Prix de l'immobilier à Mably
1 906€/m² pour une maison, prix médian des 56 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mably
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mably est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mably
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Alain Fournier | 85 m² | 4 | 201 000 € | septembre 2025 | 2 354 €/m² |
| 66 rue Jean de la Fontaine | 86 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 090 €/m² |
| 3 rue Honoré de Balzac | 84 m² | 4 | 156 000 € | août 2025 | 1 850 €/m² |
| 4 rue de Bir Hakeim | 83 m² | 4 | 158 100 € | septembre 2025 | 1 938 €/m² |
| 28 rue des Martyrs de Soweto | 88 m² | 4 | 128 250 € | septembre 2025 | 1 457 €/m² |
| 1 rue Louis Mercier | 88 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 643 €/m² |
| 29 rue de la Maison du Passeur | 87 m² | 4 | 157 500 € | décembre 2024 | 1 731 €/m² |
| 13 rue de Bir Hakeim | 83 m² | 4 | 78 850 € | novembre 2024 | 978 €/m² |
| 4 rue de Bir Hakeim | 83 m² | 4 | 146 100 € | juin 2024 | 1 801 €/m² |
| 33 rue Beaumarchais | 83 m² | 4 | 141 000 € | avril 2024 | 1 715 €/m² |
| 19 rue des Martyrs de Soweto | 89 m² | 4 | 170 500 € | décembre 2025 | 1 916 €/m² |
| 75 route de Paris | 89 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 840 €/m² à 1 906 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 564 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mably, une maison de moins de 70 m² se vend 2 055 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 724 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mably, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mably
- Combien coûte le mètre carré à Mably ?
- Le prix médian à Mably est de 1 906 €/m² pour une maison, en 2025, sur 56 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 564 €/m² et 2 273 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mably ?
- les Essarts, à 1 986 €/m². Le moins cher est Billodière, à 1 351 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mably ?
- En juillet, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Mably ?
- Les maisons vendues à Mably ont un terrain médian de 669 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mably
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : les Essarts à 1 986 €/m², Billodière à 1 351 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Essarts 1 986 €/m² 47 ventes, 100 % de maisons
- le Point du Jour 1 915 €/m² 44 ventes, 98 % de maisons
- Billodière 1 351 €/m² 35 ventes, 74 % de maisons
- Marly 1 739 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Creux Grelu 1 778 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Mably portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vermoizy (10), Communes Georges (2), Grapigny (2), le Bas de Mably (2), le Mouillât (2), Rue d'Enfer (1), la Charme (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 2 000 €/m² 11 ventes
- section AK 1 986 €/m² 59 ventes
- section AN 1 984 €/m² 66 ventes
- section AP 1 935 €/m² 29 ventes
- section BB 1 902 €/m² 8 ventes
- section AM 1 894 €/m² 33 ventes
- section AI 1 704 €/m² 13 ventes
- section BC 1 650 €/m² 8 ventes
- section AO 1 629 €/m² 33 ventes
- section AL 1 441 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 91 y sont recensées à Mably, 23 ont pu être situées, et 188 ventes sur 334 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 334 retenues à Mably depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113 route de Briennon | maison | 89 m² | 5 | 741 m² | 137 000 € | 1 539 | décembre 2025 |
| 72 rue Fort de Troyon | maison | 88 m² | 5 | 288 m² | 134 900 € | 1 533 | décembre 2025 |
| 15 rue Jean de la Fontaine | maison | 97 m² | 4 | 474 m² | 128 000 € | 1 320 | décembre 2025 |
| 19 rue des Martyrs de Soweto | maison | 89 m² | 4 | 170 500 € | 1 916 | décembre 2025 | |
| 6 rue François Villon | maison | 99 m² | 4 | 729 m² | 225 000 € | 2 273 | décembre 2025 |
| 36 rue Alexandre Dumas | maison | 70 m² | 4 | 660 m² | 163 500 € | 2 336 | décembre 2025 |
| 62 rue Saint Exupery | maison | 67 m² | 4 | 5 841 m² | 144 300 € | 2 154 | novembre 2025 |
