison | 55 m² | 2 | 169 m² | 113 730 € | 2 068 | septembre 2022 |
| 6 chemin du Courtiol | maison | 151 m² | 5 | 3 227 m² | 450 000 € | 2 980 | juillet 2022 |
| 5225 Boussagues | maison | 66 m² | 3 | 555 m² | 60 000 € | 909 | juillet 2022 |
| 12 lotissement la Noria | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 230 000 € | 2 556 | juin 2022 |
| 5475 Le Fraisse | maison | 150 m² | 6 | 1 440 m² | 33 000 € | 220 | mai 2022 |
| 4 Au Pradal | maison | 108 m² | 4 | 1 985 m² | 333 350 € | 3 087 | avril 2022 |
| 5412 F Au Pradal | maison | 96 m² | 4 | 2 629 m² | 200 000 € | 2 083 | mars 2022 |
| 5405 F Senegra | maison | 65 m² | 4 | 237 m² | 112 500 € | 1 731 | février 2022 |
| 3 lotissement les Ruffes | maison | 84 m² | 3 | 609 m² | 210 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 9 ter rue de l'Orb | maison | 150 m² | 5 | 522 m² | 262 000 € | 1 747 | février 2022 |
| 5342 Clairac | maison | 58 m² | 3 | 100 m² | 138 000 € | 2 379 | janvier 2022 |
| 5011 Le Ruffas | appartement | 81 m² | 4 | 50 000 € | 617 | janvier 2022 | |
| 5061 La Tour | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 23 200 € | 580 | janvier 2022 |
| 5360 La Tour | maison | 53 m² | 3 | 28 m² | 25 000 € | 472 | janvier 2022 |
| 20 bis chemin du Courtiol | maison | 30 m² | 2 | 1 351 m² | 115 000 € | 3 833 | novembre 2021 |
| 5192 Senegra | maison | 80 m² | 4 | 407 m² | 129 145 € | 1 614 | novembre 2021 |
| 5546 Le Viaduc | maison | 140 m² | 5 | 18 203 m² | 241 000 € | 1 721 | octobre 2021 |
| 5011 Le Ruffas | appartement | 79 m² | 4 | 33 000 € | 418 | juillet 2021 | |
| 5114 Clairac | maison | 150 m² | 8 | 672 m² | 205 000 € | 1 367 | juillet 2021 |
| 5060 Clairac | maison | 61 m² | 3 | 1 079 m² | 58 300 € | 956 | juin 2021 |
| 12 lotissement la Noria | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 184 000 € | 2 044 | avril 2021 |
| 2 chemin d'Alzou | maison | 59 m² | 3 | 57 m² | 86 470 € | 1 466 | mars 2021 |
| 5111 Frangouille | maison | 88 m² | 5 | 6 100 m² | 92 000 € | 1 045 | février 2021 |
| 5629 F La Plane | maison | 60 m² | 3 | 810 m² | 90 000 € | 1 500 | février 2021 |
| 5011 Le Ruffas | appartement | 81 m² | 4 | 58 m² | 39 000 € | 481 | février 2021 |
Autour de La Tour-sur-Orb
La Tour-sur-Orb est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 91 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 1,2 km, Caroux-Espinouse à 16 km, Céressou à 23 km.
L'aire dont elle dépend
La Tour-sur-Orb appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Lunas 1 045 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m²
Les communes limitrophes
La Tour-sur-Orb touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² 3,8 km
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² 4,2 km
- Camplong 1 122 €/m² 4,4 km
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² 5,2 km
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² 5,5 km
- Bédarieux 855 €/m² 5,8 km
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Pradal, Carlencas-et-Levas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Tour-sur-Orb : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 9,0 km, 2 389 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 13,6 km, 7 251 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 20,4 km, 9 461 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 21,0 km, 2 336 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 21,4 km, 3 582 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 22,7 km, 3 000 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Très Vents à 8,2 km, de Pierre Plantée à 9,8 km
- forêts bois de Levas à 8,3 km, des écrivains combattants à 11 km
- montagne Escandorgue à 10 km
- rivières Salagou à 6,7 km, Mare à 8,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale La Lieude à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Tour-sur-Orb ?
- jan 6,6 %
- fév 7,9 %
- mars 5,3 %
- avr 5,3 %
- mai 6,6 %
- juin 14,5 %
- juil 6,6 %
- août 2,6 %
- sept 5,3 %
- oct 13,2 %
- nov 13,2 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Tour-sur-Orb ?
Les maisons vendues à La Tour-sur-Orb ont un terrain médian de 678 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 780 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 709 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 849 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 303 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.