Prix de l'immobilier à Dechy
1 342€/m² pour une maison, prix médian des 48 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dechy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dechy est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dechy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue Gisèle Thauvoye | 83 m² | 4 | 155 700 € | février 2025 | 1 858 €/m² |
| 6 bis rue Emile Zola | 86 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2024 | 700 €/m² |
| 57 rue Jules Guesde | 84 m² | 4 | 142 000 € | août 2024 | 1 546 €/m² |
| 49 E rue Victor Hugo | 82 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2025 | 339 €/m² |
| 25 rue Gisèle Thauvoye | 82 m² | 4 | 167 500 € | août 2025 | 2 045 €/m² |
| 23 rue Suzanne Lanoy | 82 m² | 4 | 82 500 € | février 2025 | 965 €/m² |
| 24 rue Florine Goulois | 81 m² | 4 | 93 000 € | mars 2025 | 1 171 €/m² |
| 2 rue des Dahlias All D | 81 m² | 4 | 62 700 € | janvier 2025 | 777 €/m² |
| 57 rue Jules Guesde | 84 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2022 | 552 €/m² |
| 21 rue Alcide Moche | 92 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 617 €/m² |
| 28 avenue des Poilus | 85 m² | 4 | 119 900 € | octobre 2021 | 1 460 €/m² |
| 33 rue Leon Gambetta | 78 m² | 4 | 121 800 € | septembre 2025 | 1 558 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 304 €/m² à 1 342 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dechy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 398 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 285 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dechy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dechy
- Combien coûte le mètre carré à Dechy ?
- Le prix médian à Dechy est de 1 342 €/m² pour une maison, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 962 €/m² et 1 545 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Dechy ?
- En septembre, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Dechy ?
- Les maisons vendues à Dechy ont un terrain médian de 272 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 234 retenues à Dechy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue Henri Semail | maison | 92 m² | 5 | 210 m² | 154 030 € | 1 674 | décembre 2025 |
| 13 rue Maurice Thorez | maison | 109 m² | 5 | 275 m² | 141 900 € | 1 302 | décembre 2025 |
| 2 rue de Weissensée | maison | 85 m² | 5 | 251 m² | 85 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 49 E rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 4 | 505 m² | 30 000 € | 366 | novembre 2025 |
| 14 rue Henri Semail | maison | 99 m² | 4 | 280 m² | 143 000 € | 1 444 | novembre 2025 |
| 11 rue Ambar | maison | 76 m² | 3 | 88 m² | 65 000 € | 855 | novembre 2025 |
| 25 E rue Ambar | maison | 33 m² | 1 | 53 m² | 46 150 € | 1 398 | novembre 2025 |
| 11 rue Yves Farges | maison | 117 m² | 5 | 259 m² | 160 950 € | 1 376 | octobre 2025 |
| 45 rue Aimable et Germinal Martel | maison | 70 m² | 5 | 272 m² | 128 900 € | 1 841 | octobre 2025 |
| 38 rue Pasteur | maison | 93 m² | 6 | 470 m² | 85 000 € | 914 | octobre 2025 |
| 7 rue Ferrer | maison | 96 m² | 4 | 182 m² | 131 900 € | 1 374 | octobre 2025 |
| 15 rue de la Paix | maison | 94 m² | 6 | 208 m² | 155 000 € | 1 649 | septembre 2025 |
| 64 rue Casimir Beugnet | maison | 75 m² | 6 | 551 m² | 72 000 € | 960 | septembre 2025 |
| 35 rue Henri Semail | maison | 70 m² | 5 | 269 m² | 105 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 33 rue Leon Gambetta | maison | 78 m² | 4 | 300 m² | 121 800 € | 1 562 | septembre 2025 |
| 24 rue du Marais | maison | 75 m² | 3 | 476 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 25 rue Gisèle Thauvoye | maison | 82 m² | 4 | 247 m² | 167 500 € | 2 043 | août 2025 |
