Prix de l'immobilier à Lembras
1 787€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lembras
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lembras est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lembras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1761 route de Périgueux | 100 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 528 €/m² |
| 107 rue du Stade | 100 m² | 4 | 151 500 € | avril 2024 | 1 519 €/m² |
| 1767 route de Périgueux | 102 m² | 4 | 35 000 € | août 2022 | 565 €/m² |
| 109 route de Pombonne | 104 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2022 | 1 715 €/m² |
| 2136 route de Périgueux | 98 m² | 4 | 106 000 € | août 2021 | 1 313 €/m² |
| 3855 route de Périgueux | 91 m² | 4 | 72 000 € | mai 2022 | 1 189 €/m² |
| 78 chemin de Beynac | 98 m² | 3 | 379 550 € | novembre 2023 | 4 532 €/m² |
| 228 allée du Servenier | 82 m² | 4 | 147 350 € | février 2025 | 1 819 €/m² |
| 108 allée du Dayet | 90 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 799 €/m² |
| 67 allée des Lauriers | 118 m² | 5 | 128 000 € | décembre 2023 | 1 297 €/m² |
| 68 impasse du Presbytère | 75 m² | 4 | 190 000 € | juin 2024 | 2 547 €/m² |
| 161 allée des Lauriers | 86 m² | 5 | 153 000 € | février 2022 | 2 608 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 515 €/m² et 1 884 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lembras, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 788 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 190 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lembras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lembras
- Combien coûte le mètre carré à Lembras ?
- Le prix médian à Lembras est de 1 787 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 515 €/m² et 1 884 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lembras ?
- Les maisons vendues à Lembras ont un terrain médian de 1 010 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Lembras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 141 impasse de Sol du Dôme | maison | 159 m² | 7 | 1 179 m² | 286 000 € | 1 799 | novembre 2025 |
| 109 route de Pombonne | maison | 168 m² | 3 | 2 012 m² | 200 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 228 allée du Servenier | maison | 82 m² | 4 | 1 010 m² | 147 350 € | 1 797 | février 2025 |
| 1761 route de Périgueux | maison | 100 m² | 4 | 589 m² | 50 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 395 chemin de la Mouthe | maison | 69 m² | 3 | 1 034 m² | 130 000 € | 1 884 | décembre 2024 |
| 166 chemin des Gironnets | maison | 54 m² | 3 | 1 500 m² | 96 500 € | 1 787 | octobre 2024 |
| 68 impasse du Presbytère | maison | 75 m² | 4 | 815 m² | 190 000 € | 2 533 | juin 2024 |
| 107 rue du Stade | maison | 100 m² | 4 | 938 m² | 151 500 € | 1 515 | avril 2024 |
| 3935 route de Périgueux | maison | 187 m² | 5 | 2 343 m² | 70 000 € | 374 | avril 2024 |
| 67 allée des Lauriers | maison | 118 m² | 5 | 921 m² | 128 000 € | 1 085 | décembre 2023 |
| 2749 route de Périgueux | maison | 56 m² | 3 | 800 m² | 105 000 € | 1 875 | décembre 2023 |
| 78 chemin de Beynac | maison | 98 m² | 3 | 2 329 m² | 379 550 € | 3 873 | novembre 2023 |
| 108 allée du Dayet | maison | 90 m² | 5 | 837 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 1834 voie Romaine | maison | 250 m² | 7 | 6 944 m² | 294 000 € | 1 176 | janvier 2023 |
| 2318 chemin de la Mouthe | maison | 140 m² | 4 | 3 438 m² | 40 000 € | 286 | décembre 2022 |
| 425 chemin du Bois Vert | maison | 200 m² | 5 | 245 000 € | 1 225 | novembre 2022 | |
| 80 allée du Dayet | maison | 130 m² | 5 | 1 005 m² | 170 000 € | 1 308 | août 2022 |
| 1767 route de Périgueux | maison | 102 m² | 4 | 151 m² | 35 000 € | 343 | août 2022 |
| 269 allée du Dayet | maison | 85 m² | 5 | 814 m² | 160 850 € | 1 892 | juillet 2022 |
| 3855 route de Périgueux | maison | 91 m² | 4 | 628 m² | 72 000 € | 791 | mai 2022 |
| 3935 route de Périgueux | maison | 187 m² | 5 | 2 343 m² | 50 000 € | 267 | mai 2022 |
| 175 impasse des Nardis | maison | 180 m² | 4 | 9 530 m² | 365 000 € | 2 028 | mai 2022 |
| 327 chemin de la Tour Cyrano | maison | 120 m² | 6 | 755 m² | 112 000 € | 933 | mars 2022 |
| 161 allée des Lauriers | maison | 86 m² | 5 | 965 m² | 153 000 € | 1 779 | février 2022 |
| 109 route de Pombonne | maison | 104 m² | 4 | 2 012 m² | 127 000 € | 1 221 | janvier 2022 |
| 68 impasse de l'Anguillère | maison | 74 m² | 4 | 941 m² | 82 000 € | 1 108 | novembre 2021 |
| 2136 route de Périgueux | maison | 98 m² | 4 | 1 568 m² | 106 000 € | 1 082 | août 2021 |
| 888 chemin de Beynac | maison | 140 m² | 5 | 11 079 m² | 284 900 € | 2 035 | mai 2021 |
| 93 allée des Lauriers | maison | 86 m² | 5 | 929 m² | 127 500 € | 1 483 | mai 2021 |
| 81 allée des Blés | maison | 134 m² | 5 | 1 277 m² | 192 000 € | 1 433 | janvier 2021 |
Autour de Lembras
Lembras est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 30 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 36 km, forêt de la Double à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lembras appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m²
Les communes limitrophes
Lembras touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Queyssac 1 200 €/m² 2,3 km
- Creysse 1 875 €/m² 3,7 km
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² 4,7 km
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² 5,1 km
- Bergerac 1 493 €/m² 5,5 km
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lembras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 10,0 km, 4 374 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 13,1 km, 2 742 hab.
- La Force 1 878 €/m² 13,6 km, 2 702 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 17,3 km, 2 931 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 20,1 km, 2 771 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 22,3 km, 3 687 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Monclard à 6,4 km, de Liorac à 9,0 km
- rivières Louyre à 4,8 km, Couillou à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lembras ?
Les maisons vendues à Lembras ont un terrain médian de 1 010 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 433 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 221 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 787 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.