Les découpages autour de Commelle-Vernay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Commelle-Vernay est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Commelle-Vernay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1234 route de Vernay | 103 m² | 5 | 240 000 € | janvier 2025 | 2 310 €/m² |
| 293 route des Gallinieres | 105 m² | 5 | 171 100 € | octobre 2025 | 1 629 €/m² |
| 22 rue des Pâtureaux | 106 m² | 5 | 191 500 € | octobre 2025 | 1 817 €/m² |
| 28 impasse Cezanne | 97 m² | 5 | 158 000 € | juillet 2023 | 1 739 €/m² |
| 89 impasse Victor Hugo | 102 m² | 5 | 181 000 € | octobre 2022 | 1 659 €/m² |
| 47 impasse Lautrec | 97 m² | 5 | 204 100 € | octobre 2022 | 2 083 €/m² |
| 50 impasse Lautrec | 97 m² | 5 | 177 100 € | février 2022 | 1 812 €/m² |
| 23 impasse Marie Curie | 104 m² | 5 | 210 000 € | mars 2022 | 1 981 €/m² |
| 11 rue des Pâtureaux | 90 m² | 5 | 168 900 € | juillet 2025 | 1 900 €/m² |
| 186 route de Parigny | 107 m² | 5 | 219 000 € | juillet 2023 | 2 159 €/m² |
| 7 impasse des Boutons d'Or | 105 m² | 5 | 205 000 € | septembre 2022 | 1 924 €/m² |
| 1234 route de Vernay | 103 m² | 5 | 199 950 € | février 2021 | 2 274 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 669 €/m² à 1 976 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 807 €/m² et 2 459 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Commelle-Vernay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 758 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 557 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Commelle-Vernay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Commelle-Vernay
- Combien coûte le mètre carré à Commelle-Vernay ?
- Le prix médian à Commelle-Vernay est de 1 976 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 807 €/m² et 2 459 €/m².
- Combien vaut le terrain à Commelle-Vernay ?
- Les maisons vendues à Commelle-Vernay ont un terrain médian de 721 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Commelle-Vernay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 chemin Croix Rempart | maison | 66 m² | 3 | 1 760 m² | 162 800 € | 2 467 | décembre 2025 |
| 697 rue Jules Ferry | maison | 78 m² | 4 | 1 006 m² | 227 400 € | 2 915 | décembre 2025 |
| 22 impasse des 4 Vents | maison | 99 m² | 4 | 812 m² | 244 800 € | 2 473 | décembre 2025 |
| 593 rue Victor Hugo | maison | 121 m² | 4 | 1 007 m² | 129 000 € | 1 066 | décembre 2025 |
| 17 rue des Sources | maison | 113 m² | 5 | 651 m² | 167 000 € | 1 478 | décembre 2025 |
| 152 route de Parigny | maison | 92 m² | 3 | 527 m² | 168 250 € | 1 829 | décembre 2025 |
| 517 rue du 11 Novembre | maison | 75 m² | 4 | 11 m² | 190 000 € | 2 533 | novembre 2025 |
| 416 rue du 11 Novembre | maison | 175 m² | 7 | 1 360 m² | 430 000 € | 2 457 | novembre 2025 |
| 344 rue Jules Ferry | maison | 88 m² | 4 | 647 m² | 210 000 € | 2 386 | octobre 2025 |
| 356 impasse des 4 Vents | maison | 92 m² | 4 | 518 m² | 191 000 € | 2 076 | octobre 2025 |
| 125 impasse des Écureuils | maison | 106 m² | 4 | 985 m² | 195 000 € | 1 840 | octobre 2025 |
| 293 route des Gallinieres | maison | 105 m² | 5 | 735 m² | 171 100 € | 1 630 | octobre 2025 |
| 22 rue des Pâtureaux | maison | 106 m² | 5 | 559 m² | 191 500 € | 1 807 | octobre 2025 |
| 237 route Touristique | maison | 90 m² | 4 | 1 001 m² | 221 350 € | 2 459 | juillet 2025 |
| 11 rue des Pâtureaux | maison | 90 m² | 5 | 408 m² | 168 900 € | 1 877 | juillet 2025 |
| 118 route de Parigny | maison | 99 m² | 4 | 563 m² | 183 300 € | 1 852 | mai 2025 |
| 28 impasse du Pre du Triodet | maison | 149 m² | 5 | 1 298 m² | 232 000 € | 1 557 | mars 2025 |
| 1234 route de Vernay | maison | 103 m² | 5 | 1 032 m² | 240 000 € | 2 330 | janvier 2025 |
| 17 clos Bel Air | maison | 90 m² | 4 | 7 169 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2024 |
