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Prix de l'immobilier à Villemandeur
1 716€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villemandeur
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Montargis
- 26 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemandeur est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Villemandeur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 bis rue des Plantes | 80 m² | 4 | 175 000 € | avril 2025 | 2 188 €/m² |
| 3 impasse Aisance de Chauvigny | 80 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 779 €/m² |
| 1 rue des Rosiers | 82 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 646 €/m² |
| 11 rue Joliot Curie | 82 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2025 | 1 561 €/m² |
| 4 allée des Crières | 81 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 757 €/m² |
| 68 rue Alexandre Dumas | 79 m² | 4 | 123 500 € | octobre 2024 | 1 484 €/m² |
| 43 rue des Anciens Combattants d' | 79 m² | 4 | 96 035 € | octobre 2024 | 1 154 €/m² |
| 13 rue de la Plume Rouge | 80 m² | 4 | 223 000 € | février 2023 | 2 508 €/m² |
| 21 rue Clément Baudeau | 82 m² | 4 | 69 000 € | mai 2024 | 799 €/m² |
| 66 rue Alexandre Dumas | 76 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 316 €/m² |
| 37 rue de la Baraudière | 79 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 879 €/m² |
| 39 rue de la Baraudière | 77 m² | 4 | 200 000 € | avril 2024 | 2 465 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 618 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villemandeur, un appartement de 62 à 80 m² se vend 1 925 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 657 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villemandeur
- Combien coûte le mètre carré à Villemandeur ?
- Le prix médian à Villemandeur est de 1 716 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 618 €/m² et 2 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villemandeur ?
- les Pellerins, à 1 775 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 561 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villemandeur ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villemandeur
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : les Pellerins à 1 775 €/m², le Bourg à 1 561 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Gavinettes 1 760 €/m² 67 ventes, 66 % de maisons
- le Buisson 1 750 €/m² 39 ventes, 90 % de maisons
- la Grimbonnerie 1 728 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
- le Bourg 1 561 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Pellerins 1 775 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Comtée 1 688 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Villemandeur portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lisledon (11), le Courtil Cabot (11), la Baraudière (9), les Ponets (9), les Plantes (7), la Flamanderie (5), la Picardière (5), les Colombiers (5), la Plume Rouge (4), Chantemerle (3), les Acacias (3), Gaudry (2), les Jarriers (2), la Brosse (1), la Cannetière (1), la Manche (1), la Surandière (1), les Crières (1), les Mollets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 2 050 €/m² 8 ventes
- section BL 2 007 €/m² 34 ventes
- section BX 1 857 €/m² 17 ventes
- section BH 1 852 €/m² 8 ventes
- section BT 1 777 €/m² 8 ventes
- section AS 1 725 €/m² 17 ventes
- section BK 1 725 €/m² 32 ventes
- section AV 1 712 €/m² 12 ventes
- section AY 1 706 €/m² 14 ventes
- section AX 1 686 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Villemandeur, 28 ont pu être situées, et 267 ventes sur 291 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 291 retenues à Villemandeur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Rosiers | maison | 82 m² | 4 | 548 m² | 135 000 € | 1 646 | décembre 2025 |
| 39 rue Alexandre Dumas | maison | 67 m² | 3 | 705 m² | 110 000 € | 1 642 | décembre 2025 |
| 18 rue des Plantes | maison | 91 m² | 4 | 654 m² | 160 000 € | 1 758 | décembre 2025 |
| 11 rue Joliot Curie | maison | 82 m² | 4 | 519 m² | 128 000 € | 1 561 | décembre 2025 |
| 28 rue du Vieux Bourg | maison | 60 m² | 2 | 830 m² | 75 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 42 rue des Glycines | maison | 62 m² | 3 | 507 m² | 128 400 € | 2 071 | décembre 2025 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 40 m² | 2 | 513 m² | 79 510 € | 1 988 | novembre 2025 |
