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Prix de l'immobilier à Corbère
2 118€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corbère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corbère est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corbère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Puits | 77 m² | 3 | 143 000 € | novembre 2025 | 1 760 €/m² |
| 11 rue des Romarins | 72 m² | 3 | 169 000 € | juillet 2024 | 2 247 €/m² |
| 3 rue Poux Albel | 80 m² | 3 | 212 673 € | août 2024 | 2 375 €/m² |
| 7 rue du Puits | 77 m² | 3 | 122 500 € | mai 2022 | 1 515 €/m² |
| 7 impasse Poux Albel | 68 m² | 3 | 229 900 € | décembre 2025 | 3 068 €/m² |
| 6 rue du Correc | 80 m² | 3 | 106 000 € | août 2022 | 1 395 €/m² |
| 4 rue du Château | 78 m² | 4 | 139 000 € | mai 2025 | 1 890 €/m² |
| 17 rue Principale | 66 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 854 €/m² |
| 4 rue des Oliviers | 74 m² | 4 | 283 000 € | avril 2023 | 4 460 €/m² |
| 11 rue des Amandiers | 87 m² | 3 | 257 250 € | juin 2024 | 2 545 €/m² |
| 21 rue du Correc | 75 m² | 2 | 167 150 € | juillet 2021 | 2 962 €/m² |
| 6 rue de la Tour | 76 m² | 4 | 116 950 € | mars 2021 | 2 172 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 652 €/m² à 2 088 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 3 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corbère, une maison de moins de 70 m² se vend 2 552 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 827 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corbère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corbère
- Combien coûte le mètre carré à Corbère ?
- Le prix médian à Corbère est de 2 118 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 857 €/m² et 3 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corbère ?
- Les maisons vendues à Corbère ont un terrain médian de 125 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Corbère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse Poux Albel | maison | 68 m² | 3 | 269 m² | 229 900 € | 3 381 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Galiane | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 211 490 € | 3 525 | décembre 2025 |
| 7 rue du Puits | maison | 77 m² | 3 | 179 m² | 143 000 € | 1 857 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Coume | maison | 64 m² | 4 | 173 m² | 82 000 € | 1 281 | octobre 2025 |
| 7 rue des Oliviers | maison | 138 m² | 7 | 688 m² | 275 000 € | 1 993 | août 2025 |
| 2 rue des Oliviers | maison | 92 m² | 4 | 370 m² | 206 470 € | 2 244 | juillet 2025 |
| 13 rue Principale | maison | 67 m² | 2 | 54 m² | 123 000 € | 1 836 | juillet 2025 |
| 3 bis rue du Puits | maison | 56 m² | 2 | 117 m² | 176 000 € | 3 143 | juin 2025 |
| 17 rue des Écoles | maison | 44 m² | 2 | 72 m² | 191 000 € | 4 341 | juin 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 78 m² | 4 | 75 m² | 139 000 € | 1 782 | mai 2025 |
| 18 rue Principale | maison | 60 m² | 2 | 67 m² | 112 700 € | 1 878 | mai 2025 |
| 4 rue Poux Albel | maison | 91 m² | 4 | 153 m² | 210 000 € | 2 308 | janvier 2025 |
| 4 lotissement des Mimosas | maison | 89 m² | 4 | 841 m² | 100 000 € | 1 124 | décembre 2024 |
| 17 rue Principale | maison | 66 m² | 3 | 79 m² | 120 000 € | 1 818 | novembre 2024 |
| 3 chemin de la Cabane | maison | 81 m² | 4 | 860 m² | 260 000 € | 3 210 | novembre 2024 |
| 2 rue du Puits | maison | 100 m² | 4 | 68 m² | 139 000 € | 1 390 | septembre 2024 |