| 17 impasse des Églantiers | maison | 124 m² | 6 | 738 m² | 229 500 € | 1 851 | décembre 2024 |
| 701 rue du 11 Novembre | maison | 106 m² | 6 | 905 m² | 152 500 € | 1 439 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Cerisiers | maison | 89 m² | 4 | 837 m² | 160 600 € | 1 804 | décembre 2024 |
| 45 route de Saligny | maison | 130 m² | 4 | 1 006 m² | 309 930 € | 2 384 | décembre 2024 |
| 145 lotissement la Pléiade | maison | 118 m² | 6 | 914 m² | 210 000 € | 1 780 | novembre 2024 |
| 44 rue Renoir | maison | 80 m² | 4 | 581 m² | 180 500 € | 2 256 | novembre 2024 |
| 8 impasse des Pivoines | maison | 88 m² | 5 | 404 m² | 187 000 € | 2 125 | octobre 2024 |
| 9 rue des Pâtureaux | maison | 88 m² | 5 | 404 m² | 170 000 € | 1 932 | octobre 2024 |
| 2174 route de Commelle | maison | 106 m² | 3 | 988 m² | 163 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 23 rue des Pâtureaux | maison | 105 m² | 6 | 474 m² | 180 420 € | 1 718 | septembre 2024 |
| 1 impasse des Primevères | maison | 105 m² | 6 | 729 m² | 135 000 € | 1 286 | septembre 2024 |
| 6 impasse du Sornin | maison | 86 m² | 3 | 1 096 m² | 170 500 € | 1 983 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Jonquilles | maison | 88 m² | 5 | 376 m² | 134 000 € | 1 523 | juillet 2024 |
| 14 chemin des Écoliers | maison | 50 m² | 2 | 202 m² | 87 015 € | 1 740 | juin 2024 |
| 38 impasse Marie Curie | maison | 101 m² | 4 | 723 m² | 192 750 € | 1 908 | mai 2024 |
| 405 chemin de Triodet | maison | 104 m² | 4 | 1 996 m² | 149 200 € | 1 435 | mars 2024 |
| 19 rue des Hauts de Perret | maison | 91 m² | 5 | 651 m² | 219 300 € | 2 410 | mars 2024 |
| 123 impasse des Écureuils | maison | 110 m² | 5 | 1 226 m² | 234 000 € | 2 127 | février 2024 |
| 12 impasse des Primevères | maison | 130 m² | 7 | 569 m² | 160 000 € | 1 231 | février 2024 |
| 9 rue des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 869 m² | 203 100 € | 2 161 | février 2024 |
| 943 rue Victor Hugo | maison | 131 m² | 3 | 742 m² | 224 000 € | 1 710 | novembre 2023 |
| 5 impasse des Églantiers | maison | 87 m² | 5 | 875 m² | 213 000 € | 2 448 | octobre 2023 |
| 1 impasse du Sornin | maison | 109 m² | 4 | 832 m² | 220 150 € | 2 020 | septembre 2023 |
| 5080 Varenne | maison | 60 m² | 2 | 1 988 m² | 60 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 5259 place de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 252 m² | 109 000 € | 1 758 | août 2023 |
| 264 route de Parigny | maison | 85 m² | 4 | 634 m² | 160 150 € | 1 884 | août 2023 |
| 28 impasse Cezanne | maison | 97 m² | 5 | 295 m² | 158 000 € | 1 629 | juillet 2023 |
| 23 rue des Lilas | maison | 110 m² | 4 | 786 m² | 211 200 € | 1 920 | juillet 2023 |
| 958 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 3 | 675 m² | 199 000 € | 2 488 | juillet 2023 |
| 186 route de Parigny | maison | 107 m² | 5 | 530 m² | 219 000 € | 2 047 | juillet 2023 |
| 845 rue Victor Hugo | maison | 119 m² | 4 | 198 700 € | 1 670 | juin 2023 | |
| 2 impasse des Églantiers | maison | 95 m² | 4 | 840 m² | 230 000 € | 2 421 | mai 2023 |
| 21 impasse Gauguin | maison | 100 m² | 6 | 356 m² | 184 130 € | 1 841 | mai 2023 |
| 7 impasse Manet | maison | 88 m² | 4 | 569 m² | 192 290 € | 2 185 | mars 2023 |
| 1120 rue Jules Ferry | maison | 122 m² | 5 | 803 m² | 80 214 € | 657 | janvier 2023 |
| 260 rue des Vignes | maison | 135 m² | 6 | 1 202 m² | 193 500 € | 1 433 | décembre 2022 |
| 89 impasse Victor Hugo | maison | 102 m² | 5 | 1 931 m² | 181 000 € | 1 775 | octobre 2022 |
| 47 impasse Lautrec | maison | 97 m² | 5 | 373 m² | 204 100 € | 2 104 | octobre 2022 |
| 118 route de Parigny | maison | 99 m² | 4 | 563 m² | 159 000 € | 1 606 | octobre 2022 |
| 30 rue des Pâtureaux | maison | 88 m² | 5 | 400 m² | 202 550 € | 2 302 | septembre 2022 |
| 7 impasse des Boutons d'Or | maison | 105 m² | 5 | 503 m² | 205 000 € | 1 952 | septembre 2022 |
