Les découpages autour de Lamonzie-Saint-Martin
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lamonzie-Saint-Martin est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lamonzie-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 route des Graves | 95 m² | 4 | 240 380 € | septembre 2024 | 4 189 €/m² |
| 60 route de Saint-Martin | 98 m² | 4 | 232 350 € | octobre 2025 | 2 397 €/m² |
| 28 route des Graves | 95 m² | 4 | 237 000 € | mars 2022 | 2 517 €/m² |
| 84 ter route du Boham | 89 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 1 756 €/m² |
| 60 route de Saint-Martin | 98 m² | 4 | 215 830 € | août 2023 | 2 426 €/m² |
| 49 route du Monteil | 90 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2024 | 1 783 €/m² |
| 43 route de Lamonzie | 95 m² | 4 | 104 000 € | mars 2021 | 1 393 €/m² |
| 6 impasse des Loriots | 93 m² | 4 | 152 100 € | mai 2021 | 2 028 €/m² |
| 55 route des Eygadoux | 91 m² | 4 | 175 000 € | mai 2022 | 1 925 €/m² |
| 60 route de Saint-Martin | 98 m² | 4 | 185 330 € | juin 2021 | 2 342 €/m² |
| 41 avenue de Bergerac | 100 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 774 €/m² |
| 52 route du Monteil | 88 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 2 509 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2023, passant de 1 597 €/m² à 1 792 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 463 €/m² et 2 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lamonzie-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 832 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 769 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lamonzie-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lamonzie-Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Lamonzie-Saint-Martin ?
- Le prix médian à Lamonzie-Saint-Martin est de 1 951 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 463 €/m² et 2 371 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lamonzie-Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Lamonzie-Saint-Martin ont un terrain médian de 1 502 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Lamonzie-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 avenue de Bergerac | maison | 60 m² | 3 | 1 646 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 6 Les Rouquettes Sud | maison | 113 m² | 5 | 4 340 m² | 130 000 € | 1 150 | novembre 2025 |
| 13 chemin des Vergers | maison | 100 m² | 3 | 2 997 m² | 202 110 € | 2 021 | octobre 2025 |
| 60 route de Saint-Martin | maison | 98 m² | 4 | 1 054 m² | 232 350 € | 2 371 | octobre 2025 |
| 25 impasse des Lilas | maison | 60 m² | 3 | 565 m² | 118 500 € | 1 975 | octobre 2025 |
| 39 avenue de Bergerac | maison | 118 m² | 4 | 1 100 m² | 263 500 € | 2 233 | septembre 2025 |
| 29 route du Cambalou | maison | 83 m² | 4 | 1 062 m² | 160 000 € | 1 928 | septembre 2025 |
| 31 route du Cambalou | maison | 55 m² | 2 | 1 062 m² | 135 000 € | 2 455 | août 2025 |
| 26 avenue de Bordeaux | maison | 297 m² | 10 | 7 355 m² | 380 000 € | 1 279 | juillet 2025 |
| 26 route du Boham | maison | 76 m² | 4 | 1 618 m² | 255 000 € | 3 355 | juin 2025 |
| 84 ter route du Boham | maison | 89 m² | 4 | 1 300 m² | 155 000 € | 1 742 | juin 2025 |
| 11 chemin du Glacis | maison | 80 m² | 3 | 818 m² | 135 700 € | 1 696 | mai 2025 |
| 82 route du Monteil | maison | 82 m² | 3 | 1 230 m² | 120 000 € | 1 463 | mars 2025 |
| 101 route de Russel | maison | 193 m² | 6 | 2 918 m² | 461 960 € | 2 394 | janvier 2025 |
| 8 route des Eygadoux | maison | 64 m² | 3 | 1 062 m² | 67 000 € | 1 047 | décembre 2024 |
| 113 avenue de Bordeaux | maison | 64 m² | 3 | 2 739 m² | 100 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 53 route du Monteil | maison | 65 m² | 3 | 3 309 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2024 |
