Prix de l'immobilier à Lunas (Hérault)
1 045€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lunas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Bédarieux
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux
22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lunas est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien 2 127 €/m² une maison
- Lamalou-les-Bains pôle 2 118 €/m² un appartement
- Les Aires pôle 1 860 €/m² une maison
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m² une maison
- Saint-Étienne-Estréchoux 1 805 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-l'Arçon 1 803 €/m² une maison
- Combes pôle 1 672 €/m² une maison
- Mons 1 566 €/m² une maison
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m² une maison
- Faugères 1 504 €/m² une maison
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m² une maison
- Hérépian pôle 1 456 €/m² une maison
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² une maison
- Bédarieux pôle 1 340 €/m² une maison
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² une maison
- Le Poujol-sur-Orb pôle 1 239 €/m² une maison
- Graissessac 1 150 €/m² une maison
- Camplong 1 122 €/m² une maison
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² une maison
- Rosis 800 €/m² une maison
- Pézènes-les-Mines 783 €/m² une maison
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Lunas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5016 Le Village | 77 m² | 4 | 102 000 € | juin 2025 | 1 510 €/m² |
| 5218 Le Village | 72 m² | 4 | 77 000 € | novembre 2024 | 1 477 €/m² |
| 5105 Le Village | 80 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 726 €/m² |
| 5218 Le Village | 72 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 1 307 €/m² |
| 5392 Vasplongues le Haut | 80 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2023 | 1 797 €/m² |
| 5355 Caunas | 76 m² | 5 | 22 000 € | juillet 2025 | 217 €/m² |
| 5888 Le Village | 70 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 609 €/m² |
| 5246 Le Village | 66 m² | 4 | 30 000 € | mai 2021 | 643 €/m² |
| 5975 Le Village | 90 m² | 4 | 60 000 € | mars 2022 | 538 €/m² |
| 5618 Gours | 81 m² | 3 | 235 000 € | février 2021 | 2 464 €/m² |
| 6058 F grande Rue Grand Rue | 75 m² | 6 | 127 500 € | avril 2022 | 1 828 €/m² |
| 5071 Le Village | 66 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 763 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 325 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lunas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 153 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 991 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lunas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lunas
- Combien coûte le mètre carré à Lunas (Hérault) ?
- Le prix médian à Lunas est de 1 045 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 812 €/m² et 1 325 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lunas ?
- Les maisons vendues à Lunas ont un terrain médian de 299 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Lunas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5124 Le Village | appartement | 73 m² | 3 | 90 000 € | 1 233 | octobre 2025 | |
| 5998 Taillevent | maison | 150 m² | 5 | 380 m² | 173 000 € | 1 153 | octobre 2025 |
| 16 rue Grand Route | maison | 69 m² | 2 | 32 m² | 68 400 € | 991 | août 2025 |
| 5355 Caunas | maison | 76 m² | 5 | 6 559 m² | 22 000 € | 289 | juillet 2025 |
| 5016 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 180 m² | 102 000 € | 1 325 | juin 2025 |
| 6109 F route de Nize | maison | 115 m² | 4 | 5 986 m² | 212 550 € | 1 848 | mai 2025 |
| 6035 grande Rue Grand Rue | maison | 32 m² | 1 | 22 m² | 26 000 € | 813 | avril 2025 |
| 5406 Gours | maison | 121 m² | 4 | 450 m² | 126 500 € | 1 045 | janvier 2025 |
| 5949 Le Village | maison | 146 m² | 4 | 170 m² | 120 000 € | 822 | décembre 2024 |
| 5218 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 66 m² | 77 000 € | 1 069 | novembre 2024 |
| 6130 F Briandes | maison | 40 m² | 2 | 1 407 m² | 12 500 € | 313 | août 2024 |
| 5105 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 84 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 5351 Caunas | maison | 45 m² | 1 | 299 m² | 24 000 € | 533 | juin 2024 |
| 5909 Le Village | maison | 93 m² | 5 | 890 m² | 257 000 € | 2 763 | mars 2024 |
| 5327 F rue du Château | maison | 69 m² | 2 | 34 m² | 69 200 € | 1 003 | septembre 2023 |
| 5071 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 61 m² | 115 000 € | 1 742 | septembre 2023 |
| 5586 Le Village | maison | 32 m² | 1 | 1 057 m² | 56 000 € | 1 750 | juillet 2023 |
| 5917 Le Village | appartement | 115 m² | 5 | 375 m² | 149 000 € | 1 296 | juillet 2023 |
| 6052 Gours | maison | 98 m² | 3 | 249 m² | 76 539 € | 781 | juin 2023 |
| 6103 route de Lodeve | maison | 125 m² | 5 | 330 m² | 142 000 € | 1 136 | juin 2023 |
