Prix de l'immobilier à Chandon
1 584€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chandon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chandon est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chandon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 allée des Tilleuls | 95 m² | 4 | 196 000 € | janvier 2024 | 1 735 €/m² |
| 123 impasse de la Prairie | 89 m² | 4 | 172 000 € | septembre 2025 | 1 945 €/m² |
| 5 allée des Salamandres | 96 m² | 4 | 85 500 € | décembre 2022 | 997 €/m² |
| 4 allée des Salamandres | 96 m² | 4 | 85 500 € | septembre 2022 | 997 €/m² |
| 6 allée des Salamandres | 94 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2022 | 1 351 €/m² |
| 17 route de St Hilaire | 102 m² | 4 | 163 600 € | janvier 2025 | 1 612 €/m² |
| 18 allée des Salamandres | 87 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 786 €/m² |
| 201 allée des Tilleuls | 87 m² | 4 | 159 250 € | juillet 2025 | 1 866 €/m² |
| 11 allée des Salamandres | 94 m² | 4 | 127 000 € | mai 2021 | 1 695 €/m² |
| 350 impasse des Plants | 97 m² | 4 | 126 000 € | février 2021 | 1 546 €/m² |
| 33 impasse du Clos des Chênes | 87 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 483 €/m² |
| 806 route des Encognes | 105 m² | 4 | 224 300 € | juin 2024 | 1 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 245 €/m² et 1 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chandon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 878 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 486 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chandon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chandon
- Combien coûte le mètre carré à Chandon ?
- Le prix médian à Chandon est de 1 584 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 245 €/m² et 1 830 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chandon ?
- Les maisons vendues à Chandon ont un terrain médian de 974 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Chandon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 961 chemin de la Grange du Bois | maison | 119 m² | 3 | 1 854 m² | 70 000 € | 588 | novembre 2025 |
| 520 chemin des Brosses | maison | 146 m² | 6 | 217 000 € | 1 486 | octobre 2025 | |
| 123 impasse de la Prairie | maison | 89 m² | 4 | 801 m² | 172 000 € | 1 933 | septembre 2025 |
| 19 allée des Salamandres | maison | 83 m² | 4 | 212 m² | 82 650 € | 996 | septembre 2025 |
| 18 allée des Salamandres | maison | 87 m² | 4 | 165 m² | 150 000 € | 1 724 | août 2025 |
| 2057 route de Cuinzier | maison | 75 m² | 4 | 2 110 m² | 184 000 € | 2 453 | juillet 2025 |
| 201 allée des Tilleuls | maison | 87 m² | 4 | 505 m² | 159 250 € | 1 830 | juillet 2025 |
| 5484 La Goutte Thessonniere | maison | 110 m² | 4 | 2 066 m² | 137 000 € | 1 245 | juillet 2025 |
| 356 chemin de la Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 1 389 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2025 |
| 271 impasse des Etiveaux | maison | 130 m² | 5 | 2 284 m² | 210 000 € | 1 615 | mars 2025 |
| 103 chemin de Grange Courte | maison | 128 m² | 4 | 1 093 m² | 188 050 € | 1 469 | mars 2025 |
| 258 route de Saint-Dénis | maison | 57 m² | 3 | 384 m² | 89 100 € | 1 563 | mars 2025 |
| 31 impasse de la Glacière | appartement | 52 m² | 3 | 52 630 € | 1 012 | février 2025 | |
| 14 allée de la Pinède | maison | 113 m² | 4 | 3 010 m² | 125 000 € | 1 106 | février 2025 |
| 17 route de St Hilaire | maison | 102 m² | 4 | 853 m² | 163 600 € | 1 604 | janvier 2025 |
| 33 impasse du Clos des Chênes | maison | 87 m² | 4 | 155 000 € | 1 782 | décembre 2024 | |
| 75 chemin des Tisserands | maison | 119 m² | 4 | 917 m² | 241 000 € | 2 025 | décembre 2024 |
| 751 route des Encognes | maison | 70 m² | 3 | 1 563 m² | 86 000 € | 1 229 | septembre 2024 |
| 575 route de la Foret | maison | 99 m² | 5 | 5 308 m² | 142 000 € | 1 434 | août 2024 |
| 932 chemin de la Goutte Thessonniere | maison | 88 m² | 2 | 4 130 m² | 230 000 € | 2 614 | juillet 2024 |
| 806 route des Encognes | maison | 105 m² | 4 | 224 300 € | 2 136 | juin 2024 | |
