Prix de l'immobilier à Pannes
1 378€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pannes
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Montargis
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pannes est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Pannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1138 rue de Mercy | 90 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2025 | 2 244 €/m² |
| 439 rue du Clos du Bourg | 90 m² | 4 | 84 337 € | février 2024 | 869 €/m² |
| 296 rue des Mésanges | 90 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 571 €/m² |
| 815 rue Paul Chesnel | 88 m² | 4 | 178 700 € | septembre 2024 | 1 883 €/m² |
| 600 rue du Château d'Eau | 94 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 064 €/m² |
| 600 rue du Château d'Eau | 94 m² | 4 | 158 000 € | juin 2025 | 1 681 €/m² |
| 600 rue du Château d'Eau | 94 m² | 4 | 118 000 € | mars 2025 | 1 255 €/m² |
| 600 rue du Château d'Eau | 94 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 1 064 €/m² |
| 289 rue du Moulin | 89 m² | 4 | 179 000 € | octobre 2023 | 1 496 €/m² |
| 39 rue de Sainte-Catherine | 89 m² | 4 | 119 000 € | février 2023 | 995 €/m² |
| 394 rue de la Charbonnière | 90 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2022 | 1 639 €/m² |
| 110 rue de la Petite Ronce | 86 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2024 | 1 380 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 539 €/m² à 1 378 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 092 €/m² et 1 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pannes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 649 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 517 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pannes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pannes
- Combien coûte le mètre carré à Pannes ?
- Le prix médian à Pannes est de 1 378 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 092 €/m² et 1 641 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pannes ?
- le Bourg, à 1 784 €/m². Le moins cher est la Charbonnière, à 1 371 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pannes
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : le Bourg à 1 784 €/m², la Charbonnière à 1 371 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Charbonnière 1 371 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
- Gaudry 1 400 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Sainte Catherine 1 674 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Château 1 577 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- le Bourg 1 784 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Pannes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mercy (9), la Petite Ronce (6), le Sauvageon (4), Bois Morin (3), Clos de la Ronce Sud (3), Montraversier (2), Bois Bert (1), Montbonnin (1), le Bois du Buisson (1), le Tourneau (1), les Tresles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZL 1 683 €/m² 17 ventes
- section AC 1 586 €/m² 18 ventes
- section ZT 1 533 €/m² 17 ventes
- section AE 1 451 €/m² 60 ventes
- section ZM 1 294 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 181 y sont recensées à Pannes, 29 ont pu être situées, et 148 ventes sur 153 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Pannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 rue des Jonquilles | maison | 64 m² | 3 | 507 m² | 105 000 € | 1 641 | novembre 2025 |
| 15 rue des Érables | maison | 142 m² | 7 | 556 m² | 268 922 € | 1 894 | novembre 2025 |
| 15 rue des Érables | maison | 142 m² | 7 | 556 m² | 150 000 € | 1 056 | novembre 2025 |
| 176 rue de Vésines | maison | 56 m² | 4 | 883 m² | 67 000 € | 1 196 | novembre 2025 |
| 40 rue des Acacias | maison | 99 m² | 5 | 391 m² | 91 000 € | 919 | octobre 2025 |
| 600 rue du Château d'Eau | maison | 94 m² | 4 | 281 m² | 100 000 € | 1 064 | octobre 2025 |
| 51 rue de Gaudry | maison | 102 m² | 5 | 1 087 m² | 165 000 € | 1 618 | octobre 2025 |