| 15 rue Louis Mercier | maison | 77 m² | 4 | 837 m² | 153 000 € | 1 987 | novembre 2025 |
| 133 rue Pierre Corneille | maison | 80 m² | 4 | 2 785 m² | 166 000 € | 2 075 | novembre 2025 |
| 4 rue Jean Racine | maison | 90 m² | 4 | 795 m² | 245 000 € | 2 722 | novembre 2025 |
| 21 rue des Lilas | maison | 53 m² | 3 | 466 m² | 144 660 € | 2 729 | novembre 2025 |
| 5 rue d'Avranches | maison | 81 m² | 5 | 610 m² | 170 000 € | 2 099 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Maison du Passeur | maison | 73 m² | 3 | 596 m² | 167 400 € | 2 293 | novembre 2025 |
| 66 rue Jean de la Fontaine | maison | 86 m² | 4 | 712 m² | 180 000 € | 2 093 | novembre 2025 |
| 23 rue des Lilas | maison | 46 m² | 3 | 605 m² | 135 000 € | 2 935 | novembre 2025 |
| 7 rue des Lilas | maison | 90 m² | 5 | 604 m² | 144 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 11 rue Theophile Gautier | maison | 94 m² | 5 | 910 m² | 155 000 € | 1 649 | octobre 2025 |
| 14 rue Louis Mercier | maison | 147 m² | 5 | 1 013 m² | 351 500 € | 2 391 | septembre 2025 |
| 1203 route Communes Georges | maison | 160 m² | 5 | 1 460 m² | 129 800 € | 811 | septembre 2025 |
| 2140 route du Bas de Mably | maison | 56 m² | 2 | 1 073 m² | 25 000 € | 446 | septembre 2025 |
| 22 rue Alain Fournier | maison | 85 m² | 4 | 801 m² | 201 000 € | 2 365 | septembre 2025 |
| 12 rue Boileau | maison | 100 m² | 5 | 493 m² | 238 999 € | 2 390 | septembre 2025 |
| 4 rue de Bir Hakeim | maison | 83 m² | 4 | 258 m² | 158 100 € | 1 905 | septembre 2025 |
| 28 rue des Martyrs de Soweto | maison | 88 m² | 4 | 128 250 € | 1 457 | septembre 2025 | |
| 10 rue Jean Bailly | maison | 166 m² | 5 | 936 m² | 259 700 € | 1 564 | septembre 2025 |
| 52 rue de la Maison du Passeur | maison | 94 m² | 5 | 643 m² | 181 500 € | 1 931 | septembre 2025 |
| 13 rue des Martyrs de Soweto | maison | 95 m² | 3 | 207 400 € | 2 183 | septembre 2025 | |
| 42 rue Alphonse Daudet | maison | 73 m² | 3 | 698 m² | 115 000 € | 1 575 | août 2025 |
| 3 rue Honoré de Balzac | maison | 84 m² | 4 | 760 m² | 156 000 € | 1 857 | août 2025 |
| 23 rue Boileau | maison | 66 m² | 4 | 600 m² | 102 000 € | 1 545 | août 2025 |
| 64 rue Saint Exupery | maison | 67 m² | 4 | 5 841 m² | 93 500 € | 1 396 | août 2025 |
| 6 rue George Sand | maison | 152 m² | 6 | 651 m² | 262 100 € | 1 724 | août 2025 |
| 13 rue Emile Zola | maison | 73 m² | 4 | 495 m² | 197 000 € | 2 699 | août 2025 |
| 15 rue Anatole France | maison | 142 m² | 6 | 2 822 m² | 331 000 € | 2 331 | juillet 2025 |
| 221 route de Briennon | maison | 76 m² | 4 | 750 m² | 145 000 € | 1 908 | juin 2025 |
| 5 place Lamartine | maison | 89 m² | 5 | 662 m² | 107 000 € | 1 202 | juin 2025 |
| 78 route de Paris | maison | 56 m² | 4 | 110 000 € | 1 964 | juin 2025 | |
| 88 route de Briennon | maison | 55 m² | 3 | 18 752 m² | 139 000 € | 2 527 | juin 2025 |
| 4 rue François Mitterrand | maison | 79 m² | 4 | 133 200 € | 1 686 | juin 2025 | |
| 77 rue Jean de la Fontaine | maison | 82 m² | 5 | 672 m² | 127 000 € | 1 549 | juin 2025 |
| 7 impasse Gustave Flaubert | maison | 114 m² | 4 | 700 m² | 185 000 € | 1 623 | mai 2025 |
| 14 rue Louis Bromfield | maison | 117 m² | 5 | 707 m² | 185 000 € | 1 581 | mai 2025 |
| 86 rue Victor Hugo | maison | 66 m² | 4 | 1 415 m² | 145 000 € | 2 197 | mai 2025 |
| 7 rue des Muguets | maison | 70 m² | 3 | 192 m² | 140 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 4 rue François Mitterrand | maison | 81 m² | 4 | 120 000 € | 1 481 | mai 2025 | |
| 14 rue Mamessier | maison | 97 m² | 5 | 900 m² | 217 000 € | 2 237 | avril 2025 |
| 5 place de Verdun | appartement | 108 m² | 4 | 145 000 € | 1 343 | mars 2025 | |
| 27 rue des Lilas | maison | 145 m² | 4 | 932 m² | 215 000 € | 1 483 | mars 2025 |
| 29 rue Beaumarchais | maison | 85 m² | 3 | 610 m² | 150 790 € | 1 774 | février 2025 |
| 21 rue Paul Forge | maison | 164 m² | 5 | 1 007 m² | 432 250 € | 2 636 | février 2025 |
| 4 rue Suzanne Lacore | maison | 119 m² | 5 | 711 m² | 209 000 € | 1 756 | février 2025 |
| 75 route de Paris | maison | 89 m² | 4 | 628 m² | 110 000 € | 1 236 | février 2025 |
