Prix de l'immobilier à Montargis
1 265€/m² pour un appartement, prix médian des 149 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montargis
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Montargis
- 26 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montargis est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Montargis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée de la Résidence du Lac | 61 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2025 | 1 148 €/m² |
| 4 allée de la Résidence du Lac | 61 m² | 3 | 44 000 € | décembre 2025 | 721 €/m² |
| 2 allée de la Résidence du Lac | 61 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2025 | 902 €/m² |
| 14 quai du Pâtis | 61 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 885 €/m² |
| 2 allée de la Résidence de la Roseraie | 62 m² | 3 | 81 000 € | décembre 2025 | 1 306 €/m² |
| 4 allée de la Résidence de la Roseraie | 62 m² | 3 | 76 110 € | juin 2025 | 1 228 €/m² |
| 2 allée de la Résidence des Tourelles | 62 m² | 3 | 35 000 € | juin 2025 | 565 €/m² |
| 4 allée de la Résidence de la Roseraie | 62 m² | 3 | 50 000 € | mars 2025 | 806 €/m² |
| 3 rue Pougin de la Maisonneuve | 62 m² | 3 | 100 000 € | mars 2025 | 1 613 €/m² |
| 7 bis avenue Adolphe Cochery | 58 m² | 3 | 65 000 € | février 2025 | 1 121 €/m² |
| 3 rue Pougin de la Maisonneuve | 59 m² | 3 | 98 000 € | août 2024 | 1 491 €/m² |
| 9 allée Gérard Bouche | 59 m² | 3 | 82 000 € | août 2024 | 1 248 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 203 €/m² à 1 265 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 732 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 1 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montargis, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 766 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 609 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montargis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montargis
- Combien coûte le mètre carré à Montargis ?
- Le prix médian à Montargis est de 1 265 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 149 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 023 €/m² et 1 636 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montargis ?
- le Prieuré, à 1 607 €/m². Le moins cher est les Closiers, à 1 047 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montargis ?
- En juin, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montargis
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : le Prieuré à 1 607 €/m², les Closiers à 1 047 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pâtis 1 585 €/m² 278 ventes, 22 % de maisons
- les Closiers 1 047 €/m² 254 ventes, 14 % de maisons
- le Grand Clos 1 346 €/m² 181 ventes, 33 % de maisons
- la Collerette 1 391 €/m² 130 ventes, 65 % de maisons
- la Forêt 1 328 €/m² 100 ventes, 57 % de maisons
- le Prieuré 1 607 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 691 €/m² 33 ventes
- section AP 1 587 €/m² 57 ventes
- section AO 1 560 €/m² 105 ventes
- section AK 1 538 €/m² 41 ventes
- section AN 1 532 €/m² 160 ventes
- section AM 1 506 €/m² 109 ventes
- section AI 1 482 €/m² 71 ventes
- section AS 1 471 €/m² 51 ventes
- section AD 1 443 €/m² 130 ventes
- section AH 1 316 €/m² 93 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 15 y sont recensées à Montargis, 6 ont pu être situées, et 970 ventes sur 1 185 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 185 retenues à Montargis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Renée de France | appartement | 23 m² | 1 | 40 000 € | 1 739 | décembre 2025 | |
| 4 allée de la Résidence du Lac | appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la Quintaine | maison | 150 m² | 7 | 472 m² | 228 000 € | 1 520 | décembre 2025 |
| 3 allée de la Résidence des Tourelles | appartement | 41 m² | 2 | 58 000 € | 1 415 | décembre 2025 | |
| 4 allée de la Résidence du Lac | appartement | 61 m² | 3 | 44 000 € | 721 | décembre 2025 | |
| 61 rue du Général Leclerc | maison | 320 m² | 7 | 341 m² | 176 000 € | 550 | décembre 2025 |
| 14 allée de la Résidence des Tourelles | appartement | 68 m² | 4 | 77 500 € | 1 140 | décembre 2025 | |