| 28 route des Graves | maison | 95 m² | 4 | 1 608 m² | 240 380 € | 2 530 | septembre 2024 |
| 49 route du Monteil | maison | 90 m² | 4 | 1 196 m² | 95 000 € | 1 056 | septembre 2024 |
| 113 avenue de Bordeaux | maison | 64 m² | 3 | 5 108 m² | 79 500 € | 1 242 | juin 2024 |
| 9 rue Gonet | maison | 128 m² | 5 | 10 922 m² | 165 000 € | 1 289 | juin 2024 |
| 7 rue Saint Roch | maison | 200 m² | 8 | 702 m² | 135 000 € | 675 | juin 2024 |
| 5 route du Boham | maison | 90 m² | 3 | 323 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2024 |
| 30 avenue de Bordeaux | maison | 90 m² | 2 | 1 000 m² | 40 000 € | 444 | février 2024 |
| 100 route de Saint-Martin | maison | 90 m² | 3 | 2 823 m² | 216 430 € | 2 405 | février 2024 |
| 10 chemin de la Nauve | maison | 103 m² | 3 | 1 000 m² | 269 000 € | 2 612 | février 2024 |
| 28 rue des Fauvettes | maison | 106 m² | 4 | 881 m² | 190 000 € | 1 792 | décembre 2023 |
| 11 route du Cambalou | maison | 113 m² | 4 | 1 552 m² | 207 900 € | 1 840 | décembre 2023 |
| 38 rue du Rieu de Laysse | maison | 70 m² | 3 | 1 432 m² | 107 000 € | 1 529 | décembre 2023 |
| 36 bis route des Bories | maison | 65 m² | 3 | 930 m² | 174 550 € | 2 685 | décembre 2023 |
| 5 chemin des Vergers | maison | 132 m² | 3 | 2 084 m² | 303 430 € | 2 299 | décembre 2023 |
| 20 route des Carrières | maison | 87 m² | 3 | 116 130 € | 1 335 | novembre 2023 | |
| 132 route des Pascarelles | maison | 184 m² | 5 | 18 370 m² | 280 000 € | 1 522 | septembre 2023 |
| 60 route de Saint-Martin | maison | 98 m² | 4 | 1 054 m² | 215 830 € | 2 202 | août 2023 |
| 12 rue des Fauvettes | maison | 84 m² | 3 | 1 144 m² | 188 500 € | 2 244 | août 2023 |
| 9 route du Cambalou | maison | 156 m² | 6 | 3 527 m² | 185 600 € | 1 190 | août 2023 |
| 52 route du Monteil | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 273 | août 2023 |
| 5000 route du Monteil | maison | 178 m² | 6 | 1 667 m² | 332 900 € | 1 870 | juillet 2023 |
| 20 route de la Gommerie | maison | 76 m² | 3 | 3 188 m² | 50 000 € | 658 | juillet 2023 |
| 63 A Le Bertranet | maison | 120 m² | 6 | 4 686 m² | 106 500 € | 888 | juillet 2023 |
| 18 La Brande | maison | 95 m² | 5 | 1 747 m² | 240 900 € | 2 536 | mars 2023 |
| 29 avenue de Bergerac | maison | 75 m² | 1 | 239 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 54 route de la Bourgatie | maison | 62 m² | 3 | 2 146 m² | 50 000 € | 806 | janvier 2023 |
| 6 chemin des Queyries | maison | 98 m² | 3 | 190 000 € | 1 939 | décembre 2022 | |
| 132 route des Pascarelles | maison | 184 m² | 5 | 950 700 € | 5 167 | décembre 2022 | |
| 31 avenue de Bergerac | maison | 104 m² | 4 | 689 m² | 184 000 € | 1 769 | décembre 2022 |
| 44 route de Russel | maison | 65 m² | 3 | 175 725 € | 2 703 | octobre 2022 | |
| 70 route de la Bourgatie | maison | 170 m² | 5 | 2 325 m² | 452 700 € | 2 663 | octobre 2022 |
| 18 rue Saint Roch | maison | 109 m² | 4 | 2 295 m² | 272 550 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 15 avenue de Bergerac | maison | 142 m² | 4 | 881 m² | 112 000 € | 789 | septembre 2022 |
| 29 avenue de Bergerac | maison | 75 m² | 1 | 239 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 74 chemin du Nardou | maison | 60 m² | 3 | 1 837 m² | 270 000 € | 4 500 | septembre 2022 |
| 6 chemin des Vergers | maison | 145 m² | 4 | 3 344 m² | 266 850 € | 1 840 | août 2022 |
| 26 route du Boham | maison | 76 m² | 4 | 1 618 m² | 215 000 € | 2 829 | juillet 2022 |
| 41 avenue de Bergerac | maison | 100 m² | 4 | 451 m² | 170 000 € | 1 700 | juillet 2022 |
| 134 avenue de Bergerac | maison | 139 m² | 5 | 8 212 m² | 170 000 € | 1 223 | juillet 2022 |
| 22 ter rue Saint Roch | maison | 121 m² | 4 | 1 154 m² | 276 837 € | 2 288 | juin 2022 |
| 40 rue du Rieu de Laysse | maison | 132 m² | 4 | 490 m² | 82 000 € | 621 | juin 2022 |
| 59 route de Saint-Martin | maison | 124 m² | 3 | 3 209 m² | 104 800 € | 845 | juin 2022 |
