Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courboin

1 254€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 698 1 706 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Courboin

Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry

32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courboin est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courboin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 550 m² de terrain

92 000 € à 152 500 €

médiane des comparables 126 500 €, soit 1 406 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Courboin, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue du Tour de Ville 91 m² 3 153 000 € novembre 2023 1 628 €/m²
1 bis rue Principale 92 m² 3 210 000 € juin 2021 2 269 €/m²
1 rue des Longeards 88 m² 3 117 000 € avril 2025 1 313 €/m²
1 rue des Longeards 88 m² 3 90 000 € mars 2021 1 023 €/m²
15 rue des Pentes de Montbazin 100 m² 3 30 000 € janvier 2021 294 €/m²
5 rue de Haut Forêt 85 m² 4 145 000 € janvier 2021 1 697 €/m²
3 rue de l'Église 70 m² 3 49 000 € mars 2023 714 €/m²
3 A rue Principale 99 m² 5 147 000 € février 2021 1 482 €/m²
5 place de l'Église 129 m² 3 90 000 € mars 2021 709 €/m²
2 impasse de la Panuelle 83 m² 6 166 000 € décembre 2025 1 901 €/m²
3 rue des Cyrilles 120 m² 5 160 000 € janvier 2022 1 259 €/m²
7 rue du Tour de Ville 60 m² 4 85 000 € octobre 2025 1 406 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 698 €/m² et 1 706 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Courboin

Combien coûte le mètre carré à Courboin ?
Le prix médian à Courboin est de 1 254 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 698 €/m² et 1 706 €/m².
Combien vaut le terrain à Courboin ?
Les maisons vendues à Courboin ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Courboin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 impasse de la Panuelle maison 83 m² 6 768 m² 166 000 € 2 000 décembre 2025
7 rue du Tour de Ville maison 60 m² 4 295 m² 85 000 € 1 417 octobre 2025
3 impasse du Général Leclerc maison 36 m² 3 660 m² 65 500 € 1 819 juin 2025
1 rue des Longeards maison 88 m² 3 260 m² 117 000 € 1 330 avril 2025
8 rue du Tour de Ville maison 91 m² 3 515 m² 153 000 € 1 681 novembre 2023
3 rue de l'Église maison 70 m² 3 275 m² 49 000 € 700 mars 2023
7 rue du Tour de Ville maison 60 m² 4 295 m² 95 000 € 1 583 juillet 2022
3 rue des Cyrilles maison 120 m² 5 277 m² 160 000 € 1 333 janvier 2022
1 bis rue Principale maison 92 m² 3 672 m² 210 000 € 2 283 juin 2021
1 rue des Longeards maison 88 m² 3 545 m² 90 000 € 1 023 mars 2021
5 place de l'Église maison 129 m² 3 408 m² 90 000 € 698 mars 2021
3 A rue Principale maison 99 m² 5 579 m² 147 000 € 1 485 février 2021
5 rue de Haut Forêt maison 85 m² 4 623 m² 145 000 € 1 706 janvier 2021
15 rue des Pentes de Montbazin maison 100 m² 3 614 m² 30 000 € 300 janvier 2021

Autour de Courboin

Courboin est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Courboin appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courboin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montigny-lès-Condé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courboin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Château-Thierry 1 770 €/m² 11,8 km, 15 097 hab.
  • Dormans Marne 1 515 €/m² 12,2 km, 2 890 hab.
  • Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 13,1 km, 2 691 hab.
  • Montmirail Marne 1 400 €/m² 14,3 km, 3 535 hab.
  • Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 14,5 km, 2 134 hab.
  • Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 16,1 km, 2 594 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 9,0 km
  • forêts bois de Condé à 5,8 km, bois de Barbillon à 9,1 km
  • rivières Verdonnelle à 3,4 km, Dhuis à 3,9 km
  • site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Courboin ?

Les maisons vendues à Courboin ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.