Les découpages autour d'Oulchy-le-Château
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oulchy-le-Château est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oulchy-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 ruelle du Moulin | 88 m² | 4 | 139 500 € | octobre 2025 | 1 577 €/m² |
| 2 rue Jean de la Fontaine | 88 m² | 4 | 155 000 € | août 2025 | 1 755 €/m² |
| 5 rue du Docteur Manichon | 100 m² | 4 | 48 000 € | janvier 2024 | 480 €/m² |
| 25 bis avenue de la Gare | 93 m² | 3 | 139 000 € | septembre 2025 | 1 476 €/m² |
| 12 rue Potel | 90 m² | 5 | 92 000 € | décembre 2022 | 1 516 €/m² |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | 97 m² | 5 | 159 500 € | janvier 2025 | 1 637 €/m² |
| 32 avenue de la Gare | 92 m² | 3 | 91 000 € | février 2022 | 1 473 €/m² |
| 6 rue du Pont | 78 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2022 | 2 239 €/m² |
| 14 rue du Docteur Manichon | 104 m² | 5 | 116 291 € | mai 2025 | 1 148 €/m² |
| 8 place du 8 Mai 1945 | 73 m² | 4 | 77 000 € | mars 2023 | 1 377 €/m² |
| 8 rue du Docteur Manichon | 109 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 472 €/m² |
| 6 place du 8 Mai 1945 | 73 m² | 4 | 80 600 € | novembre 2021 | 1 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 126 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oulchy-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 1 493 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 187 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oulchy-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oulchy-le-Château
- Combien coûte le mètre carré à Oulchy-le-Château ?
- Le prix médian à Oulchy-le-Château est de 1 545 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 126 €/m² et 1 761 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oulchy-le-Château ?
- Les maisons vendues à Oulchy-le-Château ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Oulchy-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Justice de Breny | maison | 35 m² | 2 | 4 274 m² | 190 000 € | 5 429 | décembre 2025 |
| 6 ruelle du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 523 m² | 139 500 € | 1 585 | octobre 2025 |
| 7 rue des Fossés | maison | 60 m² | 4 | 112 m² | 90 250 € | 1 504 | septembre 2025 |
| 25 bis avenue de la Gare | maison | 93 m² | 3 | 618 m² | 139 000 € | 1 495 | septembre 2025 |
| 2 rue Jean de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 503 m² | 155 000 € | 1 761 | août 2025 |
| 11 rue des Mances | maison | 62 m² | 3 | 380 m² | 39 800 € | 642 | août 2025 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 151 m² | 9 | 851 m² | 170 000 € | 1 126 | juin 2025 |
| 48 avenue de la Gare | maison | 39 m² | 2 | 2 106 m² | 97 000 € | 2 487 | juin 2025 |
| 14 rue du Docteur Manichon | maison | 104 m² | 5 | 138 m² | 116 291 € | 1 118 | mai 2025 |
| 27 rue Jean de la Fontaine | maison | 106 m² | 6 | 600 m² | 171 000 € | 1 613 | mars 2025 |
| 7 rue des Marais | maison | 60 m² | 2 | 605 m² | 40 000 € | 667 | février 2025 |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | maison | 97 m² | 5 | 517 m² | 159 500 € | 1 644 | janvier 2025 |
| 23 rue du Docteur Manichon | maison | 214 m² | 8 | 1 295 m² | 265 450 € | 1 240 | novembre 2024 |
| 7 rue Albert Belet | maison | 54 m² | 3 | 537 m² | 80 000 € | 1 481 | juillet 2024 |
| 9001 chemin de Montchevillon | maison | 130 m² | 4 | 335 000 € | 2 577 | mars 2024 | |
| 5 rue du Docteur Manichon | maison | 100 m² | 4 | 688 m² | 48 000 € | 480 | janvier 2024 |
| 28 rue de Poupelaine | maison | 58 m² | 4 | 1 316 m² | 70 000 € | 1 207 | août 2023 |
| 24 rue du Docteur Manichon | maison | 140 m² | 3 | 89 m² | 169 000 € | 1 207 | août 2023 |
