Prix de l'immobilier à Ouches
2 117€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ouches
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouches est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ouches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1345 route de Roanne | 105 m² | 4 | 80 000 € | mars 2023 | 1 071 €/m² |
| 53 chemin Jandon | 98 m² | 4 | 207 500 € | juin 2025 | 2 129 €/m² |
| 17 Le Clos des Places | 113 m² | 4 | 258 150 € | mars 2025 | 2 283 €/m² |
| 53 chemin Jandon | 98 m² | 4 | 206 500 € | décembre 2023 | 3 947 €/m² |
| 5 Le Clos des Places | 99 m² | 4 | 251 950 € | juin 2022 | 2 386 €/m² |
| 9 Le Clos des Places | 99 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2021 | 3 688 €/m² |
| 77 route de Villemontais | 101 m² | 3 | 125 800 € | octobre 2023 | 2 023 €/m² |
| 452 chemin du Gas de Pie | 108 m² | 5 | 273 800 € | novembre 2022 | 2 376 €/m² |
| 452 chemin du Gas de Pie | 108 m² | 5 | 238 800 € | février 2022 | 2 073 €/m² |
| 3 impasse de la Roche | 107 m² | 5 | 181 750 € | juin 2021 | 2 616 €/m² |
| 6 impasse de la Roche | 95 m² | 5 | 163 500 € | novembre 2025 | 1 728 €/m² |
| 552 route de la Fouillouse | 120 m² | 4 | 47 834 € | décembre 2021 | 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 262 €/m² et 2 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ouches, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 117 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 772 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ouches
- Combien coûte le mètre carré à Ouches ?
- Le prix médian à Ouches est de 2 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 262 €/m² et 2 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ouches ?
- Les maisons vendues à Ouches ont un terrain médian de 764 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Ouches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse de la Roche | maison | 95 m² | 5 | 676 m² | 163 500 € | 1 721 | novembre 2025 |
| 616 chemin des Granges | maison | 85 m² | 3 | 763 m² | 99 300 € | 1 168 | juillet 2025 |
| 53 chemin Jandon | maison | 98 m² | 4 | 596 m² | 207 500 € | 2 117 | juin 2025 |
| 16 rue Saint-Georges | maison | 68 m² | 4 | 747 m² | 166 100 € | 2 443 | juin 2025 |
| 18 Le Clos des Places | maison | 132 m² | 4 | 2 583 m² | 408 400 € | 3 094 | juin 2025 |
| 17 Le Clos des Places | maison | 113 m² | 4 | 792 m² | 258 150 € | 2 285 | mars 2025 |
| 480 route de Pouilly | maison | 140 m² | 7 | 176 700 € | 1 262 | mars 2025 | |
| 4 Le Clos des Places | maison | 118 m² | 5 | 763 m² | 200 500 € | 1 699 | juin 2024 |
| 1 lotissement Hameau d'Origny | maison | 92 m² | 6 | 754 m² | 210 000 € | 2 283 | janvier 2024 |
| 12 lotissement les Jardins d'Elodie | maison | 133 m² | 6 | 761 m² | 286 000 € | 2 150 | décembre 2023 |
| 53 chemin Jandon | maison | 98 m² | 4 | 803 m² | 206 500 € | 2 107 | décembre 2023 |
| 77 route de Villemontais | maison | 101 m² | 3 | 3 279 m² | 125 800 € | 1 246 | octobre 2023 |
| 2517 route de Villerest | maison | 79 m² | 3 | 825 m² | 80 000 € | 1 013 | juillet 2023 |
| 1345 route de Roanne | maison | 105 m² | 4 | 15 818 m² | 80 000 € | 762 | mars 2023 |
| 205 chemin des Places | maison | 64 m² | 3 | 1 241 m² | 50 000 € | 781 | février 2023 |
| 452 chemin du Gas de Pie | maison | 108 m² | 5 | 779 m² | 273 800 € | 2 535 | novembre 2022 |
| 2 impasse Bel Air | maison | 123 m² | 5 | 696 m² | 218 000 € | 1 772 | juin 2022 |
| 5 Le Clos des Places | maison | 99 m² | 4 | 766 m² | 251 950 € | 2 545 | juin 2022 |
| 15 lotissement les Jardins d'Elodie | maison | 125 m² | 5 | 710 m² | 288 000 € | 2 304 | mai 2022 |
| 358 route de Villerest | maison | 87 m² | 3 | 294 400 € | 3 384 | mai 2022 | |
| 123 rue de la Tour | maison | 88 m² | 4 | 782 m² | 136 800 € | 1 555 | mars 2022 |
| 420 route de Villerest | maison | 64 m² | 2 | 953 m² | 110 000 € | 1 719 | mars 2022 |
| 452 chemin du Gas de Pie | maison | 108 m² | 5 | 779 m² | 238 800 € | 2 211 | février 2022 |
| 552 route de la Fouillouse | maison | 120 m² | 4 | 47 834 € | 399 | décembre 2021 | |
| 9 Le Clos des Places | maison | 99 m² | 4 | 839 m² | 239 000 € | 2 414 | septembre 2021 |
| 20 Le Clos des Places | maison | 122 m² | 4 | 731 m² | 204 500 € | 1 676 | juin 2021 |
| 3 impasse de la Roche | maison | 107 m² | 5 | 600 m² | 181 750 € | 1 699 | juin 2021 |
| 1005 route de Villerest | maison | 150 m² | 4 | 108 m² | 130 000 € | 867 | avril 2021 |
| 12 lotissement les Jardins d'Elodie | maison | 133 m² | 6 | 761 m² | 145 000 € | 1 090 | mars 2021 |
Autour de Ouches
Ouches est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km. Le relief qui la borde : Roannais à 6,8 km, montagnes de la Madeleine à 10 km, monts du Beaujolais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Ouches appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Ouches touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lentigny 2 154 €/m² 2,4 km
- Villerest 1 351 €/m² 3,0 km
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 3,7 km
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² 4,8 km
- Riorges 1 284 €/m² 4,9 km
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Bouchet à 7,0 km
- lac de barrage lac de Villerest à 4,8 km
- rivières Renaison à 6,9 km, Oudan (Loire) à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ouches ?
Les maisons vendues à Ouches ont un terrain médian de 764 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 383 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 258 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 129 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 117 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.