| 3 rue Poux Albel | maison | 80 m² | 3 | 223 m² | 212 673 € | 2 658 | août 2024 |
| 11 rue des Romarins | maison | 72 m² | 3 | 169 000 € | 2 347 | juillet 2024 | |
| 11 rue de l'Aire | maison | 42 m² | 2 | 35 m² | 47 250 € | 1 125 | juin 2024 |
| 5000 route de Nefiach | maison | 167 m² | 6 | 8 720 m² | 515 000 € | 3 084 | juin 2024 |
| 11 rue des Amandiers | maison | 87 m² | 3 | 300 m² | 257 250 € | 2 957 | juin 2024 |
| 13 rue des Écoles | maison | 43 m² | 1 | 27 m² | 89 320 € | 2 077 | juin 2024 |
| 8 rue de la Salle des Fêtes | maison | 45 m² | 3 | 44 m² | 67 500 € | 1 500 | avril 2024 |
| 5100 Les Orts d'Amont | maison | 30 m² | 1 | 10 360 m² | 80 000 € | 2 667 | février 2024 |
| 17 rue du Correc | maison | 56 m² | 4 | 49 m² | 40 000 € | 714 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Rivière | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 122 000 € | 1 525 | novembre 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 50 m² | 2 | 56 m² | 75 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 5 rue du Puits | maison | 36 m² | 2 | 44 m² | 35 000 € | 972 | octobre 2023 |
| 12 lotissement les Romarins | maison | 62 m² | 3 | 148 500 € | 2 395 | août 2023 | |
| 13 rue des Écoles | maison | 43 m² | 1 | 27 m² | 66 650 € | 1 550 | mai 2023 |
| 18 rue de la Tour | maison | 50 m² | 2 | 52 m² | 127 810 € | 2 556 | mai 2023 |
| 4 rue des Oliviers | maison | 74 m² | 4 | 413 m² | 283 000 € | 3 824 | avril 2023 |
| 10 rue de l'Aire | maison | 90 m² | 3 | 61 m² | 139 900 € | 1 554 | avril 2023 |
| 14 lotissement les Romarins | maison | 70 m² | 4 | 175 000 € | 2 500 | avril 2023 | |
| 2 rue du Château | maison | 150 m² | 6 | 115 m² | 200 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 14 rue du Château | maison | 52 m² | 2 | 48 m² | 55 000 € | 1 058 | mars 2023 |
| 14 Cagardix | maison | 280 m² | 7 | 15 910 m² | 701 140 € | 2 504 | décembre 2022 |
| 21 rue des Oliviers | maison | 124 m² | 3 | 316 500 € | 2 552 | décembre 2022 | |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 58 m² | 2 | 156 m² | 139 900 € | 2 412 | décembre 2022 |
| Le Jas | maison | 18 m² | 1 | 2 010 m² | 20 000 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Rivière | maison | 94 m² | 4 | 3 170 m² | 201 000 € | 2 138 | novembre 2022 |
| 6 rue des Amandiers | maison | 118 m² | 4 | 718 m² | 400 000 € | 3 390 | novembre 2022 |
| 14 rue de l'Aire | maison | 35 m² | 2 | 70 m² | 47 000 € | 1 343 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Coume | maison | 50 m² | 2 | 140 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2022 |
| 23 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 125 m² | 167 000 € | 2 088 | août 2022 |
| 15 rue de l'Aire | maison | 35 m² | 2 | 31 m² | 65 000 € | 1 857 | août 2022 |
| 6 rue du Correc | maison | 80 m² | 3 | 104 m² | 106 000 € | 1 325 | août 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 40 m² | 1 | 49 m² | 30 000 € | 750 | août 2022 |
| 9 chemin des Vignes | maison | 85 m² | 5 | 953 m² | 328 000 € | 3 859 | juin 2022 |
| 7 rue du Puits | maison | 77 m² | 3 | 179 m² | 122 500 € | 1 591 | mai 2022 |
| 5001 F Padraguets d'Amont | maison | 30 m² | 2 | 1 760 m² | 96 300 € | 3 210 | mars 2022 |
| 9 lotissement les Romarins | maison | 105 m² | 5 | 279 m² | 215 850 € | 2 056 | mars 2022 |
| 10 rue des Amandiers | maison | 138 m² | 5 | 747 m² | 375 000 € | 2 717 | février 2022 |
| 1 rue du Château | maison | 70 m² | 4 | 86 m² | 143 000 € | 2 043 | décembre 2021 |