| 1 rue Potel | maison | 140 m² | 5 | 305 m² | 150 000 € | 1 071 | juin 2023 |
| 8 place du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 4 | 301 m² | 77 000 € | 1 055 | mars 2023 |
| 10 rue Jean de la Fontaine | maison | 63 m² | 3 | 681 m² | 95 000 € | 1 508 | février 2023 |
| 12 rue Potel | maison | 90 m² | 5 | 167 m² | 92 000 € | 1 022 | décembre 2022 |
| 6 rue du Pont | maison | 78 m² | 4 | 111 m² | 118 000 € | 1 513 | décembre 2022 |
| 8 rue du Docteur Manichon | maison | 109 m² | 4 | 296 m² | 110 000 € | 1 009 | novembre 2022 |
| 1 rue Potel | maison | 140 m² | 5 | 305 m² | 155 000 € | 1 107 | septembre 2022 |
| 16 rue Petite | maison | 58 m² | 3 | 283 m² | 95 000 € | 1 638 | août 2022 |
| 24 rue Potel | maison | 120 m² | 5 | 149 m² | 96 000 € | 800 | juin 2022 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 123 m² | 4 | 328 m² | 160 000 € | 1 301 | mai 2022 |
| 32 avenue de la Gare | maison | 92 m² | 3 | 130 m² | 91 000 € | 989 | février 2022 |
| 9001 chemin de Montchevillon | maison | 130 m² | 4 | 15 881 m² | 226 000 € | 1 738 | janvier 2022 |
| 9 rue Quinquet de Monjour | maison | 67 m² | 5 | 450 m² | 35 000 € | 522 | janvier 2022 |
| 1 rue Saint-Jacques | maison | 135 m² | 5 | 720 m² | 145 000 € | 1 074 | janvier 2022 |
| 22 rue Potel | maison | 67 m² | 5 | 69 m² | 60 000 € | 896 | décembre 2021 |
| 6 place du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 4 | 434 m² | 80 600 € | 1 104 | novembre 2021 |
| 27 rue Jean de la Fontaine | maison | 106 m² | 6 | 600 m² | 179 000 € | 1 689 | mai 2021 |
| 2 place du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 4 | 183 m² | 73 300 € | 1 004 | mai 2021 |
| 18 rue Potel | maison | 131 m² | 7 | 390 m² | 95 000 € | 725 | avril 2021 |
| 13 rue de Soissons | maison | 60 m² | 4 | 586 m² | 75 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 11 rue de Soissons | maison | 40 m² | 3 | 585 m² | 65 000 € | 1 625 | avril 2021 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 31 m² | 3 | 55 m² | 59 000 € | 1 903 | mars 2021 |
Autour de Oulchy-le-Château
Oulchy-le-Château est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 51 km.
L'aire dont elle dépend
Oulchy-le-Château appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Brasles 1 829 €/m²
- Coincy 955 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Condé-en-Brie 708 €/m²
- Mézy-Moulins 1 403 €/m²
- Fossoy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Oulchy-le-Château touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand-Rozoy 1 735 €/m² 3,7 km
- Bruyères-sur-Fère 825 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Nanteuil-Notre-Dame, Oulchy-la-Ville, Beugneux, Breny, Armentières-sur-Ourcq, Le Plessier-Huleu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oulchy-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 9,8 km, 2 836 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 17,0 km, 15 097 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 17,0 km, 3 659 hab.
- La Ferté-Milon 1 620 €/m² 17,8 km, 2 027 hab.
- Braine 1 461 €/m² 19,1 km, 2 248 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 19,2 km, 28 046 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Jean à 5,3 km, bois de la Tournelle à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oulchy-le-Château ?
Les maisons vendues à Oulchy-le-Château ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 177 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 074 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 207 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 545 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.