Prix de l'immobilier à Coincy
955€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coincy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coincy est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coincy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Vigne Mignot | 86 m² | 4 | 172 000 € | novembre 2023 | 1 148 €/m² |
| 1 rue Tanevot d'Herbault | 84 m² | 4 | 60 000 € | mai 2023 | 443 €/m² |
| 24 rue Louis Cesson | 80 m² | 4 | 58 000 € | octobre 2025 | 736 €/m² |
| 26 rue des Faucheurs | 78 m² | 4 | 74 465 € | octobre 2025 | 716 €/m² |
| 8 rue Lucie Aubrac | 90 m² | 4 | 162 400 € | juin 2023 | 1 053 €/m² |
| 11 rue du Pot d'Étain | 85 m² | 3 | 126 500 € | avril 2025 | 1 471 €/m² |
| 2 rue du Pot d'Étain | 91 m² | 4 | 72 000 € | août 2022 | 708 €/m² |
| 17 rue des Faucheurs | 80 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 1 078 €/m² |
| 18 rue Lucie Aubrac | 98 m² | 4 | 79 250 € | avril 2025 | 806 €/m² |
| 3 bis rue des Bordeaux | 91 m² | 4 | 142 500 € | octobre 2021 | 1 035 €/m² |
| 9 rue Tanevot d'Herbault | 90 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2025 | 856 €/m² |
| 14 rue des Faucheurs | 92 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2021 | 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 809 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coincy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 321 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 143 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coincy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coincy
- Combien coûte le mètre carré à Coincy ?
- Le prix médian à Coincy est de 955 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 809 €/m² et 1 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coincy ?
- Les maisons vendues à Coincy ont un terrain médian de 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Coincy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Faucheurs | maison | 94 m² | 5 | 605 m² | 100 000 € | 1 064 | décembre 2025 |
| 12 grande Rue | maison | 126 m² | 6 | 273 m² | 130 000 € | 1 032 | novembre 2025 |
| 69 rue Tanevot d'Herbault | maison | 150 m² | 5 | 2 440 m² | 180 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 24 rue Louis Cesson | maison | 80 m² | 4 | 445 m² | 58 000 € | 725 | octobre 2025 |
| 26 rue des Faucheurs | maison | 78 m² | 4 | 8 367 m² | 74 465 € | 955 | octobre 2025 |
| 9 rue Tanevot d'Herbault | maison | 90 m² | 3 | 330 m² | 75 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 3 rue du Savart | maison | 30 m² | 2 | 303 m² | 65 000 € | 2 167 | août 2025 |
| 5 rue du Dauphin | maison | 138 m² | 4 | 333 m² | 120 000 € | 870 | juillet 2025 |
| 18 rue Lucie Aubrac | maison | 98 m² | 4 | 552 m² | 79 250 € | 809 | avril 2025 |
| 12 rue Tanevot d'Herbault | maison | 69 m² | 4 | 484 m² | 50 000 € | 725 | avril 2025 |
| 11 rue du Pot d'Étain | maison | 85 m² | 3 | 678 m² | 126 500 € | 1 488 | avril 2025 |
| 29 rue Tanevot d'Herbault | maison | 50 m² | 3 | 314 m² | 56 600 € | 1 132 | octobre 2024 |
| 1 bis rue du Moulin de la Poterie | maison | 108 m² | 4 | 1 688 m² | 183 000 € | 1 694 | octobre 2024 |
| 4 route de Rocourt | maison | 65 m² | 4 | 920 m² | 88 000 € | 1 354 | septembre 2024 |