| 299 rue des Pâquerettes | maison | 93 m² | 6 | 773 m² | 117 000 € | 1 258 | septembre 2025 |
| 256 rue de Vésines | maison | 53 m² | 2 | 1 056 m² | 57 000 € | 1 075 | septembre 2025 |
| 159 rue de Bois Morin | maison | 139 m² | 5 | 545 m² | 134 730 € | 969 | août 2025 |
| 126 rue du Sauvageon | maison | 98 m² | 6 | 378 m² | 135 000 € | 1 378 | août 2025 |
| 185 rue Mozart | maison | 88 m² | 3 | 700 m² | 220 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 29 rue des Érables | maison | 142 m² | 7 | 712 m² | 155 000 € | 1 092 | juillet 2025 |
| 1295 rue de Mercy | maison | 112 m² | 3 | 1 770 m² | 247 000 € | 2 205 | juillet 2025 |
| 1138 rue de Mercy | maison | 90 m² | 4 | 801 m² | 202 000 € | 2 244 | juillet 2025 |
| 96 rue de la Lisique | appartement | 45 m² | 2 | 678 m² | 120 000 € | 2 667 | juin 2025 |
| 600 rue du Château d'Eau | maison | 94 m² | 4 | 455 m² | 158 000 € | 1 681 | juin 2025 |
| 369 rue de la Petite Ronce | maison | 88 m² | 6 | 506 m² | 172 250 € | 1 957 | juin 2025 |
| 115 rue de Saint Maurice | maison | 120 m² | 5 | 1 186 m² | 187 000 € | 1 558 | mai 2025 |
| 84 rue de Saint Maurice | maison | 93 m² | 2 | 649 m² | 140 000 € | 1 505 | avril 2025 |
| 707 rue de Gaudry | maison | 85 m² | 2 | 534 m² | 105 000 € | 1 235 | avril 2025 |
| 50 rue du Sauvageon | maison | 78 m² | 4 | 462 m² | 109 000 € | 1 397 | avril 2025 |
| 249 rue Paul Chesnel | maison | 101 m² | 6 | 662 m² | 161 000 € | 1 594 | mars 2025 |
| 600 rue du Château d'Eau | maison | 94 m² | 4 | 277 m² | 118 000 € | 1 255 | mars 2025 |
| 22 allée des Genêts | maison | 88 m² | 5 | 237 m² | 120 000 € | 1 364 | février 2025 |
| 600 rue du Château d'Eau | maison | 94 m² | 4 | 304 m² | 100 000 € | 1 064 | février 2025 |
| 636 rue de Gaudry | maison | 84 m² | 5 | 517 m² | 110 000 € | 1 310 | décembre 2024 |
| 200 rue de Sainte-Catherine | maison | 102 m² | 4 | 753 m² | 220 000 € | 2 157 | novembre 2024 |
| 24 rue des Pensées | maison | 61 m² | 3 | 228 m² | 79 433 € | 1 302 | octobre 2024 |
| 453 rue de Vésines | maison | 58 m² | 4 | 437 m² | 93 000 € | 1 603 | octobre 2024 |
| 148 rue de Vésines | maison | 145 m² | 5 | 1 686 m² | 188 000 € | 1 297 | octobre 2024 |
| 157 rue Paul Marlin | maison | 70 m² | 3 | 234 m² | 120 500 € | 1 721 | septembre 2024 |
| 815 rue Paul Chesnel | maison | 88 m² | 4 | 535 m² | 178 700 € | 2 031 | septembre 2024 |
| 110 rue de la Petite Ronce | maison | 86 m² | 4 | 184 m² | 128 000 € | 1 488 | septembre 2024 |
| 225 allée des Pins | maison | 88 m² | 5 | 440 m² | 145 000 € | 1 648 | septembre 2024 |
| 140 rue André Messager | maison | 142 m² | 7 | 706 m² | 152 113 € | 1 071 | juillet 2024 |
| 95 rue des Églantines | maison | 66 m² | 3 | 527 m² | 145 000 € | 2 197 | juillet 2024 |
| 63 rue des Tourterelles | maison | 97 m² | 5 | 814 m² | 185 000 € | 1 907 | juillet 2024 |
| 310 rue de la Petite Ronce | maison | 78 m² | 4 | 774 m² | 153 000 € | 1 962 | juillet 2024 |
| 457 rue Paul Chesnel | maison | 109 m² | 5 | 762 m² | 174 000 € | 1 596 | juillet 2024 |
| 110 rue du Château d'Eau | maison | 106 m² | 4 | 1 159 m² | 216 200 € | 2 040 | juin 2024 |
| 202 rue des Mésanges | maison | 116 m² | 4 | 902 m² | 230 000 € | 1 983 | juin 2024 |
| 24 rue Marcel Donette | maison | 66 m² | 3 | 728 m² | 97 000 € | 1 470 | juin 2024 |
| 270 rue Jean Frouté | maison | 92 m² | 6 | 680 m² | 85 000 € | 924 | avril 2024 |
| 701 rue de la Varenne | maison | 85 m² | 3 | 3 550 m² | 82 350 € | 969 | avril 2024 |
| 14 allée des Genêts | maison | 88 m² | 5 | 347 m² | 135 000 € | 1 534 | avril 2024 |
| 873 rue de Gaudry | maison | 38 m² | 2 | 783 m² | 54 000 € | 1 421 | avril 2024 |
| 186 rue des Acacias | maison | 90 m² | 5 | 379 m² | 95 500 € | 1 061 | mars 2024 |
| 565 rue de la Varenne | maison | 62 m² | 2 | 2 330 m² | 85 000 € | 1 371 | mars 2024 |
| 1295 rue de Mercy | maison | 112 m² | 3 | 1 770 m² | 207 500 € | 1 853 | mars 2024 |
| 233 allée des Pins | maison | 99 m² | 6 | 693 m² | 126 500 € | 1 278 | mars 2024 |
| 439 rue du Clos du Bourg | maison | 90 m² | 4 | 530 m² | 84 337 € | 937 | février 2024 |
