Prix de l'immobilier à Brasles
1 829€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brasles
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brasles est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brasles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route des Chopinettes | 84 m² | 4 | 103 000 € | février 2025 | 1 237 €/m² |
| 3 La Briqueterie | 81 m² | 4 | 305 000 € | avril 2025 | 3 699 €/m² |
| 18 rue Aristide Briand | 89 m² | 4 | 93 000 € | novembre 2024 | 1 046 €/m² |
| 27 avenue de Château-Thierry | 75 m² | 4 | 157 350 € | mai 2025 | 2 078 €/m² |
| 77 avenue de Château-Thierry | 90 m² | 4 | 236 624 € | août 2021 | 2 462 €/m² |
| 52 bis avenue de Château-Thierry | 97 m² | 4 | 231 500 € | août 2024 | 2 250 €/m² |
| 7 rue Jean Jaurès | 72 m² | 4 | 167 000 € | juin 2025 | 2 311 €/m² |
| 1 lotissement des Coteaux | 74 m² | 4 | 209 000 € | août 2023 | 3 252 €/m² |
| 32 bis avenue de Château-Thierry | 85 m² | 5 | 121 500 € | avril 2021 | 1 453 €/m² |
| 1 lotissement des Coteaux | 74 m² | 4 | 194 000 € | septembre 2022 | 2 072 €/m² |
| 27 lotissement du Rond de Mer | 74 m² | 4 | 240 000 € | mars 2022 | 2 445 €/m² |
| 46 avenue de Château-Thierry | 83 m² | 3 | 125 000 € | février 2021 | 1 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 544 €/m² et 2 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brasles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 912 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 643 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brasles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brasles
- Combien coûte le mètre carré à Brasles ?
- Le prix médian à Brasles est de 1 829 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 544 €/m² et 2 319 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brasles ?
- Les maisons vendues à Brasles ont un terrain médian de 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Brasles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Paul Doumer | maison | 110 m² | 4 | 284 m² | 179 000 € | 1 627 | novembre 2025 |
| 25 lotissement du Rond de Mer | maison | 69 m² | 4 | 724 m² | 188 000 € | 2 725 | novembre 2025 |
| 13 lotissement du Rond de Mer | maison | 114 m² | 7 | 619 m² | 97 000 € | 851 | septembre 2025 |
| 7 lotissement du Rond de Mer | maison | 123 m² | 4 | 522 m² | 225 000 € | 1 829 | septembre 2025 |
| 7 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 653 m² | 167 000 € | 2 319 | juin 2025 |
| 93 avenue de Château-Thierry | maison | 121 m² | 6 | 331 m² | 174 500 € | 1 442 | juin 2025 |
| 27 avenue de Château-Thierry | maison | 75 m² | 4 | 742 m² | 157 350 € | 2 098 | mai 2025 |
| 53 rue Jean Jaurès | maison | 99 m² | 5 | 730 m² | 164 000 € | 1 657 | mai 2025 |
| 14 rue Paul Doumer | maison | 68 m² | 4 | 256 m² | 130 000 € | 1 912 | avril 2025 |
| 27 lotissement les Grands Prés | maison | 114 m² | 6 | 587 m² | 176 000 € | 1 544 | avril 2025 |
| 3 La Briqueterie | maison | 81 m² | 4 | 1 121 m² | 305 000 € | 3 765 | avril 2025 |
| 77 D avenue de Château-Thierry | maison | 99 m² | 3 | 548 m² | 245 000 € | 2 475 | mars 2025 |
| 10 route des Chopinettes | maison | 84 m² | 4 | 503 m² | 103 000 € | 1 226 | février 2025 |
| 10 Cité des Américains | maison | 63 m² | 3 | 525 m² | 120 000 € | 1 905 | décembre 2024 |
| 18 rue Aristide Briand | maison | 89 m² | 4 | 141 m² | 93 000 € | 1 045 | novembre 2024 |
| 36 ter rue Jean Jaurès | maison | 107 m² | 4 | 836 m² | 205 000 € | 1 916 | octobre 2024 |
| 52 bis avenue de Château-Thierry | maison | 97 m² | 4 | 877 m² | 231 500 € | 2 387 | août 2024 |
| 40 rue Jean Jaurès | maison | 145 m² | 5 | 2 976 m² | 250 000 € | 1 724 | juillet 2024 |
| 1 bis route des Chopinettes | maison | 125 m² | 5 | 756 m² | 234 000 € | 1 872 | juillet 2024 |
| 22 rue Jean Jaurès | maison | 103 m² | 5 | 1 927 m² | 300 000 € | 2 913 | juin 2024 |
| 15 place de la Mairie | appartement | 55 m² | 2 | 50 000 € | 909 | juin 2024 | |
| 27 rue de la Folie l'Abbé | maison | 105 m² | 5 | 1 413 m² | 334 400 € | 3 185 | juin 2024 |
| 11 rue Jean Jaurès | maison | 31 m² | 2 | 43 m² | 87 000 € | 2 806 | février 2024 |
| 10 bis rue Aristide Briand | maison | 72 m² | 2 | 312 m² | 84 500 € | 1 174 | décembre 2023 |
| 17 rue Aristide Briand | maison | 68 m² | 4 | 361 m² | 139 000 € | 2 044 | décembre 2023 |
| 1 bis route des Chopinettes | maison | 125 m² | 5 | 756 m² | 81 400 € | 651 | octobre 2023 |
| 30 route des Chopinettes | maison | 68 m² | 4 | 804 m² | 120 000 € | 1 765 | août 2023 |