| 44 avenue Henri Barbusse | maison | 38 m² | 2 | 437 m² | 55 000 € | 1 447 | novembre 2025 |
| 9 rue Frédéric Mistral | maison | 125 m² | 5 | 376 m² | 130 000 € | 1 040 | novembre 2025 |
| 8 rue Henri Chaintreau | maison | 103 m² | 5 | 731 m² | 154 803 € | 1 503 | novembre 2025 |
| 42 rue Touratier | appartement | 38 m² | 2 | 84 500 € | 2 224 | novembre 2025 | |
| 63 rue de la Baraudière | maison | 73 m² | 3 | 577 m² | 145 000 € | 1 986 | novembre 2025 |
| 15 rue des Colombiers | maison | 135 m² | 5 | 757 m² | 300 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 68 m² | 4 | 511 m² | 70 000 € | 1 029 | novembre 2025 |
| 66 rue Alexandre Dumas | maison | 76 m² | 4 | 648 m² | 100 000 € | 1 316 | octobre 2025 |
| 77 A rue Jean Mermoz | maison | 71 m² | 4 | 829 m² | 120 000 € | 1 690 | octobre 2025 |
| 22 rue des Pervenches | maison | 87 m² | 5 | 1 599 m² | 100 000 € | 1 149 | octobre 2025 |
| 30 bis rue Henri Chaintreau | maison | 165 m² | 5 | 930 m² | 235 000 € | 1 424 | octobre 2025 |
| 54 rue des Déportés | maison | 93 m² | 4 | 414 m² | 185 000 € | 1 989 | octobre 2025 |
| 43 rue Thomas Barreau | maison | 91 m² | 5 | 605 m² | 180 000 € | 1 978 | octobre 2025 |
| 31 bis avenue de la Libération | maison | 65 m² | 4 | 644 m² | 130 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 100 bis rue du Stade | maison | 63 m² | 2 | 656 m² | 152 000 € | 2 413 | septembre 2025 |
| 5 rue Xavier Bichât | maison | 90 m² | 4 | 603 m² | 143 000 € | 1 589 | septembre 2025 |
| 25 rue Alexandre Dumas | maison | 62 m² | 3 | 566 m² | 140 000 € | 2 258 | septembre 2025 |
| 25 rue Touratier | appartement | 63 m² | 3 | 65 000 € | 1 032 | septembre 2025 | |
| 30 rue des Primevères | maison | 60 m² | 3 | 1 228 m² | 100 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 18 rue Henri Chaintreau | maison | 85 m² | 5 | 937 m² | 180 000 € | 2 118 | août 2025 |
| 41 rue de Lisledon | maison | 85 m² | 4 | 659 m² | 124 000 € | 1 459 | juillet 2025 |
| 25 rue du Buisson | appartement | 75 m² | 3 | 129 400 € | 1 725 | juillet 2025 | |
| 4 rue Clément Baudeau | maison | 74 m² | 4 | 645 m² | 113 000 € | 1 527 | juillet 2025 |
| 5 rue Alphonse Daudet | maison | 136 m² | 7 | 796 m² | 215 000 € | 1 581 | juillet 2025 |
| 24 rue Clément Baudeau | maison | 58 m² | 3 | 614 m² | 105 000 € | 1 810 | juillet 2025 |
| 28 rue Maurice Cousin | maison | 148 m² | 5 | 547 m² | 194 650 € | 1 315 | juin 2025 |
| 23 boulevard John Kennedy | maison | 90 m² | 4 | 469 m² | 181 000 € | 2 011 | juin 2025 |
| 42 rue Touratier | appartement | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 | juin 2025 | |
| 25 rue des Pervenches | maison | 79 m² | 5 | 586 m² | 116 000 € | 1 468 | juin 2025 |
| 88 rue de la Grimbonnerie | appartement | 85 m² | 4 | 145 900 € | 1 716 | juin 2025 | |
| 15 rue du Château | maison | 70 m² | 4 | 421 m² | 93 000 € | 1 329 | juin 2025 |
| 48 rue Yann Siméoni | maison | 101 m² | 3 | 581 m² | 175 000 € | 1 733 | mai 2025 |
| 47 rue Thomas Barreau | maison | 101 m² | 4 | 532 m² | 175 400 € | 1 737 | mai 2025 |
| 88 rue de la Grimbonnerie | appartement | 85 m² | 4 | 145 000 € | 1 706 | mai 2025 | |
| 20 avenue Henri Barbusse | maison | 62 m² | 4 | 876 m² | 120 000 € | 1 935 | mai 2025 |
| 62 rue des Déportés | maison | 93 m² | 3 | 668 m² | 158 000 € | 1 699 | avril 2025 |
| 45 rue du Courtil Cabot | maison | 99 m² | 4 | 635 m² | 208 000 € | 2 101 | avril 2025 |
| 26 bis rue des Plantes | maison | 80 m² | 4 | 1 304 m² | 175 000 € | 2 188 | avril 2025 |
| 8 rue du Docteur Calmette | maison | 57 m² | 3 | 433 m² | 72 000 € | 1 263 | avril 2025 |
| 84 rue du Bois Lorrain | maison | 101 m² | 5 | 836 m² | 198 900 € | 1 969 | avril 2025 |
| 1 quater rue des Castors | maison | 76 m² | 3 | 984 m² | 120 600 € | 1 587 | mars 2025 |
| 2 rue Clément Baudeau | maison | 72 m² | 5 | 698 m² | 145 650 € | 2 023 | mars 2025 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 64 m² | 4 | 524 m² | 168 000 € | 2 625 | mars 2025 |
| 21 rue de la Plume Rouge | maison | 103 m² | 4 | 750 m² | 195 000 € | 1 893 | février 2025 |
| 23 rue Georges Clémenceau | maison | 67 m² | 4 | 548 m² | 109 080 € | 1 628 | février 2025 |
