Les découpages autour de Condé-en-Brie
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condé-en-Brie est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Condé-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Celles-les-Condé | 83 m² | 4 | 49 000 € | janvier 2025 | 601 €/m² |
| 16 rue Jean Huss | 84 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2025 | 1 115 €/m² |
| 8 rue de l'Abreuvoir | 77 m² | 4 | 42 000 € | décembre 2024 | 426 €/m² |
| 18 place des Halles | 85 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2024 | 897 €/m² |
| 1 rue de la Cuissotte | 83 m² | 4 | 65 000 € | mars 2022 | 481 €/m² |
| 11 place de l'Église | 83 m² | 4 | 39 000 € | décembre 2021 | 328 €/m² |
| 6 résidence les Jonquilles | 85 m² | 4 | 151 900 € | novembre 2022 | 1 185 €/m² |
| 2 grande Rue | 85 m² | 4 | 132 000 € | décembre 2021 | 989 €/m² |
| 6 résidence les Jonquilles | 85 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 845 €/m² |
| 5 rue de la Cuissotte | 85 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 1 134 €/m² |
| 8 rue de la Cuissotte | 75 m² | 4 | 58 000 € | décembre 2021 | 439 €/m² |
| 4 grande Rue | 80 m² | 3 | 53 000 € | août 2022 | 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 504 €/m² et 985 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condé-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 024 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 977 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condé-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Condé-en-Brie
- Combien coûte le mètre carré à Condé-en-Brie ?
- Le prix médian à Condé-en-Brie est de 708 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 504 €/m² et 985 €/m².
- Combien vaut le terrain à Condé-en-Brie ?
- Les maisons vendues à Condé-en-Brie ont un terrain médian de 348 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Condé-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Jean Huss | maison | 84 m² | 4 | 287 m² | 93 000 € | 1 107 | septembre 2025 |
| 1 place des Halles | maison | 47 m² | 3 | 214 m² | 10 000 € | 213 | août 2025 |
| 20 rue de l'Ormet | maison | 60 m² | 3 | 522 m² | 45 000 € | 750 | août 2025 |
| 7 place des Halles | maison | 64 m² | 3 | 105 m² | 25 500 € | 398 | avril 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 66 m² | 4 | 68 m² | 65 000 € | 985 | mars 2025 |
| 15 rue de Celles-les-Condé | maison | 45 m² | 2 | 347 m² | 136 000 € | 3 022 | mars 2025 |
| 17 rue de l'Ormet | maison | 60 m² | 3 | 349 m² | 42 500 € | 708 | février 2025 |
| 15 place de l'Église | maison | 139 m² | 5 | 307 m² | 70 000 € | 504 | février 2025 |
| 7 rue de Celles-les-Condé | maison | 83 m² | 4 | 263 m² | 49 000 € | 590 | janvier 2025 |
| 8 rue de l'Abreuvoir | maison | 77 m² | 4 | 158 m² | 42 000 € | 545 | décembre 2024 |
| 18 place des Halles | maison | 85 m² | 4 | 642 m² | 105 000 € | 1 235 | novembre 2024 |
| 2 Le Bouvier | maison | 85 m² | 5 | 839 m² | 75 000 € | 882 | octobre 2024 |
| 6 rue de Saint Remy | maison | 69 m² | 3 | 701 m² | 70 000 € | 1 014 | juillet 2024 |
| 1 Espace de Sade | maison | 56 m² | 4 | 655 m² | 330 000 € | 5 893 | avril 2024 |
| 3 rue Jean Huss | maison | 55 m² | 3 | 71 m² | 29 000 € | 527 | février 2024 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 40 m² | 2 | 399 m² | 70 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 4 rue du Pot d'Étain | maison | 60 m² | 3 | 117 m² | 109 000 € | 1 817 | octobre 2023 |
| 6 place des Halles | maison | 67 m² | 3 | 36 m² | 80 000 € | 1 194 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Abreuvoir | maison | 150 m² | 7 | 895 m² | 292 000 € | 1 947 | septembre 2023 |
| 13 place des Halles | maison | 130 m² | 4 | 442 m² | 160 000 € | 1 231 | septembre 2023 |
| 32 résidence les Jonquilles | maison | 87 m² | 5 | 583 m² | 153 000 € | 1 759 | juillet 2023 |
| 3 rue de Celles-les-Condé | maison | 65 m² | 3 | 61 m² | 31 500 € | 485 | mars 2023 |
| 4 ter rue de Saint Remy | maison | 121 m² | 5 | 1 247 m² | 210 000 € | 1 736 | février 2023 |
| 10 rue de Celles-les-Condé | maison | 100 m² | 4 | 238 m² | 137 800 € | 1 378 | novembre 2022 |
