Les découpages autour de Saint-Pierre-d'Eyraud
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-d'Eyraud est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-d'Eyraud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 290 route de Larbogne | 102 m² | 4 | 188 000 € | mai 2025 | 1 839 €/m² |
| 34 route du Sablier | 95 m² | 4 | 52 000 € | août 2024 | 1 015 €/m² |
| 95 route du Dry | 107 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 1 316 €/m² |
| 25 route de l'Abeille | 91 m² | 4 | 180 000 € | août 2025 | 1 993 €/m² |
| 38 route des Barreaux | 98 m² | 4 | 113 000 € | octobre 2021 | 1 477 €/m² |
| 31 route du Sablier | 98 m² | 4 | 134 000 € | avril 2021 | 1 813 €/m² |
| 3 bis impasse des Pins Ronds | 95 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2022 | 2 048 €/m² |
| 48 route du Sablier | 104 m² | 4 | 176 600 € | février 2021 | 2 235 €/m² |
| 15 route de la Marchande | 90 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 1 800 €/m² |
| 11 route de la Marchande | 100 m² | 3 | 125 000 € | avril 2023 | 1 239 €/m² |
| 30 rue des Déportés | 116 m² | 4 | 299 000 € | mars 2025 | 2 579 €/m² |
| 41 route du Bourg d'Abren | 105 m² | 5 | 166 000 € | août 2024 | 3 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 2 122 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-d'Eyraud, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 709 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 672 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-d'Eyraud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-d'Eyraud
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-d'Eyraud ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-d'Eyraud est de 1 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 270 €/m² et 2 122 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-d'Eyraud ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-d'Eyraud ont un terrain médian de 1 391 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Pierre-d'Eyraud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 passage des Acacias | maison | 65 m² | 3 | 1 368 m² | 137 900 € | 2 122 | décembre 2025 |
| 7 route du Sablier | maison | 87 m² | 5 | 1 014 m² | 205 000 € | 2 356 | novembre 2025 |
| 55 route des Catherines | maison | 125 m² | 5 | 1 383 m² | 83 721 € | 670 | novembre 2025 |
| 25 route de l'Abeille | maison | 91 m² | 4 | 1 132 m² | 180 000 € | 1 978 | août 2025 |
| 24 rue de la Résistance | maison | 50 m² | 2 | 710 m² | 88 000 € | 1 760 | juillet 2025 |
| 290 route de Larbogne | maison | 102 m² | 4 | 1 474 m² | 188 000 € | 1 843 | mai 2025 |
| 1825 route des Eymaries | maison | 45 m² | 1 | 1 222 m² | 10 000 € | 222 | mai 2025 |
| 1610 route du Landet | maison | 315 m² | 9 | 7 049 m² | 400 000 € | 1 270 | avril 2025 |
| 30 rue des Déportés | maison | 116 m² | 4 | 1 360 m² | 299 000 € | 2 578 | mars 2025 |
| 38 rue de la Résistance | maison | 220 m² | 5 | 1 400 m² | 283 600 € | 1 289 | janvier 2025 |
| 34 rue de la Résistance | maison | 94 m² | 5 | 758 m² | 80 000 € | 851 | décembre 2024 |
| 1140 route du Vignaud Vieux | maison | 150 m² | 5 | 70 000 € | 467 | octobre 2024 | |
| 41 route du Bourg d'Abren | maison | 105 m² | 5 | 1 479 m² | 166 000 € | 1 581 | août 2024 |
| 34 route du Sablier | maison | 95 m² | 4 | 2 859 m² | 52 000 € | 547 | août 2024 |
| 37 route du Marais | maison | 170 m² | 5 | 3 773 m² | 330 000 € | 1 941 | août 2024 |
| 95 route du Dry | maison | 107 m² | 4 | 4 327 m² | 80 000 € | 748 | juillet 2024 |
| 15 route de la Marchande | maison | 90 m² | 4 | 1 425 m² | 75 000 € | 833 | mai 2024 |
| 49 rue de la Résistance | maison | 133 m² | 5 | 603 m² | 130 000 € | 977 | avril 2023 |
| 11 route de la Marchande | maison | 100 m² | 3 | 748 m² | 125 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 3960 route du Fleix | maison | 85 m² | 3 | 2 237 m² | 215 800 € | 2 539 | avril 2023 |
| 3 bis impasse des Pins Ronds | maison | 95 m² | 4 | 1 168 m² | 182 000 € | 1 916 | juillet 2022 |
| 48 route des Masseries | maison | 87 m² | 3 | 1 669 m² | 143 400 € | 1 648 | juin 2022 |
| 38 rue de la Résistance | maison | 220 m² | 5 | 1 400 m² | 190 000 € | 864 | mai 2022 |
| 23 rue des Forgerons | maison | 89 m² | 4 | 1 205 m² | 151 000 € | 1 697 | mai 2022 |
| 8 chemin des Tisserands | maison | 96 m² | 3 | 1 308 m² | 192 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 1390 route du Vignaud Vieux | maison | 59 m² | 4 | 3 301 m² | 85 000 € | 1 441 | février 2022 |
| 40 chemin des Gaillardoux | maison | 122 m² | 5 | 1 533 m² | 223 000 € | 1 828 | février 2022 |
| 69 route du Bourg d'Abren | maison | 108 m² | 3 | 240 000 € | 2 222 | décembre 2021 | |
| 115 route de Coutou | maison | 127 m² | 4 | 1 448 m² | 217 030 € | 1 709 | novembre 2021 |
| 38 route des Barreaux | maison | 98 m² | 4 | 1 872 m² | 113 000 € | 1 153 | octobre 2021 |
| 25 route du Bourg d'Abren | maison | 126 m² | 3 | 5 925 m² | 252 630 € | 2 005 | juillet 2021 |
| 42 rue de la Résistance | maison | 172 m² | 7 | 1 074 m² | 50 000 € | 291 | juin 2021 |
| 31 route du Sablier | maison | 98 m² | 4 | 1 050 m² | 134 000 € | 1 367 | avril 2021 |
| 59 route des Barreaux | maison | 120 m² | 5 | 1 777 m² | 164 850 € | 1 374 | avril 2021 |
| 36 rue de la Résistance | maison | 71 m² | 4 | 587 m² | 70 000 € | 986 | avril 2021 |
| 3 rue de Monsempey | maison | 93 m² | 5 | 630 m² | 126 000 € | 1 355 | avril 2021 |
| 4 route du Métadier | maison | 87 m² | 4 | 120 000 € | 1 379 | mars 2021 | |
| 48 route du Sablier | maison | 104 m² | 4 | 1 206 m² | 176 600 € | 1 698 | février 2021 |
| 65 rue de la Résistance | maison | 141 m² | 5 | 4 070 m² | 361 000 € | 2 560 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pierre-d'Eyraud
Saint-Pierre-d'Eyraud est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 13 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-d'Eyraud appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-d'Eyraud touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Force 1 878 €/m² 2,9 km
- Le Fleix 1 125 €/m² 4,5 km
- Saint-Avit-Saint-Nazaire Gironde 1 591 €/m² 4,8 km
- Gardonne 1 128 €/m² 5,4 km
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Georges-Blancaneix, Fraisse, Monfaucon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-d'Eyraud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 6,9 km, 4 374 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 8,7 km, 2 520 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 9,2 km, 2 507 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 9,4 km, 4 490 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 13,5 km, 27 110 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 17,3 km, 2 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gardonnette à 5,4 km, Seignal à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-d'Eyraud ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-d'Eyraud ont un terrain médian de 1 391 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 377 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 697 €/m² | 7 |
| 2024 | 833 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 802 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.