| 88 rue André Coquillet | appartement | 86 m² | 3 | 140 000 € | 1 628 | décembre 2025 | |
| 10 allée de la Résidence du Lac | appartement | 56 m² | 3 | 59 000 € | 1 054 | décembre 2025 | |
| 24 rue de la Sirène | appartement | 63 m² | 3 | 68 900 € | 1 094 | décembre 2025 | |
| 2 allée de la Résidence de la Roseraie | appartement | 62 m² | 3 | 81 000 € | 1 306 | décembre 2025 | |
| 14 rue Auguste Vié | maison | 45 m² | 3 | 273 m² | 63 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 6 quai du Loing | appartement | 77 m² | 4 | 145 000 € | 1 883 | décembre 2025 | |
| 2 allée de la Résidence du Lac | appartement | 61 m² | 3 | 55 000 € | 902 | décembre 2025 | |
| 80 avenue du Général de Gaulle | appartement | 37 m² | 2 | 45 500 € | 1 230 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Canal | appartement | 95 m² | 4 | 90 000 € | 947 | décembre 2025 | |
| 12 rue de l'Europe | appartement | 66 m² | 4 | 45 000 € | 682 | décembre 2025 | |
| 6 rue Neuve du Pâtis | appartement | 49 m² | 2 | 68 000 € | 1 388 | décembre 2025 | |
| 150 rue Déportés Internes Resistan | appartement | 26 m² | 1 | 43 000 € | 1 654 | décembre 2025 | |
| 133 rue Paul Doumer | appartement | 32 m² | 2 | 31 000 € | 969 | novembre 2025 | |
| 30 rue Albert Moreau | maison | 45 m² | 3 | 198 m² | 69 500 € | 1 544 | novembre 2025 |
| 17 place de la République | maison | 110 m² | 4 | 198 m² | 305 000 € | 2 773 | novembre 2025 |
| 9 allée Gérard Bouche | appartement | 64 m² | 3 | 136 000 € | 2 125 | novembre 2025 | |
| 18 route de Viroy | appartement | 88 m² | 4 | 83 000 € | 943 | novembre 2025 | |
| 24 rue de la Sirène | appartement | 74 m² | 4 | 78 600 € | 1 062 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Faubourg de la Chaussée | appartement | 55 m² | 3 | 52 000 € | 945 | novembre 2025 | |
| 92 rue Paul Painlevé | appartement | 33 m² | 2 | 57 500 € | 1 742 | novembre 2025 | |
| 4 rue de l'Europe | appartement | 66 m² | 4 | 60 000 € | 909 | novembre 2025 | |
| 2 allée de la Résidence de la Roseraie | appartement | 70 m² | 4 | 85 000 € | 1 214 | novembre 2025 | |
| 86 rue du 82e Régiment d'Infanterie | maison | 96 m² | 4 | 512 m² | 196 550 € | 2 047 | octobre 2025 |
| 4 rue du Faubourg de la Chaussée | maison | 96 m² | 4 | 175 m² | 70 000 € | 729 | octobre 2025 |
| 11 rue Emile Moreau | maison | 48 m² | 3 | 427 m² | 66 700 € | 1 390 | octobre 2025 |
| 15 rue du Bon Guillaume | maison | 138 m² | 6 | 250 000 € | 1 812 | octobre 2025 | |
| 108 bis rue la Libération | maison | 90 m² | 5 | 95 m² | 84 000 € | 933 | octobre 2025 |
| 46 boulevard John Kennedy | maison | 77 m² | 5 | 563 m² | 120 000 € | 1 558 | octobre 2025 |
| 17 rue Dom Pèdre | appartement | 43 m² | 2 | 84 500 € | 1 965 | octobre 2025 | |
| 22 rue de la Sirène | appartement | 76 m² | 4 | 80 300 € | 1 057 | octobre 2025 | |
| 24 rue de la Sirène | appartement | 76 m² | 4 | 80 100 € | 1 054 | octobre 2025 | |
| 20 rue de la Sirène | appartement | 66 m² | 3 | 70 800 € | 1 073 | octobre 2025 | |
| 20 rue de la Sirène | appartement | 53 m² | 2 | 61 000 € | 1 151 | octobre 2025 | |
| 26 rue Duchesne Rabier | appartement | 76 m² | 3 | 47 500 € | 625 | octobre 2025 | |
| 17 A rue Duchesne Rabier | maison | 139 m² | 5 | 725 m² | 158 000 € | 1 137 | octobre 2025 |
| 34 avenue du Général de Gaulle | appartement | 71 m² | 3 | 60 000 € | 845 | octobre 2025 | |
| 34 avenue du Général de Gaulle | appartement | 74 m² | 3 | 60 000 € | 811 | octobre 2025 | |
| 34 avenue du Général de Gaulle | appartement | 76 m² | 3 | 60 000 € | 789 | octobre 2025 | |
| 9 boulevard Durzy | appartement | 135 m² | 5 | 340 000 € | 2 519 | octobre 2025 | |
| 9 avenue du Général de Gaulle | appartement | 51 m² | 3 | 75 000 € | 1 471 | octobre 2025 | |
| 229 rue Emile Mengin | appartement | 38 m² | 1 | 60 000 € | 1 579 | octobre 2025 | |
| 40 rue Marcellin Berthelot | maison | 85 m² | 4 | 640 m² | 155 000 € | 1 824 | octobre 2025 |
| 6 rue de l'Europe | appartement | 56 m² | 3 | 43 000 € | 768 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Grenier à Sel | appartement | 90 m² | 4 | 92 m² | 119 000 € | 1 322 | octobre 2025 |
| 12 allée de la Résidence des Tourelles | appartement | 56 m² | 3 | 48 000 € | 857 | octobre 2025 | |