| 19 rue du Dauphin | maison | 60 m² | 3 | 2 187 m² | 152 000 € | 2 533 | septembre 2024 |
| 25 rue du Savart | maison | 70 m² | 3 | 433 m² | 114 000 € | 1 629 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 62 m² | 3 | 179 m² | 39 000 € | 629 | juin 2024 |
| 13 rue des Bordeaux | maison | 108 m² | 6 | 179 m² | 90 000 € | 833 | mai 2024 |
| 6 rue du Moulin de la Poterie | maison | 67 m² | 1 | 1 904 m² | 50 000 € | 746 | avril 2024 |
| 39 rue Tanevot d'Herbault | maison | 66 m² | 2 | 62 m² | 49 000 € | 742 | mars 2024 |
| 10 rue Tanevot d'Herbault | maison | 66 m² | 3 | 460 m² | 129 000 € | 1 955 | décembre 2023 |
| 15 bis rue du Moulin de la Poterie | maison | 80 m² | 2 | 400 m² | 50 400 € | 630 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Vigne Mignot | maison | 86 m² | 4 | 955 m² | 172 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Croix Aillot | maison | 90 m² | 5 | 1 710 m² | 170 000 € | 1 889 | octobre 2023 |
| 14 rue Louis Cesson | maison | 164 m² | 6 | 1 122 m² | 178 000 € | 1 085 | juillet 2023 |
| 16 rue du Moulin de la Poterie | maison | 136 m² | 5 | 9 505 m² | 60 000 € | 441 | juillet 2023 |
| 8 rue Lucie Aubrac | maison | 90 m² | 4 | 671 m² | 162 400 € | 1 804 | juin 2023 |
| 1 rue Tanevot d'Herbault | maison | 84 m² | 4 | 208 m² | 60 000 € | 714 | mai 2023 |
| 36 grande Rue | maison | 147 m² | 5 | 1 218 m² | 340 000 € | 2 313 | mai 2023 |
| 13 rue Tanevot d'Herbault | maison | 70 m² | 6 | 646 m² | 120 000 € | 1 714 | avril 2023 |
| 2 rue de la Croix Aillot | maison | 98 m² | 5 | 1 048 m² | 169 000 € | 1 724 | février 2023 |
| 2 Le Brûlis | maison | 67 m² | 3 | 1 047 m² | 85 000 € | 1 269 | février 2023 |
| 6 rue du Pot d'Étain | maison | 117 m² | 5 | 1 075 m² | 179 000 € | 1 530 | janvier 2023 |
| 10 rue du Dauphin | maison | 125 m² | 5 | 598 m² | 154 000 € | 1 232 | janvier 2023 |
| 7 rue de la Croix Bouquet | maison | 40 m² | 2 | 223 m² | 52 000 € | 1 300 | décembre 2022 |
| 3 bis rue de la Croix Bouquet | maison | 139 m² | 6 | 473 m² | 189 000 € | 1 360 | décembre 2022 |
| 22 grande Rue | maison | 200 m² | 7 | 371 m² | 224 500 € | 1 123 | octobre 2022 |
| 28 rue Louis Cesson | maison | 110 m² | 5 | 450 m² | 70 500 € | 641 | octobre 2022 |
| 6 rue du Savart | maison | 50 m² | 4 | 609 m² | 135 000 € | 2 700 | octobre 2022 |
| 43 grande Rue | maison | 73 m² | 5 | 553 m² | 80 000 € | 1 096 | septembre 2022 |
| 43 rue Tanevot d'Herbault | maison | 145 m² | 8 | 469 m² | 137 000 € | 945 | septembre 2022 |
| 2 rue du Pot d'Étain | maison | 91 m² | 4 | 162 m² | 72 000 € | 791 | août 2022 |
| 15 rue du Savart | maison | 80 m² | 5 | 531 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2022 |
| 5118 Le Brûlis | maison | 41 m² | 1 | 1 048 m² | 55 000 € | 1 341 | juin 2022 |
| 38 rue des Faucheurs | maison | 120 m² | 5 | 1 580 m² | 178 000 € | 1 483 | mai 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 109 m² | 6 | 237 m² | 145 000 € | 1 330 | avril 2022 |
| 1 rue des Bordeaux | maison | 56 m² | 3 | 56 m² | 20 000 € | 357 | mars 2022 |
| 3 bis rue des Bordeaux | maison | 91 m² | 4 | 412 m² | 142 500 € | 1 566 | octobre 2021 |
| 18 rue de la Mare aux Pigeons | maison | 145 m² | 6 | 880 m² | 215 000 € | 1 483 | octobre 2021 |
| 6 rue Louis Cesson | maison | 56 m² | 3 | 58 m² | 67 900 € | 1 213 | octobre 2021 |
