Les découpages autour de Corquilleroy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Montargis
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corquilleroy est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Corquilleroy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse Gilberte Villeneuve | 85 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2023 | 2 120 €/m² |
| 13 impasse des Roses | 83 m² | 4 | 216 000 € | août 2024 | 2 342 €/m² |
| 1 impasse des Roses | 89 m² | 4 | 190 000 € | février 2025 | 2 135 €/m² |
| 48 bis rue des Noyers | 88 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2024 | 2 097 €/m² |
| 183 bis rue Robert Pichon | 88 m² | 4 | 166 000 € | avril 2024 | 1 698 €/m² |
| 6 rue Achille Fouquin | 90 m² | 4 | 209 917 € | juin 2025 | 2 332 €/m² |
| 3 rue Victor Farnault | 80 m² | 4 | 115 170 € | janvier 2025 | 1 440 €/m² |
| 94 rue Achille Fouquin | 83 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2023 | 1 980 €/m² |
| 13 impasse des Roses | 83 m² | 4 | 164 000 € | mai 2023 | 2 095 €/m² |
| 8 impasse des Roses | 92 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 902 €/m² |
| 30 rue de la Quénarde | 84 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 947 €/m² |
| 2 impasse du Château | 79 m² | 4 | 220 000 € | avril 2024 | 2 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 440 €/m² et 2 107 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corquilleroy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 540 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 532 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corquilleroy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corquilleroy
- Combien coûte le mètre carré à Corquilleroy ?
- Le prix médian à Corquilleroy est de 1 710 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 440 €/m² et 2 107 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Corquilleroy ?
- le Haut Châtelet, à 1 908 €/m². Le moins cher est les Plessis, à 1 464 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Corquilleroy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : le Haut Châtelet à 1 908 €/m², les Plessis à 1 464 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Plessis 1 464 €/m² 49 ventes, 100 % de maisons
- le Haut Châtelet 1 908 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Rondonnerie 1 834 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Corquilleroy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Climat du Tranchoir (8), le Bourg (8), Saint Severin (5), Robin Baleine (4), la Ferluchetterie (4), les Tonneliers (4), la Prevauderie (3), les Caves (2), les Garniers (2), Rue Blaise (1), la Rue Chauvin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 1 913 €/m² 9 ventes
- section AD 1 834 €/m² 23 ventes
- section ZH 1 778 €/m² 8 ventes
- section AB 1 769 €/m² 13 ventes
- section ZD 1 606 €/m² 15 ventes
- section AC 1 529 €/m² 13 ventes
- section AE 1 503 €/m² 31 ventes
- section AH 1 204 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Corquilleroy, 18 ont pu être situées, et 136 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Corquilleroy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Achille Fouquin | maison | 45 m² | 2 | 129 m² | 48 000 € | 1 067 | décembre 2025 |
| 55 rue de Tirepeine | maison | 45 m² | 2 | 1 180 m² | 100 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Quénarde | maison | 95 m² | 4 | 537 m² | 127 000 € | 1 337 | octobre 2025 |
| 114 rue de Château-Landon | maison | 65 m² | 4 | 1 700 m² | 119 000 € | 1 831 | octobre 2025 |
| 181 rue Robert Pichon | maison | 69 m² | 3 | 862 m² | 117 000 € | 1 696 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Ferluchetterie | maison | 139 m² | 5 | 927 m² | 292 850 € | 2 107 | septembre 2025 |
| 2 rue Marie Curie | maison | 160 m² | 6 | 675 m² | 305 000 € | 1 906 | septembre 2025 |
| 18 rue des Écoles | maison | 63 m² | 3 | 1 417 m² | 97 000 € | 1 540 | septembre 2025 |
| 13 rue Victor Farnault | maison | 75 m² | 4 | 780 m² | 170 000 € | 2 267 | août 2025 |
| 8 impasse des Roses | maison | 92 m² | 4 | 645 m² | 175 000 € | 1 902 | juillet 2025 |