| 25 rue Paul Painlevé | maison | 73 m² | 3 | 353 m² | 115 000 € | 1 575 | octobre 2025 |
| 3 rue du Faubourg de la Chaussée | appartement | 64 m² | 4 | 77 000 € | 1 203 | octobre 2025 | |
| 13 rue Henriet Rouard | maison | 32 m² | 2 | 303 m² | 38 500 € | 1 203 | octobre 2025 |
| 150 rue Déportés Internes Resistan | appartement | 26 m² | 1 | 46 000 € | 1 769 | octobre 2025 | |
| 18 bis rue Coligny | appartement | 32 m² | 1 | 268 m² | 60 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 14 rue des Acacias | maison | 91 m² | 5 | 575 m² | 153 000 € | 1 681 | octobre 2025 |
| 2 rue Mainguet | maison | 106 m² | 6 | 331 m² | 183 000 € | 1 726 | octobre 2025 |
| 30 avenue Louis-Maurice Chautemps | appartement | 37 m² | 2 | 43 000 € | 1 162 | octobre 2025 | |
| 229 rue Emile Mengin | appartement | 39 m² | 2 | 52 000 € | 1 333 | octobre 2025 | |
| 7 rue de Triqueti | appartement | 50 m² | 4 | 260 m² | 99 340 € | 1 987 | octobre 2025 |
| 7 rue Charles Gollier | appartement | 32 m² | 1 | 55 000 € | 1 719 | septembre 2025 | |
| 4 rue de la Quintaine | appartement | 63 m² | 2 | 67 500 € | 1 071 | septembre 2025 | |
| 4 boulevard des Belles Manières | appartement | 32 m² | 1 | 55 600 € | 1 738 | septembre 2025 | |
| 7 rue Charles Gollier | appartement | 66 m² | 3 | 89 000 € | 1 348 | septembre 2025 | |
| 7 allée Gérard Bouche | appartement | 65 m² | 3 | 132 000 € | 2 031 | septembre 2025 | |
| 17 rue de la Quintaine | maison | 94 m² | 5 | 584 m² | 220 000 € | 2 340 | septembre 2025 |
| 30 avenue Louis-Maurice Chautemps | appartement | 56 m² | 3 | 35 000 € | 625 | septembre 2025 | |
| 7 rue du Canal | appartement | 71 m² | 3 | 70 000 € | 986 | septembre 2025 | |
| 14 rue Périer | appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | septembre 2025 | |
| 10 avenue de la Gare | appartement | 23 m² | 1 | 35 000 € | 1 522 | septembre 2025 | |
| 9 rue Jules Leloup | maison | 58 m² | 2 | 450 m² | 130 000 € | 2 241 | août 2025 |
| 6 ruelle des Jardiniers | maison | 45 m² | 3 | 33 m² | 51 000 € | 1 133 | août 2025 |
| 3 rue Berne - Bellecour | maison | 179 m² | 7 | 443 m² | 295 000 € | 1 648 | août 2025 |
| 4 allée de la Résidence des Tourelles | appartement | 70 m² | 4 | 51 600 € | 737 | août 2025 | |
| 3 rue Pasteur | maison | 93 m² | 5 | 516 m² | 120 000 € | 1 290 | août 2025 |
| 33 rue du Faubourg d'Orléans | appartement | 90 m² | 4 | 266 m² | 116 000 € | 1 289 | août 2025 |
| 5 route de Viroy | maison | 68 m² | 4 | 635 m² | 80 000 € | 1 176 | août 2025 |
| 6 chemin de la Baignade | maison | 55 m² | 3 | 422 m² | 146 000 € | 2 655 | août 2025 |
Autour de Montargis
Montargis est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
Le pôle qu'elle forme
Montargis est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 33 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
- Montbouy 1 155 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montargis touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 2,4 km
- Amilly 1 587 €/m² 3,3 km
- Villemandeur 1 716 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montargis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pannes 1 378 €/m² 5,2 km, 3 740 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 5,7 km, 2 891 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 5,7 km, 2 332 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 12,3 km, 3 839 hab.
- Château-Renard 1 138 €/m² 15,4 km, 2 112 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 16,2 km, 3 277 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Puiseaux, Vernisson
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 5,8 km
- rivières Solin à 3,3 km, Bezonde à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montargis ?
- jan 6,8 %
- fév 7,5 %
- mars 9,4 %
- avr 6,7 %
- mai 7,3 %
- juin 11,6 %
- juil 10,0 %
- août 7,8 %
- sept 8,9 %
- oct 9,9 %
- nov 4,8 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 203 €/m² | 178 | 1 510 €/m² | 102 |
| 2022 | 1 296 €/m² | 183 | 1 492 €/m² | 101 |
| 2023 | 1 394 €/m² | 149 | 1 600 €/m² | 69 |
| 2024 | 1 409 €/m² | 122 | 1 444 €/m² | 69 |
| 2025 | 1 265 €/m² | 149 | 1 556 €/m² | 63 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.