Prix de l'immobilier à Lunas (Dordogne)
1 863€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lunas
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lunas est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lunas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 847 route de Chabrouillas | 125 m² | 5 | 237 830 € | novembre 2025 | 1 907 €/m² |
| 183 route de l'Ancienne Forge | 123 m² | 5 | 317 125 € | juin 2025 | 2 578 €/m² |
| 183 route de l'Ancienne Forge | 123 m² | 5 | 351 850 € | septembre 2023 | 2 762 €/m² |
| 29 Faurie-Nord | 135 m² | 4 | 512 400 € | février 2021 | 3 568 €/m² |
| 58 impasse du Moulin de Biorne | 111 m² | 4 | 241 180 € | juin 2022 | 2 311 €/m² |
| 100 Biorne-Est | 111 m² | 4 | 216 290 € | juin 2021 | 1 957 €/m² |
| 3685 route du Cluzeau | 147 m² | 4 | 492 670 € | août 2022 | 3 209 €/m² |
| 159 impasse de Peymagre | 100 m² | 3 | 245 000 € | mai 2025 | 2 450 €/m² |
| 63 Les Rivailles | 100 m² | 3 | 201 600 € | janvier 2021 | 1 898 €/m² |
| 32 route de Carmel | 90 m² | 3 | 153 500 € | décembre 2025 | 1 871 €/m² |
| 126 impasse de Pierille | 181 m² | 5 | 330 000 € | avril 2025 | 1 818 €/m² |
| 92 route de Léonie | 180 m² | 5 | 172 111 € | mars 2023 | 1 025 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 706 €/m² et 2 450 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lunas
- Combien coûte le mètre carré à Lunas (Dordogne) ?
- Le prix médian à Lunas est de 1 863 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 706 €/m² et 2 450 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lunas ?
- Les maisons vendues à Lunas ont un terrain médian de 5 062 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Lunas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 route de Carmel | maison | 90 m² | 3 | 2 142 m² | 153 500 € | 1 706 | décembre 2025 |
| 201 impasse de Vigerie | maison | 49 m² | 2 | 5 438 m² | 45 000 € | 918 | novembre 2025 |
| 847 route de Chabrouillas | maison | 125 m² | 5 | 4 952 m² | 237 830 € | 1 903 | novembre 2025 |
| 183 route de l'Ancienne Forge | maison | 123 m² | 5 | 5 062 m² | 317 125 € | 2 578 | juin 2025 |
| 159 impasse de Peymagre | maison | 100 m² | 3 | 245 000 € | 2 450 | mai 2025 | |
| 126 impasse de Pierille | maison | 181 m² | 5 | 5 233 m² | 330 000 € | 1 823 | avril 2025 |
| 183 route de l'Ancienne Forge | maison | 123 m² | 5 | 5 062 m² | 351 850 € | 2 861 | septembre 2023 |
| 53 Puypinsou | maison | 40 m² | 1 | 8 779 m² | 65 000 € | 1 625 | mai 2023 |
| 92 route de Léonie | maison | 180 m² | 5 | 1 337 m² | 172 111 € | 956 | mars 2023 |
| 3685 route du Cluzeau | maison | 147 m² | 4 | 9 350 m² | 492 670 € | 3 351 | août 2022 |
| 58 impasse du Moulin de Biorne | maison | 111 m² | 4 | 2 158 m² | 241 180 € | 2 173 | juin 2022 |
| 37 Graulissac | maison | 190 m² | 5 | 7 181 m² | 394 250 € | 2 075 | octobre 2021 |
| 100 Biorne-Est | maison | 111 m² | 4 | 2 158 m² | 216 290 € | 1 949 | juin 2021 |
| 18 Le Bourg-Sud | maison | 180 m² | 5 | 1 337 m² | 130 000 € | 722 | avril 2021 |
| 29 Faurie-Nord | maison | 135 m² | 4 | 512 400 € | 3 796 | février 2021 | |
| 63 Les Rivailles | maison | 100 m² | 3 | 4 992 m² | 201 600 € | 2 016 | janvier 2021 |
| 59 Les Mazieres-Est | maison | 80 m² | 2 | 7 344 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Lunas
Lunas est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 20 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 28 km, Ribéracois à 36 km, Périgord central à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lunas appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Lunas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ginestet 1 806 €/m² 4,4 km
- Prigonrieux 1 954 €/m² 6,5 km
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Georges-Blancaneix, Bosset, Les Lèches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lunas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Force 1 878 €/m² 6,2 km, 2 702 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 10,5 km, 2 742 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 10,9 km, 27 110 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 11,8 km, 2 771 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 16,2 km, 2 520 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 17,3 km, 2 507 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Caudeau à 9,8 km, Gardonnette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lunas ?
Les maisons vendues à Lunas ont un terrain médian de 5 062 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 982 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 863 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.