Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cunèges

1 288€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 038 1 556 12 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Cunèges

Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac

44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cunèges est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cunèges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 1 460 m² de terrain

108 500 € à 166 500 €

médiane des comparables 147 500 €, soit 1 284 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cunèges, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 Le Claud 117 m² 4 148 000 € août 2021 1 265 €/m²
30 La Vilatte 115 m² 3 237 000 € octobre 2025 1 410 €/m²
61 Le Bourg 116 m² 5 160 000 € décembre 2021 1 433 €/m²
6 Pouzy et Bellevue 130 m² 4 135 000 € juillet 2021 1 038 €/m²
7 rue de la Vilatte 134 m² 4 175 750 € avril 2021 1 284 €/m²
85 bis Le Bourg 108 m² 5 178 000 € juillet 2023 1 446 €/m²
47 Le Gravât 93 m² 4 170 100 € août 2022 1 720 €/m²
29 La Vilatte 91 m² 4 109 000 € janvier 2021 942 €/m²
15 Le Claud 100 m² 3 258 150 € mai 2024 2 327 €/m²
20 rue de la Vilatte 89 m² 4 59 900 € juin 2024 609 €/m²
49 A Le Bourg 140 m² 3 75 500 € juin 2025 526 €/m²
95 A Le Meyrand 145 m² 3 70 000 € mars 2021 483 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 038 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cunèges, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 648 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 334 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cunèges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 90 à 110 m² 1 648 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 312 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 334 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cunèges

Combien coûte le mètre carré à Cunèges ?
Le prix médian à Cunèges est de 1 288 €/m² pour une maison, en 2021, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 038 €/m² et 1 556 €/m².
Combien vaut le terrain à Cunèges ?
Les maisons vendues à Cunèges ont un terrain médian de 1 460 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Cunèges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 La Vilatte maison 115 m² 3 14 575 m² 237 000 € 2 061 octobre 2025
74 Le Bourg maison 60 m² 2 760 m² 45 000 € 750 août 2025
49 A Le Bourg maison 140 m² 3 435 m² 75 500 € 539 juin 2025
99 Le Meyrand maison 192 m² 6 1 710 m² 212 000 € 1 104 juillet 2024
20 rue de la Vilatte maison 89 m² 4 1 422 m² 59 900 € 673 juin 2024
15 Le Claud maison 100 m² 3 258 150 € 2 582 mai 2024
85 bis Le Bourg maison 108 m² 5 1 600 m² 178 000 € 1 648 juillet 2023
24 La Font du Roc maison 78 m² 3 1 432 m² 135 000 € 1 731 décembre 2022
26 Le Gresaud maison 160 m² 5 1 900 m² 240 000 € 1 500 octobre 2022
35 route de la Combe maison 188 m² 6 2 292 m² 295 000 € 1 569 septembre 2022
47 Le Gravât maison 93 m² 4 500 m² 170 100 € 1 829 août 2022
61 Le Bourg maison 116 m² 5 250 m² 160 000 € 1 379 décembre 2021
84 Le Bourg maison 77 m² 2 140 m² 76 000 € 987 novembre 2021
16 Le Claud maison 117 m² 4 148 000 € 1 265 août 2021
103 La Font du Roc maison 80 m² 4 1 904 m² 140 000 € 1 750 août 2021
6 Pouzy et Bellevue maison 130 m² 4 135 000 € 1 038 juillet 2021
8 bis Pouzy et Bellevue maison 50 m² 2 279 600 € 5 592 juillet 2021
26 Le Gresaud maison 160 m² 5 1 900 m² 213 500 € 1 334 avril 2021
49 bis Le Bourg maison 240 m² 3 1 339 m² 142 300 € 593 avril 2021
7 rue de la Vilatte maison 134 m² 4 2 190 m² 175 750 € 1 312 avril 2021
66 Le Bourg maison 90 m² 3 700 m² 140 000 € 1 556 avril 2021
95 A Le Meyrand maison 145 m² 3 1 460 m² 70 000 € 483 mars 2021
29 La Vilatte maison 91 m² 4 6 026 m² 109 000 € 1 198 janvier 2021

Autour de Cunèges

Cunèges est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Cunèges appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cunèges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cunèges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 5,8 km, 2 742 hab.
  • Prigonrieux 1 954 €/m² 10,0 km, 4 374 hab.
  • La Force 1 878 €/m² 11,0 km, 2 702 hab.
  • Bergerac 1 493 €/m² 11,7 km, 27 110 hab.
  • Eymet 1 400 €/m² 11,9 km, 2 569 hab.
  • Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 12,7 km, 4 490 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Besage à 3,0 km, Gardonnette à 6,1 km
  • site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cunèges ?

Les maisons vendues à Cunèges ont un terrain médian de 1 460 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.