| 45 rue du Fourchet | maison | 81 m² | 3 | 520 m² | 131 000 € | 1 617 | février 2024 |
| 483 rue de Vésines | maison | 64 m² | 4 | 439 m² | 95 000 € | 1 484 | février 2024 |
| 172 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 998 m² | 140 000 € | 1 556 | janvier 2024 |
| 184 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 652 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2024 |
| 14 rue Paul Marlin | maison | 99 m² | 5 | 250 m² | 93 555 € | 945 | janvier 2024 |
| 121 rue des Pâquerettes | maison | 109 m² | 5 | 647 m² | 112 000 € | 1 028 | janvier 2024 |
| 43 rue des Églantines | maison | 84 m² | 5 | 689 m² | 102 500 € | 1 220 | décembre 2023 |
| 186 rue des Lilas | maison | 80 m² | 3 | 789 m² | 152 000 € | 1 900 | novembre 2023 |
| 472 rue de Vésines | maison | 52 m² | 3 | 623 m² | 78 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 289 rue du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 669 m² | 179 000 € | 2 011 | octobre 2023 |
| 163 rue des Lilas | maison | 79 m² | 4 | 1 004 m² | 135 000 € | 1 709 | septembre 2023 |
| 66 rue de la Petite Ronce | maison | 81 m² | 3 | 817 m² | 150 000 € | 1 852 | août 2023 |
| 55 rue des Saules | maison | 85 m² | 5 | 506 m² | 170 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 296 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 823 m² | 190 000 € | 2 111 | juillet 2023 |
| 48 rue du Château d'Eau | maison | 102 m² | 6 | 778 m² | 191 200 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 222 rue de Gaudry | maison | 35 m² | 3 | 1 453 m² | 100 000 € | 2 857 | juillet 2023 |
| 130 rue de Montraversier | maison | 70 m² | 4 | 1 653 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2023 |
| 368 rue Jean Frouté | maison | 110 m² | 4 | 894 m² | 257 730 € | 2 343 | juillet 2023 |
| 65 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 397 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 160 rue des Acacias | maison | 90 m² | 5 | 412 m² | 124 000 € | 1 378 | juin 2023 |
| 5 rue du Fousseau | maison | 177 m² | 4 | 2 321 m² | 329 200 € | 1 860 | mai 2023 |
| 48 rue Wagner | maison | 94 m² | 4 | 691 m² | 189 000 € | 2 011 | avril 2023 |
| 80 rue des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 678 m² | 145 500 € | 1 617 | avril 2023 |
| 600 rue du Château d'Eau | maison | 94 m² | 4 | 364 m² | 125 000 € | 1 330 | avril 2023 |
| 145 chemin des Tresles | maison | 135 m² | 4 | 852 m² | 301 100 € | 2 230 | avril 2023 |
| 873 rue de Gaudry | maison | 38 m² | 2 | 1 882 m² | 65 000 € | 1 711 | mars 2023 |
| 39 rue de Sainte-Catherine | maison | 89 m² | 4 | 768 m² | 119 000 € | 1 337 | février 2023 |
| 62 allée des Genêts | maison | 88 m² | 5 | 385 m² | 90 000 € | 1 023 | décembre 2022 |
Autour de Pannes
Pannes est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 36 km, forêt d'Orléans à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Pannes appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
- Montbouy 1 155 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pannes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 3,7 km
- Villemandeur 1 716 €/m² 4,1 km
- Gondreville 1 111 €/m² 4,7 km
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² 4,7 km
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Villevoques, Chevillon-sur-Huillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 49 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Limetin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 9,6 km
- rivières Huillard à 3,2 km, Solin à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pannes ?
- jan 8,5 %
- fév 8,5 %
- mars 9,2 %
- avr 10,5 %
- mai 6,5 %
- juin 9,2 %
- juil 13,7 %
- août 5,2 %
- sept 7,8 %
- oct 11,1 %
- nov 5,9 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 539 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 579 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 852 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 486 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 378 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.