Les découpages autour de Mézy-Moulins
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézy-Moulins est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézy-Moulins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Moulin Babet | 102 m² | 5 | 187 300 € | janvier 2023 | 1 719 €/m² |
| 15 avenue de Champagne | 107 m² | 5 | 83 000 € | mai 2024 | 753 €/m² |
| 5 rue de Parroy | 102 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 059 €/m² |
| 42 avenue de Champagne | 103 m² | 4 | 173 000 € | mars 2025 | 1 569 €/m² |
| 42 avenue de Champagne | 103 m² | 4 | 138 000 € | mars 2024 | 1 311 €/m² |
| 1 bis rue du Port | 104 m² | 6 | 178 000 € | septembre 2022 | 1 480 €/m² |
| 1 rue de la Galerie | 120 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 004 €/m² |
| 2 rue des Chaillots | 92 m² | 4 | 165 400 € | juillet 2024 | 1 803 €/m² |
| 2 rue de la Planche | 87 m² | 5 | 82 500 € | novembre 2021 | 1 287 €/m² |
| 1 rue de la Galerie | 120 m² | 5 | 140 000 € | mars 2021 | 1 531 €/m² |
| 1 rue du Port | 117 m² | 6 | 175 000 € | juin 2022 | 1 263 €/m² |
| 1 rue de la Marne | 78 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2024 | 1 874 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 115 €/m² et 1 859 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézy-Moulins, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 622 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 159 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézy-Moulins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mézy-Moulins
- Combien coûte le mètre carré à Mézy-Moulins ?
- Le prix médian à Mézy-Moulins est de 1 403 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 115 €/m² et 1 859 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mézy-Moulins ?
- Les maisons vendues à Mézy-Moulins ont un terrain médian de 511 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Mézy-Moulins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Galerie | maison | 120 m² | 5 | 327 m² | 125 000 € | 1 042 | décembre 2025 |
| 2 rue du Pâtis | maison | 60 m² | 3 | 286 m² | 48 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 6 rue du Pâtis | maison | 73 m² | 3 | 224 m² | 95 000 € | 1 301 | septembre 2025 |
| 42 avenue de Champagne | maison | 103 m² | 4 | 800 m² | 173 000 € | 1 680 | mars 2025 |
| 1 rue de la Marne | maison | 78 m² | 4 | 392 m² | 145 000 € | 1 859 | octobre 2024 |
| 2 rue des Chaillots | maison | 92 m² | 4 | 465 m² | 165 400 € | 1 798 | juillet 2024 |
| 20 rue du Bas Laval | maison | 141 m² | 6 | 1 034 m² | 284 000 € | 2 014 | juillet 2024 |
| 36 rue de Parroy | maison | 139 m² | 6 | 511 m² | 195 000 € | 1 403 | juin 2024 |
| 15 avenue de Champagne | maison | 107 m² | 5 | 752 m² | 83 000 € | 776 | mai 2024 |
| 12 rue du Pâtis | maison | 139 m² | 6 | 595 m² | 155 000 € | 1 115 | avril 2024 |
| 42 avenue de Champagne | maison | 103 m² | 4 | 800 m² | 138 000 € | 1 340 | mars 2024 |
| 5 rue du Pâtis | maison | 79 m² | 3 | 511 m² | 189 000 € | 2 392 | juin 2023 |
| 2 rue du Moulin Babet | maison | 102 m² | 5 | 826 m² | 187 300 € | 1 836 | janvier 2023 |
| 1 Les Sables | maison | 68 m² | 3 | 532 m² | 213 000 € | 3 132 | novembre 2022 |
| 1 bis rue du Port | maison | 104 m² | 6 | 178 000 € | 1 712 | septembre 2022 | |
| 1 rue du Port | maison | 117 m² | 6 | 920 m² | 175 000 € | 1 496 | juin 2022 |
| 24 rue de Parroy | maison | 74 m² | 4 | 513 m² | 120 000 € | 1 622 | mai 2022 |
| 36 rue de Parroy | maison | 139 m² | 6 | 511 m² | 160 000 € | 1 151 | mars 2022 |
| 2 rue de la Planche | maison | 87 m² | 5 | 124 m² | 82 500 € | 948 | novembre 2021 |
| 5 rue de Parroy | maison | 102 m² | 5 | 174 m² | 80 000 € | 784 | octobre 2021 |
| 5 rue des Sablons | maison | 75 m² | 3 | 292 m² | 118 000 € | 1 573 | juin 2021 |
| 1 rue de la Galerie | maison | 120 m² | 5 | 327 m² | 140 000 € | 1 167 | mars 2021 |
| 22 rue du Pâtis | maison | 56 m² | 4 | 418 m² | 56 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 32 bis avenue de Champagne | maison | 82 m² | 4 | 484 m² | 178 000 € | 2 171 | janvier 2021 |
Autour de Mézy-Moulins
Mézy-Moulins est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Mézy-Moulins appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Brasles 1 829 €/m²
- Coincy 955 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m²
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Condé-en-Brie 708 €/m²
- Fossoy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Mézy-Moulins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courtemont-Varennes 1 094 €/m² 2,3 km
- Crézancy 2 020 €/m² 2,6 km
- Chartèves 1 794 €/m² 3,0 km
- Fossoy 1 402 €/m² 3,2 km
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Reuilly-Sauvigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézy-Moulins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 9,6 km, 2 890 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 9,8 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 12,8 km, 2 691 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 13,3 km, 2 836 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 18,3 km, 2 594 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 18,9 km, 2 134 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Surmelin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 1,5 km
- forêts bois de Barbillon à 4,6 km, bois de Condé à 5,2 km
- rivières Dhuis à 6,8 km, Verdonnelle à 8,2 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mézy-Moulins ?
Les maisons vendues à Mézy-Moulins ont un terrain médian de 511 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 083 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 622 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 403 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.