Les découpages autour de Saint-Sauveur
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sauveur est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sauveur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 H Le Fournicou Sud | 88 m² | 4 | 192 305 € | septembre 2022 | 2 268 €/m² |
| 128 Fosse Rouge | 84 m² | 4 | 200 000 € | mai 2023 | 2 361 €/m² |
| 114 Vayre | 93 m² | 4 | 38 000 € | mars 2021 | 752 €/m² |
| 125 Terrefort | 87 m² | 5 | 186 400 € | mars 2025 | 2 228 €/m² |
| 122 A Grand Champ | 99 m² | 4 | 128 000 € | février 2021 | 2 326 €/m² |
| 86 G Le Fournicou Sud | 81 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 2 501 €/m² |
| 125 Terrefort | 87 m² | 5 | 100 000 € | juin 2021 | 2 133 €/m² |
| 86 E Le Fournicou Sud | 83 m² | 3 | 245 000 € | décembre 2024 | 2 955 €/m² |
| 121 Grand Bois | 98 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 018 €/m² |
| 44 La Grave | 75 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 2 166 €/m² |
| 100 La Refrenie | 100 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 359 €/m² |
| 8 Le Bourg | 101 m² | 5 | 143 000 € | mai 2023 | 1 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 2 411 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauveur, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 105 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 583 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Sauveur
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sauveur (Dordogne) ?
- Le prix médian à Saint-Sauveur est de 2 381 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 2 411 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sauveur ?
- Les maisons vendues à Saint-Sauveur ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Sauveur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 La Refrenie | maison | 100 m² | 3 | 11 564 m² | 175 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 125 Terrefort | maison | 87 m² | 5 | 846 m² | 186 400 € | 2 143 | mars 2025 |
| 86 E Le Fournicou Sud | maison | 83 m² | 3 | 2 027 m² | 245 000 € | 2 952 | décembre 2024 |
| 1 route de Maine de Biran | maison | 63 m² | 4 | 591 m² | 151 800 € | 2 410 | novembre 2024 |
| 15 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 426 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2024 |
| 9 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 666 m² | 132 600 € | 2 411 | septembre 2023 |
| 121 Grand Bois | maison | 98 m² | 3 | 3 396 m² | 210 000 € | 2 143 | juillet 2023 |
| 8 Le Bourg | maison | 101 m² | 5 | 338 m² | 143 000 € | 1 416 | mai 2023 |
| 128 Fosse Rouge | maison | 84 m² | 4 | 1 333 m² | 200 000 € | 2 381 | mai 2023 |
| 98 La Refrenie | maison | 105 m² | 3 | 804 m² | 320 850 € | 3 056 | mars 2023 |
| 117 Le Vignal | maison | 140 m² | 4 | 5 043 m² | 159 500 € | 1 139 | décembre 2022 |
| 86 H Le Fournicou Sud | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 192 305 € | 2 185 | septembre 2022 |
| 44 La Grave | maison | 75 m² | 4 | 693 m² | 155 000 € | 2 067 | juin 2022 |
| 38 Le Trouille | maison | 173 m² | 5 | 6 325 m² | 283 800 € | 1 640 | mai 2022 |
| 46 Terme de la Roque | maison | 180 m² | 5 | 406 000 € | 2 256 | novembre 2021 | |
| 125 Terrefort | maison | 87 m² | 5 | 846 m² | 100 000 € | 1 149 | juin 2021 |
| 114 Vayre | maison | 93 m² | 4 | 38 000 € | 409 | mars 2021 | |
| 122 A Grand Champ | maison | 99 m² | 4 | 1 583 m² | 128 000 € | 1 293 | février 2021 |
| 86 G Le Fournicou Sud | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 110 000 € | 1 358 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sauveur
Saint-Sauveur est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 34 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sauveur appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sauveur touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouleydier 1 618 €/m² 2,3 km
- Creysse 1 875 €/m² 2,7 km
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² 3,1 km
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² 4,9 km
- Lembras 1 787 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sauveur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergerac 1 493 €/m² 8,2 km, 27 110 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 12,4 km, 2 931 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 14,3 km, 4 374 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 16,5 km, 2 742 hab.
- La Force 1 878 €/m² 18,2 km, 2 702 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 24,9 km, 2 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Liorac à 4,4 km, de Monclard à 6,7 km
- rivières Couillou à 2,1 km, Louyre à 2,6 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sauveur ?
Les maisons vendues à Saint-Sauveur ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 293 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 381 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.