Les découpages autour de Saint-Eugène
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Château-Thierry
32 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Eugène est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nogentel 2 371 €/m² une maison
- Jaulgonne 2 299 €/m² une maison
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m² une maison
- Blesmes 2 092 €/m² une maison
- Crézancy 2 020 €/m² une maison
- Chierry 1 996 €/m² une maison
- Épaux-Bézu 1 849 €/m² une maison
- Brasles 1 829 €/m² une maison
- Chartèves 1 794 €/m² une maison
- Château-Thierry pôle 1 770 €/m² un appartement
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² une maison
- Bonnesvalyn 1 585 €/m² une maison
- Beuvardes 1 582 €/m² une maison
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² une maison
- Saponay 1 533 €/m² une maison
- Bonneil 1 489 €/m² une maison
- Gland 1 463 €/m² une maison
- Mézy-Moulins 1 403 €/m² une maison
- Fossoy 1 402 €/m² une maison
- Saint-Eugène 1 358 €/m² une maison
- Courboin 1 254 €/m² une maison
- Villers-sur-Fère 1 224 €/m² une maison
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m² une maison
- Latilly 1 173 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Eugène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Mousset | 78 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2023 | 2 416 €/m² |
| 70 rue Joyeuse | 82 m² | 4 | 125 000 € | août 2022 | 1 431 €/m² |
| 21 rue Joyeuse | 71 m² | 4 | 120 500 € | juin 2022 | 1 579 €/m² |
| 7 rue de la Chauvette | 71 m² | 3 | 68 000 € | avril 2025 | 996 €/m² |
| 68 rue Joyeuse | 80 m² | 6 | 115 000 € | juin 2024 | 1 517 €/m² |
| 1 rue de la Chauvette | 70 m² | 3 | 30 000 € | août 2024 | 496 €/m² |
| 9 rue de la Chauvette | 104 m² | 5 | 130 000 € | mars 2025 | 938 €/m² |
| 15 rue Joyeuse | 111 m² | 4 | 177 500 € | juin 2022 | 1 438 €/m² |
| 3 rue des Grenouillères | 60 m² | 3 | 54 000 € | janvier 2021 | 957 €/m² |
| 1 rue du Mousset | 120 m² | 5 | 179 000 € | novembre 2025 | 1 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Eugène, une maison de moins de 70 m² se vend 1 481 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 460 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Eugène
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Eugène ?
- Le prix médian à Saint-Eugène est de 1 358 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 492 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Eugène ?
- Les maisons vendues à Saint-Eugène ont un terrain médian de 654 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Eugène depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Mousset | maison | 120 m² | 5 | 964 m² | 179 000 € | 1 492 | novembre 2025 |
| 29 rue du Mousset | maison | 162 m² | 6 | 1 706 m² | 220 000 € | 1 358 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Chauvette | maison | 71 m² | 3 | 400 m² | 68 000 € | 958 | avril 2025 |
| 22 rue Joyeuse | maison | 46 m² | 4 | 702 m² | 75 000 € | 1 630 | mars 2025 |
| 9 rue de la Chauvette | maison | 104 m² | 5 | 4 390 m² | 130 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 1 rue de la Chauvette | maison | 70 m² | 3 | 374 m² | 30 000 € | 429 | août 2024 |
| 68 rue Joyeuse | maison | 80 m² | 6 | 642 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2024 |
| 10 rue du Mousset | maison | 78 m² | 4 | 672 m² | 188 000 € | 2 410 | octobre 2023 |
| 70 rue Joyeuse | maison | 82 m² | 4 | 238 m² | 125 000 € | 1 524 | août 2022 |
| 5022 place de l'Église | maison | 50 m² | 1 | 93 m² | 73 000 € | 1 460 | juillet 2022 |
| 15 rue Joyeuse | maison | 111 m² | 4 | 820 m² | 177 500 € | 1 599 | juin 2022 |
| 21 rue Joyeuse | maison | 71 m² | 4 | 365 m² | 120 500 € | 1 697 | juin 2022 |
| 4 rue Boine | maison | 51 m² | 2 | 340 m² | 75 000 € | 1 471 | février 2022 |
| 22 rue Joyeuse | maison | 46 m² | 4 | 702 m² | 45 000 € | 978 | janvier 2022 |
| 66 rue Joyeuse | maison | 140 m² | 6 | 667 m² | 150 000 € | 1 071 | mai 2021 |
| 3 rue des Grenouillères | maison | 60 m² | 3 | 538 m² | 54 000 € | 900 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Eugène
Saint-Eugène est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Eugène appartient à l'aire d'attraction de Château-Thierry, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Château-Thierry 1 770 €/m²
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m²
- Brasles 1 829 €/m²
- Coincy 955 €/m²
- Chierry 1 914 €/m²
- Crézancy 2 020 €/m²
- Nogentel 2 371 €/m²
- Bézu-Saint-Germain 2 174 €/m²
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m²
- Beuvardes 1 582 €/m²
- Mont-Saint-Père 1 208 €/m²
- Jaulgonne 2 299 €/m²
- Condé-en-Brie 708 €/m²
- Mézy-Moulins 1 403 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Eugène touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courboin 1 254 €/m² 2,2 km
- Connigis 565 €/m² 2,5 km
- Crézancy 2 020 €/m² 2,8 km
- Condé-en-Brie 708 €/m² 3,6 km
- Fossoy 1 402 €/m² 4,0 km
- Blesmes 2 092 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Monthurel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Eugène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 10,7 km, 2 890 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 11,1 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 12,9 km, 2 691 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 15,8 km, 2 134 hab.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 16,4 km, 3 535 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 16,7 km, 2 594 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 6,8 km
- forêts bois de Condé à 4,1 km, bois de Barbillon à 7,5 km
- rivières Dhuis à 3,2 km, Verdonnelle à 3,8 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Eugène ?
Les maisons vendues à Saint-Eugène ont un terrain médian de 654 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 497 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 358 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.