| 111 impasse Pierre Curie | maison | 103 m² | 6 | 721 m² | 272 250 € | 2 643 | août 2022 |
| 10 rue des Pâtureaux | maison | 89 m² | 5 | 434 m² | 189 000 € | 2 124 | août 2022 |
| 17 rue des Sources | maison | 113 m² | 5 | 651 m² | 127 500 € | 1 128 | juillet 2022 |
| 145 rue Georges Bizet | maison | 101 m² | 4 | 447 m² | 239 350 € | 2 370 | juillet 2022 |
| 20 impasse des Mésanges | maison | 94 m² | 4 | 711 m² | 218 000 € | 2 319 | juillet 2022 |
| 322 rue Jules Ferry | maison | 99 m² | 4 | 550 m² | 228 000 € | 2 303 | juillet 2022 |
| 1334 route de Vernay | maison | 139 m² | 4 | 936 m² | 289 690 € | 2 084 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Jonquilles | maison | 134 m² | 5 | 442 m² | 237 000 € | 1 769 | juillet 2022 |
| 18 rue du Cher | maison | 112 m² | 6 | 736 m² | 230 000 € | 2 054 | juin 2022 |
| 6 impasse des Primevères | maison | 88 m² | 5 | 300 m² | 144 700 € | 1 644 | mai 2022 |
| 830 rue du 11 Novembre | maison | 150 m² | 6 | 606 m² | 178 270 € | 1 188 | avril 2022 |
| 63 route des Gallinieres | maison | 130 m² | 4 | 204 m² | 300 000 € | 2 308 | mars 2022 |
| 25 impasse Pierre Curie | maison | 74 m² | 3 | 504 m² | 161 000 € | 2 176 | mars 2022 |
| 23 impasse Marie Curie | maison | 104 m² | 5 | 640 m² | 210 000 € | 2 019 | mars 2022 |
| 2 impasse des Églantiers | maison | 95 m² | 4 | 840 m² | 179 550 € | 1 890 | mars 2022 |
| 282 rue Villa Commellis | maison | 85 m² | 4 | 563 m² | 157 000 € | 1 847 | mars 2022 |
| 237 route Touristique | maison | 90 m² | 4 | 1 001 m² | 233 000 € | 2 589 | février 2022 |
| 779 A rue Jules Ferry | maison | 110 m² | 4 | 47 400 € | 431 | février 2022 | |
| 172 allée des Rossignols | maison | 83 m² | 4 | 790 m² | 231 500 € | 2 789 | février 2022 |
| 50 impasse Lautrec | maison | 97 m² | 5 | 343 m² | 177 100 € | 1 826 | février 2022 |
Autour de Commelle-Vernay
Commelle-Vernay est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 103 km. Le relief qui la borde : Roannais à 4,5 km, montagnes de la Madeleine à 15 km, monts du Beaujolais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Commelle-Vernay appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
- Lentigny 2 154 €/m²
Les communes limitrophes
Commelle-Vernay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villerest 1 351 €/m² 2,4 km
- Parigny 1 951 €/m² 2,9 km
- Le Coteau 1 224 €/m² 4,0 km
- Saint-Cyr-de-Favières 1 000 €/m² 5,4 km
- Roanne 1 287 €/m² 5,7 km
- Cordelle 1 125 €/m² 6,2 km
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Commelle-Vernay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riorges 1 284 €/m² 5,3 km, 11 139 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 8,0 km, 2 120 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 8,2 km, 2 111 hab.
- Mably 1 906 €/m² 10,7 km, 7 233 hab.
- Renaison 2 463 €/m² 12,5 km, 3 231 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 16,4 km, 2 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Bouchet à 10 km
- lac de barrage lac de Villerest à 2,3 km
- rivières Renaison à 4,1 km, Gand à 6,4 km
- site Natura 2000 Gorges de la Loire aval à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Commelle-Vernay ?
- jan 7,4 %
- fév 9,3 %
- mars 9,3 %
- avr 2,8 %
- mai 4,6 %
- juin 3,7 %
- juil 16,7 %
- août 6,5 %
- sept 7,4 %
- oct 13,0 %
- nov 6,5 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Commelle-Vernay ?
Les maisons vendues à Commelle-Vernay ont un terrain médian de 721 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 669 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 019 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 884 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 804 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 976 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.