Les découpages autour de Cours-de-Pile
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cours-de-Pile est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cours-de-Pile
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 impasse des Pruniers | 103 m² | 4 | 220 335 € | avril 2022 | 1 960 €/m² |
| 445 route de Migay | 104 m² | 4 | 298 600 € | juillet 2022 | 2 645 €/m² |
| 11 route de Bergerac | 100 m² | 3 | 105 000 € | août 2025 | 1 074 €/m² |
| 73 chemin du Castanet | 100 m² | 3 | 150 000 € | juin 2025 | 1 532 €/m² |
| 270 route de Champs de Cours | 98 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 1 356 €/m² |
| 531 route du Coustinet | 98 m² | 4 | 184 000 € | janvier 2021 | 2 282 €/m² |
| 21 route de Bazet | 114 m² | 4 | 330 000 € | février 2025 | 2 882 €/m² |
| 1365 route de Bergerac | 102 m² | 5 | 76 000 € | octobre 2024 | 584 €/m² |
| 84 Le Coustinet | 115 m² | 4 | 345 000 € | juillet 2024 | 2 359 €/m² |
| 69 impasse de la Rivière | 89 m² | 4 | 178 000 € | janvier 2022 | 1 828 €/m² |
| 1205 route des Rivachauds | 113 m² | 4 | 247 877 € | mai 2022 | 2 017 €/m² |
| 51 chemin du Castanet | 118 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 2 673 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cours-de-Pile, une maison de moins de 70 m² se vend 2 446 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 476 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cours-de-Pile, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cours-de-Pile
- Combien coûte le mètre carré à Cours-de-Pile ?
- Le prix médian à Cours-de-Pile est de 1 832 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 2 673 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cours-de-Pile ?
- Les maisons vendues à Cours-de-Pile ont un terrain médian de 1 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Cours-de-Pile depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue du Vieux Bazet | maison | 80 m² | 4 | 1 123 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2025 |
| 620 route de Champs de Cours | maison | 79 m² | 4 | 1 053 m² | 80 000 € | 1 013 | septembre 2025 |
| 11 route de Bergerac | maison | 100 m² | 3 | 549 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2025 |
| 73 chemin du Castanet | maison | 100 m² | 3 | 389 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 1195 route du Château de Pile | maison | 97 m² | 2 | 1 106 m² | 210 000 € | 2 165 | avril 2025 |
| 619 route des Rivachauds | maison | 84 m² | 5 | 959 m² | 224 500 € | 2 673 | mars 2025 |
| 299 route de Migay | maison | 62 m² | 3 | 1 165 m² | 147 120 € | 2 373 | mars 2025 |
| 21 route de Bazet | maison | 114 m² | 4 | 1 300 m² | 330 000 € | 2 895 | février 2025 |
| 1365 route de Bergerac | maison | 102 m² | 5 | 1 053 m² | 76 000 € | 745 | octobre 2024 |
| 1191 route du Château de Pile | maison | 130 m² | 4 | 998 m² | 302 960 € | 2 330 | septembre 2024 |
| 84 Le Coustinet | maison | 115 m² | 4 | 1 005 m² | 345 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 43 rue de l'Église | maison | 63 m² | 1 | 246 m² | 93 000 € | 1 476 | juin 2024 |
| chemin des Peupliers | maison | 131 m² | 4 | 1 178 m² | 409 975 € | 3 130 | février 2024 |
| 51 chemin du Castanet | maison | 118 m² | 4 | 1 555 m² | 130 000 € | 1 102 | mai 2023 |
| 1009 route de Bazet | maison | 62 m² | 4 | 383 m² | 137 000 € | 2 210 | mars 2023 |
| 205 route de Bazet | maison | 148 m² | 6 | 3 447 m² | 193 959 € | 1 311 | février 2023 |
| 1223 route des Rivachauds | maison | 123 m² | 4 | 1 705 m² | 315 000 € | 2 561 | décembre 2022 |
| 1540 route du Coustinet | maison | 70 m² | 2 | 130 000 € | 1 857 | décembre 2022 | |
| 110 route des Prioreaux | maison | 284 m² | 5 | 485 260 € | 1 709 | novembre 2022 | |
| 1616 route des Rivachauds | maison | 116 m² | 6 | 1 006 m² | 309 200 € | 2 666 | septembre 2022 |
| 772 route du Coustinet | maison | 91 m² | 5 | 1 067 m² | 177 828 € | 1 954 | juillet 2022 |
| 251 route de Champs de Cours | maison | 80 m² | 3 | 821 m² | 164 000 € | 2 050 | juillet 2022 |
| 445 route de Migay | maison | 104 m² | 4 | 666 m² | 298 600 € | 2 871 | juillet 2022 |
| 109 rue du Port | maison | 84 m² | 4 | 1 137 m² | 190 000 € | 2 262 | juin 2022 |
| 25 rue du Vieux Bazet | maison | 125 m² | 4 | 909 m² | 120 000 € | 960 | juin 2022 |
| 43 rue de l'Église | maison | 63 m² | 1 | 246 m² | 85 000 € | 1 349 | juin 2022 |
| 39 impasse des Érables | maison | 117 m² | 5 | 999 m² | 180 920 € | 1 546 | juin 2022 |
| 1205 route des Rivachauds | maison | 113 m² | 4 | 819 m² | 247 877 € | 2 194 | mai 2022 |
| 425 route de Migay | maison | 50 m² | 2 | 795 m² | 57 000 € | 1 140 | avril 2022 |
| 23 impasse des Pruniers | maison | 103 m² | 4 | 1 006 m² | 220 335 € | 2 139 | avril 2022 |
| 69 impasse de la Rivière | maison | 89 m² | 4 | 1 085 m² | 178 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 433 route des Rivachauds | maison | 82 m² | 3 | 1 000 m² | 176 140 € | 2 148 | novembre 2021 |
| 26 impasse des Réclaussoux | maison | 218 m² | 4 | 744 m² | 210 300 € | 965 | juillet 2021 |
| 410 route du Coustinet | maison | 90 m² | 3 | 155 m² | 53 000 € | 589 | mai 2021 |
| 718 route du Château de Pile | maison | 84 m² | 3 | 1 743 m² | 185 900 € | 2 213 | février 2021 |
| 270 route de Champs de Cours | maison | 98 m² | 4 | 1 244 m² | 110 000 € | 1 122 | février 2021 |
| 531 route du Coustinet | maison | 98 m² | 4 | 1 185 m² | 184 000 € | 1 878 | janvier 2021 |
Autour de Cours-de-Pile
Cours-de-Pile est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Cours-de-Pile appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m²
Les communes limitrophes
Cours-de-Pile touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-et-Mons 1 552 €/m² 3,3 km
- Saint-Nexans 1 337 €/m² 3,3 km
- Creysse 1 875 €/m² 3,4 km
- Bergerac 1 493 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cours-de-Pile : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 12,0 km, 4 374 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 13,1 km, 2 742 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 15,4 km, 2 931 hab.
- La Force 1 878 €/m² 16,0 km, 2 702 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 21,3 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Liorac à 8,7 km, de Monclard à 11 km
- rivières Couillou à 3,7 km, Louyre à 7,4 km
- sites Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 11 km, Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cours-de-Pile ?
Les maisons vendues à Cours-de-Pile ont un terrain médian de 1 006 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 330 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 832 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.