| 13 rue Honoré de Balzac | maison | 77 m² | 4 | 759 m² | 125 000 € | 1 623 | février 2025 |
| 1 rue Louis Mercier | maison | 88 m² | 4 | 730 m² | 145 000 € | 1 648 | janvier 2025 |
| 70 rue Fort de Troyon | maison | 88 m² | 5 | 288 m² | 120 000 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 7 rue Anne Frank | maison | 96 m² | 4 | 764 m² | 249 412 € | 2 598 | janvier 2025 |
| 24 rue Olympe de Gouges | maison | 108 m² | 4 | 684 m² | 218 000 € | 2 019 | janvier 2025 |
| 14 rue des Merisiers | maison | 100 m² | 4 | 623 m² | 86 000 € | 860 | décembre 2024 |
| 8 rue Beaumarchais | maison | 80 m² | 4 | 422 m² | 134 000 € | 1 675 | décembre 2024 |
| 2 avenue des Oréades | maison | 103 m² | 4 | 288 m² | 108 000 € | 1 049 | décembre 2024 |
| 11 rue des Lilas | maison | 70 m² | 4 | 298 m² | 112 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 29 rue de la Maison du Passeur | maison | 87 m² | 4 | 1 797 m² | 157 500 € | 1 810 | décembre 2024 |
| 30 rue de la Maison du Passeur | maison | 73 m² | 4 | 612 m² | 160 000 € | 2 192 | décembre 2024 |
| 23 rue Gustave Flaubert | maison | 76 m² | 4 | 495 m² | 194 500 € | 2 559 | décembre 2024 |
| 277 route de Briennon | maison | 110 m² | 4 | 258 m² | 118 700 € | 1 079 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Maison du Passeur | maison | 81 m² | 5 | 607 m² | 182 000 € | 2 247 | novembre 2024 |
| 22 rue Jean Bailly | maison | 104 m² | 5 | 856 m² | 176 700 € | 1 699 | novembre 2024 |
| 1 bis place du Huit Mai | maison | 104 m² | 5 | 548 m² | 199 900 € | 1 922 | novembre 2024 |
| 13 rue de Bir Hakeim | maison | 83 m² | 4 | 379 m² | 78 850 € | 950 | novembre 2024 |
| 34 rue Alexandre Dumas | maison | 72 m² | 4 | 642 m² | 170 000 € | 2 361 | octobre 2024 |
| 405 Marly Nord | maison | 63 m² | 3 | 8 927 m² | 137 280 € | 2 179 | octobre 2024 |
| 76 rue Fort de Troyon | maison | 88 m² | 5 | 425 m² | 149 990 € | 1 704 | octobre 2024 |
| 263 impasse Lucas | maison | 105 m² | 5 | 1 m² | 218 960 € | 2 085 | octobre 2024 |
| 383 route du Bois Clair | maison | 150 m² | 5 | 285 000 € | 1 900 | octobre 2024 | |
| 217 route de Briennon | maison | 70 m² | 4 | 750 m² | 151 350 € | 2 162 | septembre 2024 |
| 9 rue du Bosquet | maison | 70 m² | 4 | 485 m² | 139 000 € | 1 986 | septembre 2024 |
| 15 rue des Merisiers | maison | 75 m² | 3 | 455 m² | 136 175 € | 1 816 | septembre 2024 |
| 43 rue Saint Exupery | maison | 67 m² | 4 | 5 844 m² | 132 000 € | 1 970 | septembre 2024 |
| 7 impasse Honoré de Balzac | maison | 82 m² | 4 | 748 m² | 166 000 € | 2 024 | septembre 2024 |
| 6 rue des Magnolias | maison | 90 m² | 4 | 203 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2024 |
Autour de Mably
Mably est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 94 km. Le relief qui la borde : Roannais à 6,3 km, montagnes de la Madeleine à 18 km, Brionnais à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Mably appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
- Lentigny 2 154 €/m²
Les communes limitrophes
Mably touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mably : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 7,0 km, 2 588 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 8,0 km, 6 845 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 8,3 km, 2 111 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 8,5 km, 2 120 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 10,7 km, 3 050 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 10,8 km, 5 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Briquelandière à 11 km
- rivières Trambouzan à 4,6 km, Jarnossin à 5,2 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mably ?
- jan 6,0 %
- fév 7,8 %
- mars 6,0 %
- avr 6,0 %
- mai 6,3 %
- juin 9,0 %
- juil 12,9 %
- août 7,2 %
- sept 11,7 %
- oct 8,1 %
- nov 9,9 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mably ?
Les maisons vendues à Mably ont un terrain médian de 669 m², mesuré sur 287 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 840 €/m² | 67 |
| 2022 | 1 923 €/m² | 75 |
| 2023 | 1 924 €/m² | 67 |
| 2024 | 1 898 €/m² | 48 |
| 2025 | 1 906 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.