| 6 résidence les Jonquilles | maison | 85 m² | 4 | 369 m² | 151 900 € | 1 787 | novembre 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 187 m² | 100 000 € | 1 163 | octobre 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 208 m² | 53 000 € | 663 | août 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 60 m² | 4 | 27 m² | 27 000 € | 450 | août 2022 |
| 28 résidence les Jonquilles | maison | 139 m² | 7 | 556 m² | 120 500 € | 867 | août 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 1 018 m² | 375 000 € | 6 250 | juillet 2022 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 52 m² | 2 | 39 m² | 64 000 € | 1 231 | juin 2022 |
| 3 Cour du Couvent Picpus | maison | 116 m² | 7 | 224 m² | 112 000 € | 966 | mai 2022 |
| 11 rue de Celles-les-Condé | maison | 120 m² | 5 | 722 m² | 148 000 € | 1 233 | avril 2022 |
| 9 rue du Château | maison | 92 m² | 3 | 303 m² | 76 000 € | 826 | mars 2022 |
| 1 rue de la Cuissotte | maison | 83 m² | 4 | 839 m² | 65 000 € | 783 | mars 2022 |
| 16 résidence les Jonquilles | maison | 95 m² | 5 | 511 m² | 175 000 € | 1 842 | février 2022 |
| 10 rue de l'Ormet | maison | 67 m² | 3 | 67 m² | 65 000 € | 970 | février 2022 |
| 8 rue de la Cuissotte | maison | 75 m² | 4 | 1 108 m² | 58 000 € | 773 | décembre 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 696 m² | 132 000 € | 1 553 | décembre 2021 |
| 11 place de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 98 m² | 39 000 € | 470 | décembre 2021 |
| 40 résidence les Jonquilles | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 132 000 € | 1 737 | octobre 2021 |
| 21 rue de l'Ormet | maison | 70 m² | 4 | 277 m² | 88 000 € | 1 257 | septembre 2021 |
| 5 place des Halles | maison | 90 m² | 3 | 79 m² | 49 000 € | 544 | septembre 2021 |
| 2 place des Halles | maison | 70 m² | 4 | 2 395 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 10 place des Halles | maison | 184 m² | 4 | 361 m² | 178 000 € | 967 | juillet 2021 |
| 6 résidence les Jonquilles | maison | 85 m² | 4 | 369 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Ormet | maison | 45 m² | 2 | 404 m² | 25 000 € | 556 | juin 2021 |
| 2 rue de Celles-les-Condé | maison | 49 m² | 3 | 233 m² | 100 000 € | 2 041 | mai 2021 |
| 14 rue de l'Abreuvoir | maison | 57 m² | 3 | 94 m² | 80 000 € | 1 404 | mai 2021 |
| 5 rue de la Cuissotte | maison | 85 m² | 4 | 617 m² | 150 000 € | 1 765 | avril 2021 |
| 34 rue de l'Ormet | maison | 134 m² | 6 | 2 269 m² | 145 000 € | 1 082 | mars 2021 |
| 7 place des Halles | maison | 64 m² | 3 | 216 m² | 21 000 € | 328 | mars 2021 |
| 12 place des Halles | maison | 127 m² | 4 | 766 m² | 86 000 € | 677 | février 2021 |
| 6 place des Halles | maison | 67 m² | 3 | 36 m² | 46 000 € | 687 | février 2021 |
Autour de Condé-en-Brie
Condé-en-Brie est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Condé-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Brasles 1 829 €/m²
- Coincy 955 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m²
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Mézy-Moulins 1 403 €/m²
- Fossoy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Condé-en-Brie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courboin 1 254 €/m² 3,5 km
- Saint-Eugène 1 358 €/m² 3,6 km
- Vallées en Champagne 1 710 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Celles-lès-Condé, Montigny-lès-Condé, Monthurel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condé-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 9,4 km, 2 890 hab.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 14,3 km, 3 535 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 14,6 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 16,3 km, 2 691 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 17,9 km, 2 134 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 19,6 km, 2 594 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 9,2 km
- forêts bois de Condé à 3,7 km, bois du Breuil à 7,8 km
- rivières Verdonnelle à 0,4 km, Dhuis à 1,2 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Condé-en-Brie ?
Les maisons vendues à Condé-en-Brie ont un terrain médian de 348 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 082 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 066 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 743 €/m² | 8 |
| 2024 | 948 €/m² | 6 |
| 2025 | 708 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.