Les découpages autour de Gondreville
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gondreville est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Gondreville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Acacias | 100 m² | 4 | 195 000 € | avril 2023 | 1 595 €/m² |
| 8 rue des Acacias | 96 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2025 | 990 €/m² |
| 15 rue Georges Pallain | 111 m² | 4 | 77 500 € | janvier 2022 | 684 €/m² |
| 17 rue Georges Pallain | 84 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 190 €/m² |
| 52 rue Champy | 78 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 468 €/m² |
| 11 rue des Acacias | 74 m² | 4 | 147 000 € | mai 2025 | 1 986 €/m² |
| 6 Les Vignes de Cottence | 124 m² | 5 | 267 100 € | octobre 2025 | 2 154 €/m² |
| 33 rue Georges Pallain | 85 m² | 5 | 123 000 € | novembre 2022 | 1 417 €/m² |
| 8 Les Vignes de Cottence | 129 m² | 5 | 125 000 € | juin 2023 | 793 €/m² |
| 31 rue Champy | 80 m² | 3 | 129 600 € | juin 2021 | 1 738 €/m² |
| 29 rue de la Gare | 148 m² | 4 | 201 000 € | juillet 2023 | 1 111 €/m² |
| 7 rue Georges Pallain | 136 m² | 6 | 133 000 € | mai 2025 | 978 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 990 €/m² et 1 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Gondreville depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 1 032 m² | 95 000 € | 990 | décembre 2025 |
| 17 rue Georges Pallain | maison | 84 m² | 3 | 1 772 m² | 100 000 € | 1 190 | novembre 2025 |
| 6 Les Vignes de Cottence | maison | 124 m² | 5 | 882 m² | 267 100 € | 2 154 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Gare | maison | 48 m² | 2 | 192 m² | 49 500 € | 1 031 | septembre 2025 |
| 7 rue Georges Pallain | maison | 136 m² | 6 | 490 m² | 133 000 € | 978 | mai 2025 |
| 11 rue des Acacias | maison | 74 m² | 4 | 1 009 m² | 147 000 € | 1 986 | mai 2025 |
| 31 rue Georges Pallain | maison | 147 m² | 6 | 1 822 m² | 205 000 € | 1 395 | août 2024 |
| 26 rue de la Gare | maison | 200 m² | 5 | 2 372 m² | 115 000 € | 575 | août 2024 |
| 52 rue Champy | maison | 78 m² | 4 | 4 405 m² | 140 000 € | 1 795 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Gare | maison | 61 m² | 2 | 1 880 m² | 60 000 € | 984 | août 2023 |
| 29 rue de la Gare | maison | 148 m² | 4 | 5 087 m² | 201 000 € | 1 358 | juillet 2023 |
| 8 Les Vignes de Cottence | maison | 129 m² | 5 | 906 m² | 125 000 € | 969 | juin 2023 |
| 6 rue des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 1 221 m² | 195 000 € | 1 950 | avril 2023 |
| 33 rue Georges Pallain | maison | 85 m² | 5 | 723 m² | 123 000 € | 1 447 | novembre 2022 |
| 15 rue Georges Pallain | maison | 111 m² | 4 | 499 m² | 77 500 € | 698 | janvier 2022 |
| 10 rue de la Gare | maison | 169 m² | 5 | 1 606 m² | 203 000 € | 1 201 | octobre 2021 |
| 1 place Mirabeau | maison | 160 m² | 3 | 8 931 m² | 175 000 € | 1 094 | septembre 2021 |
| 31 rue Champy | maison | 80 m² | 3 | 1 059 m² | 129 600 € | 1 620 | juin 2021 |
| 12 rue de la Gare | maison | 75 m² | 2 | 1 603 m² | 64 000 € | 853 | juin 2021 |
Autour de Gondreville
Gondreville est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 32 km, forêt d'Orléans à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Gondreville appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gondreville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 3,5 km
- Pannes 1 378 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Mignères, Villevoques, Treilles-en-Gâtinais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gondreville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cepoy 1 716 €/m² 6,7 km, 2 332 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 7,4 km, 12 677 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 8,7 km, 7 078 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 8,8 km, 14 825 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 11,4 km, 3 149 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 11,9 km, 13 582 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 11 km
- rivières Solin à 6,1 km, Bezonde à 6,3 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 358 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 111 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.