| 8 rue Romain Rolland | maison | 72 m² | 4 | 110 m² | 78 700 € | 1 093 | août 2025 |
| 14 A rue Maurice Richard | maison | 61 m² | 3 | 106 m² | 78 500 € | 1 287 | août 2025 |
| 14 rue de Cantin | maison | 85 m² | 5 | 376 m² | 100 000 € | 1 176 | août 2025 |
| 7 rue Yves Farges | maison | 68 m² | 4 | 195 m² | 95 000 € | 1 397 | juillet 2025 |
| 2 rue de Trappes | maison | 85 m² | 6 | 305 m² | 99 000 € | 1 165 | juillet 2025 |
| 6 Cité du Ry | maison | 98 m² | 5 | 217 m² | 90 000 € | 918 | juillet 2025 |
| 5 Cité du Ry | maison | 98 m² | 5 | 219 m² | 85 000 € | 867 | juillet 2025 |
| 19 rue Célestin Leduc | maison | 96 m² | 5 | 486 m² | 153 250 € | 1 596 | juin 2025 |
| 28 rue Lamendin | maison | 75 m² | 5 | 291 m² | 158 900 € | 2 119 | juin 2025 |
| 35 rue Masclet | maison | 133 m² | 6 | 385 m² | 125 000 € | 940 | juin 2025 |
| 21 rue Alcide Moche | maison | 92 m² | 4 | 403 m² | 150 000 € | 1 630 | juin 2025 |
| 4 rue Florine Goulois | maison | 92 m² | 3 | 98 m² | 80 000 € | 870 | juin 2025 |
| 37 H rue Sadi Carnot | maison | 77 m² | 5 | 197 m² | 108 900 € | 1 414 | mai 2025 |
| 25 rue Marceau | maison | 70 m² | 3 | 251 m² | 118 000 € | 1 686 | avril 2025 |
| 21 rue Paul Langevin | maison | 68 m² | 4 | 278 m² | 101 000 € | 1 485 | mars 2025 |
| 24 rue Florine Goulois | maison | 81 m² | 4 | 67 m² | 93 000 € | 1 148 | mars 2025 |
| 3 rue Henri Semail | maison | 93 m² | 4 | 241 m² | 105 000 € | 1 129 | mars 2025 |
| 39 rue Ferrer | maison | 102 m² | 4 | 457 m² | 145 650 € | 1 428 | mars 2025 |
| 3 bis rue Suzanne Lanoy | maison | 52 m² | 2 | 65 m² | 75 000 € | 1 442 | mars 2025 |
| 8 rue du Marais | maison | 105 m² | 4 | 464 m² | 160 000 € | 1 524 | mars 2025 |
| 58 rue Gisèle Thauvoye | maison | 83 m² | 4 | 429 m² | 155 700 € | 1 876 | février 2025 |
| 23 rue Suzanne Lanoy | maison | 82 m² | 4 | 633 m² | 82 500 € | 1 006 | février 2025 |
| 11 place Salengro | maison | 73 m² | 3 | 115 m² | 75 000 € | 1 027 | février 2025 |
| 4 Cité du Ry | maison | 104 m² | 6 | 219 m² | 100 000 € | 962 | février 2025 |
| 6 rue Estienne d'Orves | maison | 76 m² | 5 | 301 m² | 159 700 € | 2 101 | février 2025 |
| 16 rue Célestin Leduc | maison | 36 m² | 3 | 163 m² | 33 000 € | 917 | janvier 2025 |
| 2 rue des Dahlias All D | maison | 81 m² | 4 | 245 m² | 62 700 € | 774 | janvier 2025 |
| 24 rue Emile Zola | maison | 57 m² | 4 | 274 m² | 77 000 € | 1 351 | janvier 2025 |
| 3 Cité du Ry | maison | 104 m² | 6 | 223 m² | 97 000 € | 933 | janvier 2025 |
| 49 rue Jules Guesde | maison | 110 m² | 5 | 267 m² | 97 850 € | 890 | janvier 2025 |
| 20 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 89 m² | 5 | 295 m² | 137 500 € | 1 545 | janvier 2025 |
| 13 rue Suzanne Lanoy | maison | 114 m² | 5 | 613 m² | 215 000 € | 1 886 | décembre 2024 |
| 30 rue de la République | maison | 100 m² | 5 | 299 m² | 70 000 € | 700 | décembre 2024 |
| 18 rue Gabriel Péri | maison | 76 m² | 4 | 599 m² | 151 800 € | 1 997 | décembre 2024 |
| 13 rue Célestin Leduc | maison | 89 m² | 5 | 377 m² | 153 000 € | 1 719 | novembre 2024 |
| 12 rue de l'Égalité | maison | 166 m² | 6 | 2 275 m² | 358 900 € | 2 162 | novembre 2024 |
| 11 bis rue Suzanne Lanoy | maison | 52 m² | 3 | 250 m² | 110 000 € | 2 115 | novembre 2024 |
| 9002 route de Loffre | maison | 97 m² | 3 | 350 000 € | 3 608 | novembre 2024 | |
| 15 rue Marcel Cachin | maison | 67 m² | 4 | 224 m² | 114 400 € | 1 707 | novembre 2024 |
| 25 rue Paul Langevin | maison | 68 m² | 4 | 328 m² | 115 000 € | 1 691 | octobre 2024 |
| 1 rue Marcel Cachin | maison | 81 m² | 5 | 305 m² | 131 020 € | 1 618 | octobre 2024 |