| 41 rue Tanevot d'Herbault | maison | 56 m² | 3 | 420 m² | 60 000 € | 1 071 | octobre 2021 |
| 22 rue Tanevot d'Herbault | maison | 74 m² | 4 | 315 m² | 120 000 € | 1 622 | septembre 2021 |
| 16 rue Lucie Aubrac | maison | 110 m² | 4 | 474 m² | 203 000 € | 1 845 | août 2021 |
| 5 bis rue de la Croix Bouquet | maison | 99 m² | 5 | 801 m² | 137 000 € | 1 384 | août 2021 |
| 13 rue Louis Cesson | maison | 150 m² | 4 | 1 060 m² | 125 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 6 rue du Savart | maison | 50 m² | 4 | 609 m² | 128 000 € | 2 560 | juillet 2021 |
| 7 rue du Savart | maison | 72 m² | 3 | 736 m² | 130 000 € | 1 806 | juin 2021 |
| 17 rue des Faucheurs | maison | 80 m² | 4 | 376 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2021 |
| 39 rue des Faucheurs | maison | 105 m² | 5 | 115 m² | 45 000 € | 429 | mai 2021 |
| 6 rue de l'Abbaye | maison | 95 m² | 5 | 297 m² | 129 900 € | 1 367 | avril 2021 |
| 14 rue du Bois | maison | 137 m² | 5 | 1 968 m² | 180 000 € | 1 314 | avril 2021 |
| 4 route de Rocourt | maison | 65 m² | 4 | 920 m² | 93 000 € | 1 431 | mars 2021 |
| 25 rue Tanevot d'Herbault | maison | 66 m² | 3 | 894 m² | 116 000 € | 1 758 | février 2021 |
| 4 rue de l'Abbaye | maison | 57 m² | 5 | 190 m² | 93 000 € | 1 632 | février 2021 |
| 14 rue des Faucheurs | maison | 92 m² | 4 | 239 m² | 80 000 € | 870 | janvier 2021 |
Autour de Coincy
Coincy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 45 km.
L'aire dont elle dépend
Coincy appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Brasles 1 829 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m²
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Condé-en-Brie 708 €/m²
- Mézy-Moulins 1 403 €/m²
- Fossoy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Coincy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brécy 1 042 €/m² 1,7 km
- Villeneuve-sur-Fère 1 427 €/m² 3,7 km
- Beuvardes 1 582 €/m² 5,0 km
- Bruyères-sur-Fère 825 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Armentières-sur-Ourcq, Nanteuil-Notre-Dame, Épieds. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coincy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 6,6 km, 2 836 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 11,7 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 15,1 km, 2 691 hab.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 18,4 km, 2 890 hab.
- La Ferté-Milon 1 620 €/m² 21,1 km, 2 027 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 21,7 km, 2 594 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 10 km
- forêts bois de la Tournelle à 2,1 km, de Fère à 6,6 km
- rivière Surmelin à 12 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coincy ?
- jan 4,6 %
- fév 6,2 %
- mars 4,6 %
- avr 12,3 %
- mai 7,7 %
- juin 7,7 %
- juil 10,8 %
- août 6,2 %
- sept 9,2 %
- oct 20,0 %
- nov 4,6 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coincy ?
Les maisons vendues à Coincy ont un terrain médian de 531 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 457 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 122 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 622 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 132 €/m² | 9 |
| 2025 | 955 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.