| 15 rue du Haut Chatelet | maison | 102 m² | 5 | 1 332 m² | 153 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 7 rue du Parc | maison | 148 m² | 5 | 1 009 m² | 315 000 € | 2 128 | juillet 2025 |
| 6 rue Achille Fouquin | maison | 90 m² | 4 | 1 236 m² | 209 917 € | 2 332 | juin 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 508 m² | 57 000 € | 814 | juin 2025 |
| 40 rue de la Quénarde | maison | 150 m² | 7 | 1 152 m² | 78 500 € | 523 | mai 2025 |
| 7 bis rue de la Rondonnerie | maison | 98 m² | 5 | 1 060 m² | 160 000 € | 1 633 | avril 2025 |
| 18 rue Achille Fouquin | maison | 45 m² | 2 | 257 m² | 30 500 € | 678 | avril 2025 |
| 23 rue Achille Fouquin | maison | 93 m² | 5 | 901 m² | 159 000 € | 1 710 | mars 2025 |
| 12 rue Achille Fouquin | maison | 152 m² | 6 | 1 095 m² | 240 000 € | 1 579 | mars 2025 |
| 38 rue de Château-Landon | maison | 27 m² | 2 | 873 m² | 50 000 € | 1 852 | mars 2025 |
| 109 rue de Château-Landon | maison | 84 m² | 5 | 1 163 m² | 176 000 € | 2 095 | mars 2025 |
| 1 impasse des Roses | maison | 89 m² | 4 | 672 m² | 190 000 € | 2 135 | février 2025 |
| 3 rue Victor Farnault | maison | 80 m² | 4 | 562 m² | 115 170 € | 1 440 | janvier 2025 |
| 2 rue de l'Ancien Bourg | maison | 209 m² | 7 | 1 272 m² | 240 000 € | 1 148 | décembre 2024 |
| 2 chemin Durand | maison | 75 m² | 4 | 832 m² | 125 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 2 rue de Pannes | maison | 65 m² | 4 | 235 m² | 139 000 € | 2 138 | décembre 2024 |
| 58 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 4 | 775 m² | 159 840 € | 2 049 | décembre 2024 |
| 48 bis rue des Noyers | maison | 88 m² | 4 | 613 m² | 205 000 € | 2 330 | novembre 2024 |
| 2 impasse Gilberte Villeneuve | maison | 84 m² | 5 | 2 131 m² | 188 000 € | 2 238 | octobre 2024 |
| 34 rue du 11 Novembre | maison | 144 m² | 7 | 2 648 m² | 349 900 € | 2 430 | septembre 2024 |
| 4 impasse Gilberte Villeneuve | maison | 85 m² | 5 | 2 105 m² | 184 900 € | 2 175 | septembre 2024 |
| 13 impasse des Roses | maison | 83 m² | 4 | 716 m² | 216 000 € | 2 602 | août 2024 |
| 7 rue du Moulin | maison | 52 m² | 3 | 298 m² | 70 000 € | 1 346 | août 2024 |
| 4 rue de Tirepeine | maison | 130 m² | 6 | 1 200 m² | 225 650 € | 1 736 | août 2024 |
| 1 rue des Garniers | maison | 55 m² | 2 | 1 633 m² | 173 650 € | 3 157 | août 2024 |
| 48 rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 964 m² | 90 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 16 impasse des Roses | maison | 115 m² | 5 | 645 m² | 220 000 € | 1 913 | juillet 2024 |
| 13 impasse du Château | maison | 141 m² | 5 | 837 m² | 145 000 € | 1 028 | juillet 2024 |
| 58 rue Achille Fouquin | maison | 70 m² | 4 | 1 048 m² | 92 000 € | 1 314 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Libération | maison | 57 m² | 3 | 611 m² | 40 000 € | 702 | juin 2024 |
| 8 rue du Moulin | maison | 64 m² | 3 | 616 m² | 60 000 € | 938 | juin 2024 |
| 7 bis rue Pasteur | maison | 63 m² | 3 | 402 m² | 95 000 € | 1 508 | mai 2024 |
| 7 F rue Pasteur | maison | 146 m² | 6 | 1 168 m² | 255 000 € | 1 747 | avril 2024 |
| 183 bis rue Robert Pichon | maison | 88 m² | 4 | 679 m² | 166 000 € | 1 886 | avril 2024 |
| 3 rue de la Libération | maison | 40 m² | 3 | 804 m² | 85 000 € | 2 125 | avril 2024 |
| 2 impasse du Château | maison | 79 m² | 4 | 585 m² | 220 000 € | 2 785 | avril 2024 |
| 177 rue Robert Pichon | maison | 78 m² | 4 | 475 m² | 155 000 € | 1 987 | février 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 56 m² | 3 | 642 m² | 100 000 € | 1 786 | février 2024 |
| 72 rue de la Libération | maison | 43 m² | 2 | 489 m² | 122 000 € | 2 837 | janvier 2024 |
| 9 rue des Plessis | maison | 81 m² | 3 | 693 m² | 125 000 € | 1 543 | janvier 2024 |
| 6 rue de Tirepeine | maison | 161 m² | 5 | 1 149 m² | 350 000 € | 2 174 | janvier 2024 |
| 2 bis rue Saint Severin | maison | 73 m² | 4 | 333 m² | 155 000 € | 2 123 | janvier 2024 |
| 52 rue de la Quénarde | maison | 62 m² | 3 | 723 m² | 88 000 € | 1 419 | janvier 2024 |
| 2 rue Saint Severin | maison | 73 m² | 4 | 325 m² | 155 000 € | 2 123 | décembre 2023 |