| 13 rue du Château | maison | 160 m² | 2 | 721 m² | 218 731 € | 1 367 | octobre 2021 |
| 8 rue de l'Aire | maison | 100 m² | 4 | 114 m² | 94 420 € | 944 | août 2021 |
| 4 impasse des Tilleuls | maison | 106 m² | 4 | 430 m² | 268 650 € | 2 534 | août 2021 |
| 12 rue du Château | maison | 115 m² | 4 | 93 m² | 190 000 € | 1 652 | août 2021 |
| 21 rue du Correc | maison | 75 m² | 2 | 90 m² | 167 150 € | 2 229 | juillet 2021 |
| 8 rue des Coteaux | maison | 40 m² | 2 | 151 m² | 60 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 2 | 41 m² | 50 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 5001 F Padraguets d'Amont | maison | 30 m² | 2 | 1 760 m² | 60 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 1 rue Principale | maison | 58 m² | 4 | 445 m² | 156 000 € | 2 690 | mai 2021 |
| 7 rue des Genets | maison | 84 m² | 2 | 89 m² | 128 500 € | 1 530 | mai 2021 |
| 5 rue des Genets | maison | 123 m² | 4 | 480 m² | 323 000 € | 2 626 | mai 2021 |
| 5 rue des Écoles | maison | 120 m² | 5 | 361 m² | 159 000 € | 1 325 | mai 2021 |
| 6 rue de la Tour | maison | 76 m² | 4 | 53 m² | 116 950 € | 1 539 | mars 2021 |
| 18 rue de la Tour | maison | 50 m² | 2 | 52 m² | 45 000 € | 900 | mars 2021 |
| 10 rue de la Tour | maison | 40 m² | 1 | 59 m² | 105 000 € | 2 625 | février 2021 |
| 4 rue des Romarins | maison | 93 m² | 4 | 163 000 € | 1 753 | février 2021 |
Autour de Corbère
Corbère est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 31 km. Le relief qui la borde : Aspres à 7,6 km, Fenouillèdes à 19 km, Massif des Salines à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Corbère appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Corbère touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corbère-les-Cabanes 2 222 €/m² 2,1 km
- Camélas 2 576 €/m² 2,7 km
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 4,5 km
- Millas 2 072 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-Llotes, Caixas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corbère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 7,6 km, 2 950 hab.
- Thuir 1 881 €/m² 8,3 km, 8 243 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 8,3 km, 2 004 hab.
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 10,3 km, 4 129 hab.
- Llupia 2 573 €/m² 10,3 km, 2 199 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 11,4 km, 2 260 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : Roca Grillera, 947 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll de la Creu de la Felipa à 3,2 km, Collada d'en Sebastià à 3,3 km
- gorge Gorges de la Guillera à 7,9 km
- lacs llac de Conillac à 9,8 km, llac de les Escomes à 10 km
- lac de barrage lac de Vinça à 11 km
- montagnes Pic Vedell à 7,4 km, Pic de l'Oratori à 7,6 km
- rivières Coumelade à 3,9 km, Riberette à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corbère ?
- jan 1,4 %
- fév 5,7 %
- mars 7,1 %
- avr 7,1 %
- mai 12,9 %
- juin 11,4 %
- juil 8,6 %
- août 14,3 %
- sept 2,9 %
- oct 7,1 %
- nov 10,0 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Corbère ?
Les maisons vendues à Corbère ont un terrain médian de 125 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 652 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 088 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 538 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 212 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 118 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.