| 11 rue Georges Clémenceau | maison | 89 m² | 4 | 704 m² | 145 500 € | 1 635 | février 2025 |
| 18 avenue de la Libération | appartement | 75 m² | 3 | 150 000 € | 2 000 | janvier 2025 | |
| 17 rue Henri Chaintreau | maison | 75 m² | 4 | 623 m² | 235 200 € | 3 136 | janvier 2025 |
| 12 rue Georges Clémenceau | maison | 92 m² | 4 | 769 m² | 145 000 € | 1 576 | décembre 2024 |
| 46 rue des Pellerins | maison | 107 m² | 5 | 544 m² | 182 000 € | 1 701 | décembre 2024 |
| 32 rue des Glycines | maison | 90 m² | 4 | 458 m² | 143 000 € | 1 589 | décembre 2024 |
| 4 rue du Docteur René Laennec | maison | 103 m² | 3 | 495 m² | 179 265 € | 1 740 | décembre 2024 |
| 24 rue des Primevères | maison | 80 m² | 3 | 457 m² | 159 000 € | 1 988 | décembre 2024 |
| 16 rue Clément Baudeau | maison | 57 m² | 4 | 544 m² | 124 000 € | 2 175 | décembre 2024 |
| 32 rue du Stade | maison | 46 m² | 3 | 316 m² | 130 000 € | 2 826 | décembre 2024 |
| 34 avenue de la Libération | maison | 96 m² | 4 | 866 m² | 158 000 € | 1 646 | novembre 2024 |
| 20 rue de la Grimbonnerie | maison | 86 m² | 4 | 493 m² | 178 700 € | 2 078 | novembre 2024 |
| 5 rue des Anciens Combattants d' | maison | 103 m² | 5 | 317 m² | 123 774 € | 1 202 | novembre 2024 |
| 44 rue du Vieux Bourg | maison | 94 m² | 5 | 1 318 m² | 212 000 € | 2 255 | novembre 2024 |
| 3 rue Charles Gounod | maison | 58 m² | 3 | 477 m² | 86 500 € | 1 491 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Plume Rouge | maison | 106 m² | 4 | 860 m² | 200 000 € | 1 887 | octobre 2024 |
| 72 rue du Courtil Cabot | maison | 71 m² | 4 | 703 m² | 60 000 € | 845 | octobre 2024 |
| 68 rue Alexandre Dumas | maison | 79 m² | 4 | 648 m² | 123 500 € | 1 563 | octobre 2024 |
| 64 rue du Courtil Cabot | maison | 89 m² | 4 | 1 253 m² | 162 000 € | 1 820 | octobre 2024 |
| 21 bis rue des Déportés | maison | 73 m² | 4 | 720 m² | 60 000 € | 822 | octobre 2024 |
| 43 rue des Anciens Combattants d' | maison | 79 m² | 4 | 441 m² | 96 035 € | 1 216 | octobre 2024 |
| 48 bis rue de Lisledon | maison | 73 m² | 2 | 699 m² | 180 000 € | 2 466 | septembre 2024 |
| 3 impasse Aisance de Chauvigny | maison | 80 m² | 4 | 371 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 50 m² | 3 | 540 m² | 88 000 € | 1 760 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Flamanderie | maison | 57 m² | 3 | 548 m² | 120 000 € | 2 105 | septembre 2024 |
| 66 ter rue du Courtil Cabot | maison | 89 m² | 4 | 1 090 m² | 155 000 € | 1 742 | septembre 2024 |
| 7 rue Jean Mermoz | maison | 40 m² | 3 | 499 m² | 118 000 € | 2 950 | septembre 2024 |
| 6 rue Joliot Curie | maison | 69 m² | 4 | 550 m² | 111 010 € | 1 609 | août 2024 |
Autour de Villemandeur
Villemandeur est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Villemandeur appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
- Montbouy 1 155 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villemandeur touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montargis 1 265 €/m² 3,5 km
- Vimory 2 133 €/m² 3,8 km
- Pannes 1 378 €/m² 4,1 km
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 5,2 km
- Amilly 1 587 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Mormant-sur-Vernisson, Chevillon-sur-Huillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemandeur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 6,7 km, 2 891 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 8,3 km, 2 332 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 15,5 km, 3 839 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 16,5 km, 2 559 hab.
- Château-Renard 1 138 €/m² 17,0 km, 2 112 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 18,7 km, 3 149 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 9,3 km
- rivières Vernisson à 2,3 km, Puiseaux à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villemandeur ?
- jan 4,5 %
- fév 7,9 %
- mars 8,2 %
- avr 6,5 %
- mai 8,9 %
- juin 10,7 %
- juil 11,0 %
- août 7,2 %
- sept 9,3 %
- oct 9,3 %
- nov 8,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 940 €/m² | 7 | 1 694 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 625 €/m² | 6 | 1 967 €/m² | 52 |
| 2023 | 1 742 €/m² | 9 | 1 884 €/m² | 60 |
| 2024 | non mesuré | 1 786 €/m² | 57 | |
| 2025 | 1 716 €/m² | 7 | 1 695 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.