| 128 bis rue Robert Pichon | maison | 60 m² | 2 | 1 761 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 7 rue du Parc | maison | 148 m² | 5 | 1 009 m² | 230 000 € | 1 554 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Libération | maison | 61 m² | 3 | 563 m² | 86 900 € | 1 425 | décembre 2023 |
| 4 rue Achille Fouquin | maison | 52 m² | 3 | 1 202 m² | 83 500 € | 1 606 | décembre 2023 |
| 8 rue de l'Avenir | maison | 65 m² | 3 | 600 m² | 123 000 € | 1 892 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Libération | maison | 40 m² | 2 | 857 m² | 25 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 75 rue du 8 Mai | maison | 54 m² | 2 | 5 821 m² | 145 000 € | 2 685 | octobre 2023 |
| 25 rue de la Bezonde | maison | 130 m² | 4 | 607 m² | 140 000 € | 1 077 | octobre 2023 |
| 35 bis rue du 11 Novembre | maison | 108 m² | 6 | 858 m² | 165 000 € | 1 528 | octobre 2023 |
| 13 rue des Plessis | maison | 108 m² | 6 | 555 m² | 175 000 € | 1 620 | septembre 2023 |
| 94 rue Achille Fouquin | maison | 83 m² | 4 | 723 m² | 155 000 € | 1 867 | septembre 2023 |
| 80 rue Robert Pichon | maison | 95 m² | 5 | 1 388 m² | 127 400 € | 1 341 | août 2023 |
| 11 rue du Châtelet | maison | 126 m² | 5 | 2 335 m² | 155 000 € | 1 230 | août 2023 |
| 79 rue Robert Pichon | maison | 70 m² | 4 | 373 m² | 149 900 € | 2 141 | mai 2023 |
| 13 impasse des Roses | maison | 83 m² | 4 | 716 m² | 164 000 € | 1 976 | mai 2023 |
| 34 rue Achille Fouquin | maison | 75 m² | 4 | 800 m² | 113 550 € | 1 514 | avril 2023 |
| 7 rue de la Libération | maison | 40 m² | 2 | 857 m² | 20 000 € | 500 | mars 2023 |
| 1 impasse des Violettes | maison | 92 m² | 5 | 1 355 m² | 160 000 € | 1 739 | février 2023 |
| 12 rue de la Libération | maison | 41 m² | 2 | 1 205 m² | 46 622 € | 1 137 | février 2023 |
| 43 rue de la Quénarde | maison | 147 m² | 6 | 1 044 m² | 314 300 € | 2 138 | février 2023 |
| 72 rue Robert Pichon | maison | 140 m² | 3 | 536 m² | 205 000 € | 1 464 | février 2023 |
| 10 impasse du Château | maison | 131 m² | 5 | 697 m² | 248 730 € | 1 899 | janvier 2023 |
| 34 rue du 11 Novembre | maison | 144 m² | 7 | 2 648 m² | 183 530 € | 1 275 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Papeterie | maison | 95 m² | 5 | 580 m² | 158 000 € | 1 663 | janvier 2023 |
| 92 rue de la Libération | maison | 119 m² | 3 | 1 587 m² | 80 000 € | 672 | janvier 2023 |
| 10 rue des Caves | maison | 67 m² | 3 | 740 m² | 130 000 € | 1 940 | janvier 2023 |
Autour de Corquilleroy
Corquilleroy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 36 km, forêt d'Orléans à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Corquilleroy appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
- Montbouy 1 155 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Corquilleroy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cepoy 1 716 €/m² 3,5 km
- Gondreville 1 111 €/m² 3,5 km
- Pannes 1 378 €/m² 3,7 km
- Girolles 1 261 €/m² 3,8 km
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Treilles-en-Gâtinais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corquilleroy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montargis 1 265 €/m² 5,7 km, 14 825 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 6,7 km, 7 078 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 8,6 km, 13 582 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 10,9 km, 3 839 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 11,9 km, 3 149 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 12,8 km, 3 277 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 7,5 km
- rivières Solin à 2,6 km, Bezonde à 2,8 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corquilleroy ?
- jan 10,7 %
- fév 6,7 %
- mars 5,3 %
- avr 8,0 %
- mai 6,7 %
- juin 6,0 %
- juil 12,7 %
- août 7,3 %
- sept 8,0 %
- oct 12,0 %
- nov 5,3 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 719 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 503 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 613 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 900 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 710 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.