| 767 route des Encognes | maison | 79 m² | 2 | 11 396 m² | 133 000 € | 1 684 | avril 2024 |
| 1331 route de la Croix Leigne | maison | 170 m² | 6 | 564 m² | 252 000 € | 1 482 | mars 2024 |
| 5667 La Croix Leigne | maison | 128 m² | 4 | 1 612 m² | 304 050 € | 2 375 | mars 2024 |
| 130 allée des Tilleuls | maison | 95 m² | 4 | 675 m² | 196 000 € | 2 063 | janvier 2024 |
| 688 chemin de Goutte Rouchon | maison | 172 m² | 5 | 1 992 m² | 407 200 € | 2 367 | décembre 2023 |
| 157 route de St Hilaire | maison | 111 m² | 3 | 655 m² | 155 000 € | 1 396 | décembre 2023 |
| 171 chemin de Goutte Rouchon | maison | 86 m² | 4 | 1 750 m² | 180 000 € | 2 093 | novembre 2023 |
| 470 route de Saint-Dénis | maison | 120 m² | 5 | 1 010 m² | 167 000 € | 1 392 | septembre 2023 |
| 21 chemin de Grange Courte | maison | 138 m² | 6 | 1 115 m² | 219 000 € | 1 587 | juin 2023 |
| 15 impasse des Charmilles | maison | 81 m² | 4 | 974 m² | 202 350 € | 2 498 | avril 2023 |
| 109 chemin des Tisserands | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 5 allée des Salamandres | maison | 96 m² | 4 | 197 m² | 85 500 € | 891 | décembre 2022 |
| 8 allée des Salamandres | maison | 83 m² | 4 | 245 m² | 76 000 € | 916 | novembre 2022 |
| 5068 A Genouilly | maison | 150 m² | 5 | 4 597 m² | 415 000 € | 2 767 | octobre 2022 |
| 4 allée des Salamandres | maison | 96 m² | 4 | 198 m² | 85 500 € | 891 | septembre 2022 |
| 15 allée des Salamandres | maison | 72 m² | 3 | 259 m² | 138 600 € | 1 925 | juillet 2022 |
| 12 allée des Salamandres | maison | 84 m² | 4 | 324 m² | 100 000 € | 1 190 | juillet 2022 |
| 6 allée des Salamandres | maison | 94 m² | 4 | 186 m² | 115 000 € | 1 223 | juillet 2022 |
| 2 allée des Salamandres | maison | 63 m² | 3 | 116 000 € | 1 841 | juillet 2022 | |
| 392 chemin de la Fleur de Lierre | maison | 133 m² | 5 | 3 601 m² | 322 650 € | 2 426 | juin 2022 |
| 21 chemin du Moulin | maison | 225 m² | 7 | 489 m² | 219 000 € | 973 | juin 2022 |
| 414 route des Encognes | maison | 105 m² | 5 | 2 088 m² | 229 500 € | 2 186 | avril 2022 |
| 173 allée des Tilleuls | maison | 76 m² | 4 | 390 m² | 173 200 € | 2 279 | mars 2022 |
| 102 chemin Beury | maison | 80 m² | 4 | 175 000 € | 2 188 | novembre 2021 | |
| 75 chemin du Bois Brun | maison | 108 m² | 4 | 5 000 m² | 160 500 € | 1 486 | octobre 2021 |
| 21 chemin du Moulin | maison | 225 m² | 7 | 489 m² | 197 000 € | 876 | juin 2021 |
| 11 allée des Salamandres | maison | 94 m² | 4 | 423 m² | 127 000 € | 1 351 | mai 2021 |
| 66 route de St Hilaire | maison | 104 m² | 4 | 323 m² | 107 000 € | 1 029 | mai 2021 |
| 205 route de St Hilaire | maison | 115 m² | 5 | 1 804 m² | 238 000 € | 2 070 | avril 2021 |
| 1457 route de la Croix Leigne | maison | 150 m² | 5 | 1 308 m² | 100 000 € | 667 | mars 2021 |
| 20 allée des Salamandres | maison | 88 m² | 4 | 245 m² | 85 000 € | 966 | mars 2021 |
| 350 impasse des Plants | maison | 97 m² | 4 | 1 422 m² | 126 000 € | 1 299 | février 2021 |
Autour de Chandon
Chandon est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 83 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 15 km, Roannais à 16 km, monts du Beaujolais à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Chandon appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Chandon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charlieu 1 584 €/m² 2,8 km
- Saint-Denis-de-Cabanne 1 365 €/m² 3,2 km
- Villers 867 €/m² 3,3 km
- Saint-Hilaire-sous-Charlieu 1 487 €/m² 3,4 km
- Mars 1 000 €/m² 4,1 km
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chandon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Couverte à 8,1 km
- rivières Bezo à 1,9 km, Botoret à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chandon ?
Les maisons vendues à Chandon ont un terrain médian de 974 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 299 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 840 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 903 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 584 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.