| 1 lotissement des Coteaux | maison | 74 m² | 4 | 437 m² | 209 000 € | 2 824 | août 2023 |
| 24 rue Jean Jaurès | maison | 55 m² | 3 | 612 m² | 80 000 € | 1 455 | mai 2023 |
| 24 A rue Aristide Briand | maison | 50 m² | 2 | 36 m² | 80 000 € | 1 600 | janvier 2023 |
| 29 bis rue Paul Doumer | maison | 110 m² | 6 | 741 m² | 260 000 € | 2 364 | novembre 2022 |
| 14 route des Chopinettes | maison | 67 m² | 4 | 525 m² | 157 000 € | 2 343 | novembre 2022 |
| 12 bis rue Aristide Briand | maison | 41 m² | 3 | 50 m² | 54 500 € | 1 329 | novembre 2022 |
| 13 rue Aristide Briand | maison | 75 m² | 3 | 170 m² | 135 000 € | 1 800 | novembre 2022 |
| 39 avenue de Château-Thierry | appartement | 42 m² | 3 | 80 000 € | 1 905 | octobre 2022 | |
| 17 avenue de Château-Thierry | maison | 118 m² | 5 | 488 m² | 50 000 € | 424 | septembre 2022 |
| 1 lotissement des Coteaux | maison | 74 m² | 4 | 437 m² | 194 000 € | 2 622 | septembre 2022 |
| 10 rue Paul Doumer | maison | 94 m² | 5 | 731 m² | 247 000 € | 2 628 | septembre 2022 |
| 2 lotissement des Coteaux | maison | 90 m² | 5 | 402 m² | 210 000 € | 2 333 | août 2022 |
| 15 Cité des Américains | maison | 72 m² | 3 | 597 m² | 50 250 € | 698 | juillet 2022 |
| 15 route des Chopinettes | maison | 100 m² | 4 | 968 m² | 253 000 € | 2 530 | juillet 2022 |
| 29 bis rue de la Folie l'Abbé | maison | 77 m² | 3 | 1 186 m² | 128 000 € | 1 662 | mai 2022 |
| 14 Cité des Américains | maison | 64 m² | 5 | 495 m² | 85 000 € | 1 328 | avril 2022 |
| 27 lotissement du Rond de Mer | maison | 74 m² | 4 | 1 506 m² | 240 000 € | 3 243 | mars 2022 |
| 7 place de la Mairie | maison | 103 m² | 4 | 461 m² | 235 500 € | 2 286 | mars 2022 |
| 13 lotissement du Rond de Mer | maison | 114 m² | 7 | 619 m² | 189 000 € | 1 658 | mars 2022 |
| 24 lotissement du Rond de Mer | maison | 71 m² | 3 | 433 m² | 210 000 € | 2 958 | mars 2022 |
| 1 bis lotissement du Rond de Mer | maison | 64 m² | 2 | 409 m² | 265 000 € | 4 141 | février 2022 |
| 19 rue Aristide Briand | maison | 78 m² | 5 | 307 m² | 145 000 € | 1 859 | décembre 2021 |
| 52 rue Aristide Briand | maison | 67 m² | 4 | 883 m² | 140 000 € | 2 090 | novembre 2021 |
| 17 rue de la Folie l'Abbé | maison | 110 m² | 4 | 606 m² | 203 000 € | 1 845 | novembre 2021 |
| 77 avenue de Château-Thierry | maison | 90 m² | 4 | 1 804 m² | 236 624 € | 2 629 | août 2021 |
| 16 route des Chopinettes | maison | 92 m² | 5 | 536 m² | 157 000 € | 1 707 | mai 2021 |
| 32 bis avenue de Château-Thierry | maison | 85 m² | 5 | 234 m² | 121 500 € | 1 429 | avril 2021 |
| 2 rue Fontaine Madame | maison | 110 m² | 5 | 866 m² | 272 000 € | 2 473 | mars 2021 |
| 46 avenue de Château-Thierry | maison | 83 m² | 3 | 547 m² | 125 000 € | 1 506 | février 2021 |
| 10 avenue de Château-Thierry | appartement | 80 m² | 3 | 63 000 € | 788 | janvier 2021 |
Autour de Brasles
Brasles est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 43 km.
L'aire dont elle dépend
Brasles appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Coincy 955 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m²
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Condé-en-Brie 708 €/m²
- Mézy-Moulins 1 403 €/m²
- Fossoy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Brasles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 3,0 km
- Chierry 1 914 €/m² 3,0 km
- Gland 1 463 €/m² 3,0 km
- Blesmes 2 092 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Verdilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brasles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 6,2 km, 2 691 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 12,5 km, 2 594 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 14,4 km, 2 134 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 15,5 km, 2 836 hab.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 16,4 km, 2 890 hab.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 23,3 km, 3 535 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 6,9 km
- forêts bois de Barbillon à 2,4 km, bois de Belleau à 9,3 km
- rivières Surmelin à 7,4 km, Dhuis à 12 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brasles ?
Les maisons vendues à Brasles ont un terrain médian de 567 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 852 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 333 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 600 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 916 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 829 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.