Les découpages autour de Souligné-sous-Ballon
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souligné-sous-Ballon est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Souligné-sous-Ballon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis rue de Saint Remy | 92 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 739 €/m² |
| 16 rue des Champs | 91 m² | 4 | 90 000 € | avril 2024 | 711 €/m² |
| 5 rue des Champs | 88 m² | 4 | 145 400 € | septembre 2023 | 1 273 €/m² |
| 7 rue de Saint Remy | 85 m² | 4 | 152 500 € | septembre 2024 | 1 289 €/m² |
| 39 grande Rue | 90 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2021 | 738 €/m² |
| 14 rue des Champs | 88 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 509 €/m² |
| 5 route de Courceboeufs | 91 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 099 €/m² |
| 8 allée des Noisetiers | 93 m² | 4 | 189 900 € | janvier 2021 | 1 937 €/m² |
| 44 grande Rue | 89 m² | 3 | 253 200 € | décembre 2024 | 2 045 €/m² |
| 4 allée de la Varenne | 83 m² | 4 | 184 000 € | mai 2022 | 1 655 €/m² |
| 5 rue de Saint Remy | 86 m² | 3 | 128 500 € | avril 2025 | 1 494 €/m² |
| 44 grande Rue | 89 m² | 3 | 175 000 € | février 2023 | 1 515 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 494 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Souligné-sous-Ballon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 733 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 651 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Souligné-sous-Ballon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Souligné-sous-Ballon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Charles Letailleur | maison | 65 m² | 3 | 3 504 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2025 |
| 7 bis rue de Saint Remy | maison | 92 m² | 4 | 772 m² | 160 000 € | 1 739 | octobre 2025 |
| 5 route de Courceboeufs | maison | 91 m² | 3 | 1 869 m² | 100 000 € | 1 099 | octobre 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 140 m² | 7 | 325 m² | 175 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 10 rue des Champs | maison | 124 m² | 5 | 438 m² | 155 100 € | 1 251 | juillet 2025 |
| 5 rue de Saint Remy | maison | 86 m² | 3 | 886 m² | 128 500 € | 1 494 | avril 2025 |
| 16 grande Rue | maison | 136 m² | 5 | 1 266 m² | 173 000 € | 1 272 | janvier 2025 |
| 9 rue du Coq Hardi | maison | 71 m² | 3 | 1 104 m² | 100 000 € | 1 408 | décembre 2024 |
| 44 grande Rue | maison | 89 m² | 3 | 372 m² | 253 200 € | 2 845 | décembre 2024 |
| 5 rue Saint Martin | maison | 70 m² | 3 | 113 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2024 |
| 4 allée des Mésanges | maison | 116 m² | 3 | 1 138 m² | 236 000 € | 2 034 | octobre 2024 |
| 7 rue de Saint Remy | maison | 85 m² | 4 | 753 m² | 152 500 € | 1 794 | septembre 2024 |
| 3 chemin de l'Aunay | maison | 127 m² | 5 | 590 m² | 230 000 € | 1 811 | août 2024 |
| 6 chemin des Perrieres | maison | 138 m² | 6 | 999 m² | 180 000 € | 1 304 | août 2024 |
| 1 chemin de l'Aunay | maison | 120 m² | 5 | 485 m² | 208 000 € | 1 733 | juillet 2024 |
| 17 route des Crêtes | maison | 102 m² | 5 | 1 002 m² | 178 000 € | 1 745 | mai 2024 |
| 3 rue des Champs | maison | 74 m² | 4 | 626 m² | 145 000 € | 1 959 | avril 2024 |
| 16 rue des Champs | maison | 91 m² | 4 | 413 m² | 90 000 € | 989 | avril 2024 |
| 2 allée des Noisetiers | maison | 150 m² | 5 | 598 m² | 201 000 € | 1 340 | janvier 2024 |
| 34 grande Rue | maison | 83 m² | 3 | 338 m² | 137 000 € | 1 651 | décembre 2023 |
| 1 Cour des Vergers | maison | 62 m² | 4 | 429 m² | 97 000 € | 1 565 | octobre 2023 |
| 5 rue des Champs | maison | 88 m² | 4 | 711 m² | 145 400 € | 1 652 | septembre 2023 |
| 45 grande Rue | maison | 121 m² | 6 | 312 m² | 105 000 € | 868 | septembre 2023 |
| 44 grande Rue | maison | 89 m² | 3 | 395 m² | 175 000 € | 1 966 | février 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 111 m² | 4 | 1 006 m² | 231 000 € | 2 081 | octobre 2022 |
| 61 bis grande Rue | maison | 82 m² | 3 | 135 m² | 60 000 € | 732 | septembre 2022 |
| 12 rue du Coq Hardi | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 84 000 € | 1 050 | août 2022 |
| 7 bis rue Saint Martin | maison | 62 m² | 3 | 525 m² | 53 000 € | 855 | juillet 2022 |
| 11 allée de la Varenne | maison | 110 m² | 6 | 838 m² | 180 800 € | 1 644 | juillet 2022 |
| 4 allée de la Varenne | maison | 83 m² | 4 | 562 m² | 184 000 € | 2 217 | mai 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 76 m² | 4 | 192 m² | 129 500 € | 1 704 | avril 2022 |
| 7 allée de la Varenne | maison | 126 m² | 6 | 610 m² | 239 000 € | 1 897 | avril 2022 |
| 8 Les Arcis | maison | 100 m² | 4 | 2 510 m² | 195 000 € | 1 950 | avril 2022 |
| 14 bis grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 77 m² | 45 000 € | 616 | décembre 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 600 m² | 223 000 € | 2 027 | octobre 2021 |
| 20 allée de la Varenne | maison | 98 m² | 5 | 771 m² | 175 000 € | 1 786 | octobre 2021 |
| 39 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 418 m² | 70 000 € | 778 | septembre 2021 |
| 2 place de la Mairie | maison | 57 m² | 2 | 388 m² | 28 000 € | 491 | août 2021 |
| 14 rue des Champs | maison | 88 m² | 4 | 637 m² | 140 000 € | 1 591 | juillet 2021 |
| 18 impasse de la Pree | maison | 107 m² | 5 | 1 188 m² | 78 500 € | 734 | juillet 2021 |
| 48 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 1 336 m² | 110 000 € | 1 341 | juin 2021 |
| 8 allée des Noisetiers | maison | 93 m² | 4 | 691 m² | 189 900 € | 2 042 | janvier 2021 |
Autour de Souligné-sous-Ballon
Souligné-sous-Ballon est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 18 km, Alpes mancelles à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Souligné-sous-Ballon appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Souligné-sous-Ballon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Guierche 1 785 €/m² 2,9 km
- Joué-l'Abbé 1 827 €/m² 2,9 km
- Courcebœufs 2 048 €/m² 3,6 km
- Montbizot 1 967 €/m² 4,3 km
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souligné-sous-Ballon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 6,6 km, 4 031 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 7,0 km, 2 463 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 7,4 km, 3 796 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 9,2 km, 2 774 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 10,5 km, 3 851 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 10,6 km, 2 617 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Orne Saosnoise à 3,6 km, Morte Parence à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 341 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 704 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 651 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 770 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 272 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.