Les découpages autour de Saint-Romain-la-Motte
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Romain-la-Motte est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Romain-la-Motte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 impasse du Puits Vert | 104 m² | 4 | 280 850 € | juillet 2025 | 2 389 €/m² |
| 18 chemin du Four a Chaux | 100 m² | 4 | 191 900 € | octobre 2023 | 1 980 €/m² |
| 250 rue du Gamay Saint Romain | 97 m² | 4 | 252 000 € | avril 2024 | 2 585 €/m² |
| 47 rue du Lavoir | 97 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2022 | 721 €/m² |
| 284 chemin de la Haute Maison | 98 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 206 €/m² |
| 280 chemin de Fultiere | 112 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 1 382 €/m² |
| 469 rue de Trébande | 100 m² | 5 | 186 000 € | août 2021 | 3 450 €/m² |
| 43 impasse du Fromental | 110 m² | 5 | 242 700 € | août 2025 | 2 222 €/m² |
| 234 rue du Stade | 110 m² | 5 | 311 000 € | juillet 2025 | 2 878 €/m² |
| 309 rue de Trébande | 102 m² | 5 | 175 900 € | août 2021 | 3 333 €/m² |
| 403 route de Roanne | 90 m² | 3 | 164 500 € | mai 2025 | 1 828 €/m² |
| 87 impasse du Fromental | 109 m² | 5 | 257 000 € | juin 2023 | 2 389 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 206 €/m² et 2 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain-la-Motte, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 193 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 828 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Romain-la-Motte
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Romain-la-Motte ?
- Le prix médian à Saint-Romain-la-Motte est de 2 700 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 206 €/m² et 2 827 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Romain-la-Motte ?
- Les maisons vendues à Saint-Romain-la-Motte ont un terrain médian de 1 213 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Romain-la-Motte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 impasse du Fromental | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 242 700 € | 2 206 | août 2025 |
| 46 impasse du Puits Vert | maison | 104 m² | 4 | 6 092 m² | 280 850 € | 2 700 | juillet 2025 |
| 234 rue du Stade | maison | 110 m² | 5 | 419 m² | 311 000 € | 2 827 | juillet 2025 |
| 403 route de Roanne | maison | 90 m² | 3 | 164 500 € | 1 828 | mai 2025 | |
| 10 chemin du Vernay | maison | 73 m² | 4 | 6 005 m² | 237 500 € | 3 253 | mars 2025 |
| 280 chemin de Fultiere | maison | 112 m² | 4 | 1 726 m² | 160 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 140 impasse des Acacias | maison | 77 m² | 3 | 2 691 m² | 181 000 € | 2 351 | juin 2024 |
| 250 rue du Gamay Saint Romain | maison | 97 m² | 4 | 925 m² | 252 000 € | 2 598 | avril 2024 |
| 198 route de la Croix Rampart | maison | 101 m² | 7 | 6 069 m² | 155 000 € | 1 535 | février 2024 |
| 18 chemin du Four a Chaux | maison | 100 m² | 4 | 658 m² | 191 900 € | 1 919 | octobre 2023 |
| 10 chemin du Vernay | maison | 73 m² | 4 | 6 005 m² | 157 500 € | 2 158 | juin 2023 |
| 1395 route de Noailly | maison | 48 m² | 3 | 838 m² | 45 000 € | 938 | juin 2023 |
| 87 impasse du Fromental | maison | 109 m² | 5 | 1 172 m² | 257 000 € | 2 358 | juin 2023 |
| 47 rue du Lavoir | maison | 97 m² | 4 | 357 m² | 60 000 € | 619 | septembre 2022 |
| 1 chemin de Guyodin | maison | 75 m² | 2 | 2 801 m² | 161 000 € | 2 147 | septembre 2022 |
| 22 chemin du Vernay | maison | 75 m² | 4 | 6 016 m² | 180 000 € | 2 400 | août 2022 |
| 1 chemin de Guyodin | maison | 75 m² | 2 | 2 801 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2022 |
| 254 rue du Gamay Saint Romain | maison | 142 m² | 5 | 888 m² | 313 900 € | 2 211 | septembre 2021 |
| 309 rue de Trébande | maison | 102 m² | 5 | 150 m² | 175 900 € | 1 725 | août 2021 |
| 469 rue de Trébande | maison | 100 m² | 5 | 1 255 m² | 186 000 € | 1 860 | août 2021 |
| 198 route de la Croix Rampart | maison | 101 m² | 7 | 6 069 m² | 145 000 € | 1 436 | mai 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 64 m² | 3 | 142 m² | 50 000 € | 781 | avril 2021 |
| 1401 chemin du Temple | maison | 170 m² | 6 | 247 550 € | 1 456 | avril 2021 | |
| 5746 route de la Croix Rampart | maison | 85 m² | 4 | 846 m² | 186 400 € | 2 193 | mars 2021 |
| 13 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 127 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 284 chemin de la Haute Maison | maison | 98 m² | 4 | 6 064 m² | 85 000 € | 867 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Romain-la-Motte
Saint-Romain-la-Motte est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 97 km. Le relief qui la borde : Roannais à 8,4 km, montagnes de la Madeleine à 13 km, Brionnais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Romain-la-Motte appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Romain-la-Motte touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² 3,7 km
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 4,5 km
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² 4,6 km
- Mably 1 906 €/m² 5,9 km
- Riorges 1 284 €/m² 5,9 km
- Noailly 1 337 €/m² 6,2 km
- Saint-Haon-le-Vieux 1 353 €/m² 6,9 km
- Renaison 2 463 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain-la-Motte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roanne 1 287 €/m² 8,1 km, 35 409 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 9,9 km, 5 172 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 10,4 km, 6 845 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 11,0 km, 3 050 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 12,2 km, 2 588 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 12,7 km, 2 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Briquelandière à 8,7 km
- lac de barrage lac de Villerest à 12 km
- rivières Oudan (Loire) à 7,6 km, Renaison à 9,0 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Romain-la-Motte ?
Les maisons vendues à Saint-Romain-la-Motte ont un terrain médian de 1 213 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 700 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.