Prix de l'immobilier à Paucourt
1 690€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paucourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Paucourt est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Paucourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 582 rue du Stade | 90 m² | 4 | 170 000 € | août 2025 | 1 889 €/m² |
| 318 rue des Écoles | 91 m² | 4 | 182 000 € | août 2025 | 2 000 €/m² |
| 24 allée de Bellebat | 97 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 2 010 €/m² |
| 322 rue de la Chapelle-Saint-Sépulcre | 80 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 625 €/m² |
| 12 clos de Romainville | 86 m² | 4 | 118 000 € | mars 2021 | 1 649 €/m² |
| 506 rue de Cepoy | 79 m² | 4 | 190 000 € | juin 2023 | 2 314 €/m² |
| 17 rue de la Chapelle-Saint-Sépulcre | 82 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2025 | 2 073 €/m² |
| 93 rue de l'Église | 80 m² | 5 | 118 000 € | avril 2024 | 1 662 €/m² |
| 248 rue de la Chapelle-Saint-Sépulcre | 84 m² | 5 | 121 000 € | septembre 2021 | 1 731 €/m² |
| 215 rue de l'Église | 72 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 597 €/m² |
| 5 lotissement Boulogne | 119 m² | 4 | 197 000 € | octobre 2021 | 1 990 €/m² |
| 4 Le Marchais Quenon | 70 m² | 3 | 197 000 € | octobre 2024 | 3 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 604 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paucourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 637 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 500 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paucourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Paucourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 215 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 811 m² | 115 000 € | 1 597 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Chapelle-Saint-Sépulcre | maison | 82 m² | 5 | 445 m² | 170 000 € | 2 073 | novembre 2025 |
| 928 rue du Stade | maison | 172 m² | 7 | 2 131 m² | 298 600 € | 1 736 | octobre 2025 |
| 318 rue des Écoles | maison | 91 m² | 4 | 1 217 m² | 182 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 582 rue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 2 373 m² | 170 000 € | 1 889 | août 2025 |
| 24 allée de Bellebat | maison | 97 m² | 4 | 760 m² | 195 000 € | 2 010 | juillet 2025 |
| 134 allée du Château de la Forêt | maison | 210 m² | 5 | 1 708 m² | 269 200 € | 1 282 | juin 2025 |
| 92 chemin de la Motte | maison | 113 m² | 6 | 1 667 m² | 185 000 € | 1 637 | avril 2025 |
| 322 rue de la Chapelle-Saint-Sépulcre | maison | 80 m² | 4 | 824 m² | 130 000 € | 1 625 | mars 2025 |
| 4 clos de Romainville | maison | 134 m² | 6 | 1 050 m² | 215 000 € | 1 604 | mars 2025 |
| 11 lotissement Boulogne | maison | 113 m² | 6 | 1 003 m² | 191 000 € | 1 690 | février 2025 |
| 204 allée du Bout d'en Haut | maison | 64 m² | 2 | 744 m² | 96 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 4 Le Marchais Quenon | maison | 70 m² | 3 | 1 000 m² | 197 000 € | 2 814 | octobre 2024 |
| 66 rue du Stade | maison | 217 m² | 8 | 1 899 m² | 384 000 € | 1 770 | septembre 2024 |
| 211 allée de l'Ancien Pressoir | maison | 186 m² | 8 | 897 m² | 185 000 € | 995 | avril 2024 |
| 93 rue de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 957 m² | 118 000 € | 1 475 | avril 2024 |
| 77 allée de la Grand Cour | maison | 70 m² | 3 | 847 m² | 119 900 € | 1 713 | octobre 2023 |
| 57 rue des Écoles | maison | 29 m² | 2 | 1 122 m² | 55 000 € | 1 897 | août 2023 |
| 506 rue de Cepoy | maison | 79 m² | 4 | 958 m² | 190 000 € | 2 405 | juin 2023 |
| 203 E rue de la Grotte aux Loups | maison | 180 m² | 7 | 1 506 m² | 359 450 € | 1 997 | mars 2023 |
| 157 rue du Stade | maison | 62 m² | 3 | 1 570 m² | 20 000 € | 323 | octobre 2022 |
| 203 G rue de la Grotte aux Loups | maison | 180 m² | 7 | 2 240 m² | 310 000 € | 1 722 | février 2022 |
| 33 rue du Stade | maison | 74 m² | 3 | 1 270 m² | 110 000 € | 1 486 | novembre 2021 |
| 5 lotissement Boulogne | maison | 119 m² | 4 | 1 001 m² | 197 000 € | 1 655 | octobre 2021 |
| 248 rue de la Chapelle-Saint-Sépulcre | maison | 84 m² | 5 | 823 m² | 121 000 € | 1 440 | septembre 2021 |
| 1 clos de Romainville | maison | 193 m² | 6 | 1 274 m² | 140 000 € | 725 | septembre 2021 |
| 656 route de Griselles | maison | 64 m² | 3 | 529 m² | 80 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 210 rue des Écoles | maison | 129 m² | 7 | 1 015 m² | 135 000 € | 1 047 | avril 2021 |
| 666 route de Griselles | maison | 56 m² | 2 | 1 112 m² | 117 000 € | 2 089 | mars 2021 |
| 12 clos de Romainville | maison | 86 m² | 4 | 1 023 m² | 118 000 € | 1 372 | mars 2021 |
Autour de Paucourt
Paucourt est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Paucourt appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
- Montbouy 1 155 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Paucourt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cepoy 1 716 €/m² 3,8 km
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 4,5 km
- Fontenay-sur-Loing 1 755 €/m² 5,1 km
- Griselles 1 302 €/m² 5,1 km
- Amilly 1 587 €/m² 5,7 km
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Saint-Sépulcre, Louzouer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paucourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montargis 1 265 €/m² 6,0 km, 14 825 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 7,0 km, 2 891 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 9,4 km, 7 078 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 9,4 km, 3 740 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 11,3 km, 3 277 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 13,7 km, 3 149 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Montargis
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bezonde à 4,2 km, Solin à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 406 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 690 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.