| 5998 Taillevent | maison | 150 m² | 5 | 380 m² | 192 000 € | 1 280 | avril 2023 |
| 5394 Vasplongues le Haut | maison | 45 m² | 2 | 50 000 € | 1 111 | avril 2023 | |
| 5981 Vasplongues le Haut | maison | 115 m² | 4 | 5 609 m² | 250 000 € | 2 174 | mars 2023 |
| 5147 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 81 m² | 51 800 € | 1 295 | février 2023 |
| 5392 Vasplongues le Haut | maison | 80 m² | 4 | 534 m² | 205 000 € | 2 563 | janvier 2023 |
| 5218 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 66 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2022 |
| 5138 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 41 m² | 57 000 € | 1 018 | novembre 2022 |
| 5007 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 94 m² | 58 000 € | 1 160 | octobre 2022 |
| 6085 rue du Chemin Neuf | appartement | 110 m² | 4 | 200 m² | 120 000 € | 1 091 | septembre 2022 |
| 5281 hameau de Taillevent | maison | 43 m² | 2 | 67 m² | 50 000 € | 1 163 | septembre 2022 |
| 5968 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 1 155 m² | 154 000 € | 1 283 | juillet 2022 |
| 5888 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 387 m² | 50 000 € | 714 | juin 2022 |
| 6136 F chemin du Cimetière | appartement | 97 m² | 4 | 132 500 € | 1 366 | mai 2022 | |
| 6058 F grande Rue Grand Rue | maison | 75 m² | 6 | 127 500 € | 1 700 | avril 2022 | |
| 5378 Mas Viel | maison | 28 m² | 1 | 1 300 m² | 27 000 € | 964 | mars 2022 |
| 5975 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 465 m² | 60 000 € | 667 | mars 2022 |
| 5197 Le Village | maison | 219 m² | 11 | 150 m² | 85 000 € | 388 | mars 2022 |
| 5236 Le Village | maison | 145 m² | 6 | 72 m² | 85 700 € | 591 | février 2022 |
| 5319 Pont d'Orb | maison | 118 m² | 4 | 4 021 m² | 179 000 € | 1 517 | décembre 2021 |
| 5121 F grande Rue Grand Rue | maison | 141 m² | 4 | 163 m² | 170 000 € | 1 206 | novembre 2021 |
| 68 rue Grand Route | maison | 216 m² | 7 | 1 490 m² | 172 875 € | 800 | octobre 2021 |
| 5224 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 48 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2021 |
| 5292 hameau de Taillevent | appartement | 60 m² | 3 | 20 000 € | 333 | juillet 2021 | |
| 5246 Le Village | maison | 66 m² | 4 | 57 m² | 30 000 € | 455 | mai 2021 |
| 6040 Caunas | maison | 126 m² | 5 | 1 240 m² | 220 000 € | 1 746 | avril 2021 |
| 16 F chemin de la Prade | maison | 56 m² | 3 | 34 m² | 44 000 € | 786 | mars 2021 |
| 5618 Gours | maison | 81 m² | 3 | 5 326 m² | 235 000 € | 2 901 | février 2021 |
| 5967 Gours | maison | 40 m² | 2 | 6 226 m² | 32 000 € | 800 | février 2021 |
Autour de Lunas
Lunas est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 96 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 4,1 km, Caroux-Espinouse à 20 km, Céressou à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Lunas appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bédarieux 855 €/m²
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m²
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m²
- Hérépian 1 456 €/m²
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m²
- Le Poujol-sur-Orb 1 239 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mare 720 €/m²
- Mons 1 566 €/m²
- Les Aires 1 860 €/m²
- Graissessac 722 €/m²
- Faugères 1 504 €/m²
- Colombières-sur-Orb 1 818 €/m²
- Taussac-la-Billière 1 541 €/m²
- Villemagne-l'Argentière 1 498 €/m²
Les communes limitrophes
Lunas touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bousquet-d'Orb 1 346 €/m² 3,7 km
- La Tour-sur-Orb 1 303 €/m² 5,2 km
- Joncels 1 000 €/m² 8,0 km
- Lodève 1 095 €/m² 8,8 km
- Avène 1 172 €/m² 9,0 km
- Octon 2 543 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Lavalette, Brenas, Carlencas-et-Levas, Les Plans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lunas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bédarieux 855 €/m² 9,9 km, 5 804 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 14,2 km, 2 389 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 18,1 km, 9 461 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 22,6 km, 2 336 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 24,5 km, 3 582 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : Escandorgue, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Saint-Amand
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mélac à 6,4 km, bois de Levas à 9,5 km
- montagne Escandorgue à 5,4 km
- rivière Salagou à 6,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale La Lieude à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lunas ?
Les maisons vendues à Lunas ont un terrain médian de 299 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 923 €/m² | 9 |
| 2022 | 972 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 288 €/m² | 10 |
| 2024 | 946 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 045 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.