| 55 route des Eygadoux | maison | 91 m² | 4 | 1 865 m² | 175 000 € | 1 923 | mai 2022 |
| 30 route de Tuilière | maison | 226 m² | 3 | 9 338 m² | 650 000 € | 2 876 | avril 2022 |
| 21 route de Mensignac | maison | 71 m² | 4 | 1 136 m² | 90 000 € | 1 268 | mars 2022 |
| 28 route des Graves | maison | 95 m² | 4 | 1 608 m² | 237 000 € | 2 495 | mars 2022 |
| 6 Les Rouquettes Sud | maison | 113 m² | 5 | 4 340 m² | 143 000 € | 1 265 | décembre 2021 |
| 18 route du Cambalou | maison | 80 m² | 5 | 865 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 92 bis route de Lamonzie | maison | 89 m² | 4 | 1 100 m² | 165 000 € | 1 854 | octobre 2021 |
| 20 avenue de Bergerac | maison | 100 m² | 6 | 2 720 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2021 |
| 30 route des Rouquettes | maison | 60 m² | 2 | 2 073 m² | 185 650 € | 3 094 | septembre 2021 |
| 12 rue de la Distillerie | maison | 140 m² | 6 | 1 592 m² | 255 200 € | 1 823 | septembre 2021 |
| 36 bis route des Bories | maison | 65 m² | 3 | 930 m² | 154 550 € | 2 378 | septembre 2021 |
| 41 avenue de Bergerac | maison | 100 m² | 4 | 451 m² | 151 000 € | 1 510 | août 2021 |
| 788 route des Carrières | maison | 77 m² | 4 | 806 m² | 120 000 € | 1 558 | juillet 2021 |
| 58 route des Graves | maison | 81 m² | 3 | 3 244 m² | 273 640 € | 3 378 | juin 2021 |
| 60 route de Saint-Martin | maison | 98 m² | 4 | 1 054 m² | 185 330 € | 1 891 | juin 2021 |
| 100 route de Saint-Martin | maison | 90 m² | 3 | 2 823 m² | 192 000 € | 2 133 | juin 2021 |
| 40 route des Rouquettes | maison | 102 m² | 3 | 16 857 m² | 100 000 € | 980 | juin 2021 |
| 38 route du Boham | maison | 108 m² | 6 | 140 000 € | 1 296 | mai 2021 | |
| 64 route de la Pèze | maison | 110 m² | 4 | 1 999 m² | 197 830 € | 1 798 | mai 2021 |
| 6 impasse des Loriots | maison | 93 m² | 4 | 1 099 m² | 152 100 € | 1 635 | mai 2021 |
| 20 chemin du Bac | maison | 86 m² | 2 | 890 m² | 86 000 € | 1 000 | avril 2021 |
Autour de Lamonzie-Saint-Martin
Lamonzie-Saint-Martin est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 19 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Lamonzie-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m²
Les communes limitrophes
Lamonzie-Saint-Martin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² 4,0 km
- Prigonrieux 1 954 €/m² 4,3 km
- Gardonne 1 128 €/m² 4,4 km
- Pomport 2 042 €/m² 4,8 km
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² 4,8 km
- La Force 1 878 €/m² 5,6 km
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lamonzie-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergerac 1 493 €/m² 8,3 km, 27 110 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 12,4 km, 4 490 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 13,3 km, 2 507 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 14,2 km, 2 520 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 17,5 km, 2 569 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 21,9 km, 2 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gardonnette à 2,8 km, Besage à 4,7 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lamonzie-Saint-Martin ?
- jan 5,6 %
- fév 5,6 %
- mars 7,9 %
- avr 5,6 %
- mai 5,6 %
- juin 13,5 %
- juil 9,0 %
- août 7,9 %
- sept 13,5 %
- oct 9,0 %
- nov 3,4 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lamonzie-Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Lamonzie-Saint-Martin ont un terrain médian de 1 502 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 597 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 931 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 792 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 177 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 951 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.