| 23 rue Henri Semail | maison | 70 m² | 5 | 242 m² | 140 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 44 rue de l'Égalité | maison | 63 m² | 3 | 62 m² | 45 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 21 rue Alcide Moche | maison | 92 m² | 4 | 403 m² | 139 740 € | 1 519 | septembre 2024 |
| 25 bis rue Ambar | maison | 68 m² | 3 | 130 m² | 100 000 € | 1 471 | septembre 2024 |
| 15 rue Voltaire | maison | 22 m² | 2 | 83 m² | 42 000 € | 1 909 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Paix | maison | 92 m² | 6 | 316 m² | 163 750 € | 1 780 | septembre 2024 |
| 34 bis rue Masclet | maison | 68 m² | 3 | 399 m² | 15 000 € | 221 | septembre 2024 |
| 23 rue Paul Langevin | maison | 60 m² | 4 | 277 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 18 A rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 180 m² | 74 000 € | 1 057 | septembre 2024 |
| 57 rue Jules Guesde | maison | 84 m² | 4 | 234 m² | 142 000 € | 1 690 | août 2024 |
| 9 rue Suzanne Lanoy | maison | 114 m² | 6 | 264 m² | 138 000 € | 1 211 | août 2024 |
| 23 rue Ambar | maison | 65 m² | 3 | 125 m² | 67 000 € | 1 031 | août 2024 |
| 16 rue de l'Égalité | maison | 165 m² | 10 | 2 134 m² | 183 600 € | 1 113 | juillet 2024 |
| 33 rue Alcide Moche | maison | 54 m² | 3 | 136 m² | 68 576 € | 1 270 | juillet 2024 |
| 6 rue Marceau | maison | 68 m² | 4 | 539 m² | 178 000 € | 2 618 | juillet 2024 |
| 12 E rue de la République | maison | 75 m² | 3 | 574 m² | 55 000 € | 733 | juin 2024 |
| 47 bis rue Victor Hugo | maison | 94 m² | 5 | 196 m² | 81 000 € | 862 | juin 2024 |
| 44 rue de l'Égalité | maison | 63 m² | 3 | 62 m² | 64 095 € | 1 017 | juin 2024 |
| 17 rue Saint Ouen | maison | 85 m² | 5 | 248 m² | 129 000 € | 1 518 | avril 2024 |
| 20 rue Saint Ouen | maison | 95 m² | 5 | 282 m² | 65 000 € | 684 | avril 2024 |
| 24 rue Lamendin | maison | 81 m² | 5 | 181 m² | 55 000 € | 679 | avril 2024 |
| 19 rue de Trappes | maison | 94 m² | 3 | 349 m² | 147 000 € | 1 564 | avril 2024 |
Autour de Dechy
Dechy est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Dechy appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
- Guesnain 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Dechy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guesnain 1 357 €/m² 1,4 km
- Sin-le-Noble 481 €/m² 1,7 km
- Roucourt 1 716 €/m² 3,0 km
- Férin 1 631 €/m² 4,1 km
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² 4,3 km
- Gœulzin 1 693 €/m² 4,5 km
- Cantin 1 800 €/m² 4,9 km
- Lallaing 1 557 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dechy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lewarde 1 481 €/m² 3,3 km, 2 353 hab.
- Douai 1 665 €/m² 3,5 km, 40 250 hab.
- Waziers 1 202 €/m² 3,7 km, 7 266 hab.
- Masny 1 255 €/m² 4,7 km, 3 999 hab.
- Courchelettes 1 955 €/m² 5,0 km, 2 855 hab.
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m² 5,3 km, 4 883 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 6,3 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 6,9 km
- forêts bois de Flines à 9,8 km, bois du Quesnoy à 10 km
- lac mer de Flines à 8,4 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 6,4 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dechy ?
- jan 10,3 %
- fév 7,3 %
- mars 8,5 %
- avr 6,0 %
- mai 5,6 %
- juin 9,4 %
- juil 8,1 %
- août 9,0 %
- sept 11,1 %
- oct 7,7 %
- nov 7,7 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dechy ?
Les maisons vendues à Dechy ont un terrain médian de 272 m², mesuré sur 231 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 304 €/m² | 50 |
| 2022 | 1 438 €/m² | 52 |
| 2023 | 1 381 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 471 €/m² | 41 |
| 2025 | 1 342 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.