Prix de l'immobilier à Hamel
1 807€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hamel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hamel est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hamel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Croix | 110 m² | 4 | 40 000 € | mai 2025 | 371 €/m² |
| 81 rue Francois Richez | 112 m² | 4 | 166 500 € | avril 2021 | 1 831 €/m² |
| 99 rue Martial Detournay | 127 m² | 4 | 147 900 € | mars 2024 | 1 222 €/m² |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | 105 m² | 3 | 201 400 € | janvier 2024 | 1 965 €/m² |
| 3 résidence Vincennes | 121 m² | 5 | 203 000 € | août 2025 | 1 661 €/m² |
| 3 route de Douai | 127 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 104 €/m² |
| 113 rue Martial Detournay | 117 m² | 5 | 146 000 € | mars 2022 | 1 426 €/m² |
| 7 résidence Auteuil | 141 m² | 4 | 273 000 € | avril 2025 | 1 915 €/m² |
| 73 rue Francois Richez | 99 m² | 3 | 126 350 € | janvier 2021 | 1 565 €/m² |
| 114 rue Martial Detournay | 86 m² | 4 | 162 000 € | juin 2023 | 1 725 €/m² |
| 11 résidence Deauville | 81 m² | 4 | 197 000 € | juin 2025 | 2 436 €/m² |
| 7 résidence Auteuil | 141 m² | 4 | 213 250 € | mai 2022 | 1 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 455 €/m² et 2 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hamel, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 079 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 248 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Hamel
- Combien coûte le mètre carré à Hamel ?
- Le prix médian à Hamel est de 1 807 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 455 €/m² et 2 089 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hamel ?
- Les maisons vendues à Hamel ont un terrain médian de 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Hamel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Georges Marquet | maison | 79 m² | 4 | 400 m² | 165 000 € | 2 089 | décembre 2025 |
| 83 rue Francois Richez | maison | 66 m² | 3 | 193 m² | 96 000 € | 1 455 | septembre 2025 |
| 3 résidence Vincennes | maison | 121 m² | 5 | 768 m² | 203 000 € | 1 678 | août 2025 |
| 11 résidence Deauville | maison | 81 m² | 4 | 518 m² | 197 000 € | 2 432 | juin 2025 |
| 23 rue de la Croix | maison | 110 m² | 4 | 463 m² | 40 000 € | 364 | mai 2025 |
| 7 résidence Auteuil | maison | 141 m² | 4 | 876 m² | 273 000 € | 1 936 | avril 2025 |
| 11 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 5 | 568 m² | 185 000 € | 2 079 | juillet 2024 |
| 99 rue Martial Detournay | maison | 127 m² | 4 | 163 m² | 147 900 € | 1 165 | mars 2024 |
| 90 rue Edmond Tourtelot | maison | 32 m² | 2 | 417 m² | 50 000 € | 1 563 | février 2024 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 105 m² | 3 | 545 m² | 201 400 € | 1 918 | janvier 2024 |
| 32 résidence Deauville | maison | 160 m² | 5 | 777 m² | 290 000 € | 1 813 | octobre 2023 |
| 114 rue Martial Detournay | maison | 86 m² | 4 | 1 985 m² | 162 000 € | 1 884 | juin 2023 |
| 3 route de Douai | maison | 127 m² | 4 | 1 545 m² | 130 000 € | 1 024 | décembre 2022 |
| 34 rue Francois Delplanque | maison | 83 m² | 3 | 463 m² | 185 000 € | 2 229 | septembre 2022 |
| 94 rue Edmond Tourtelot | maison | 190 m² | 7 | 2 644 m² | 403 000 € | 2 121 | juillet 2022 |
| 105 rue Martial Detournay | maison | 82 m² | 3 | 374 m² | 131 100 € | 1 599 | mai 2022 |
| 7 résidence Auteuil | maison | 141 m² | 4 | 876 m² | 213 250 € | 1 512 | mai 2022 |
| 113 rue Martial Detournay | maison | 117 m² | 5 | 803 m² | 146 000 € | 1 248 | mars 2022 |
| 111 rue Martial Detournay | maison | 76 m² | 4 | 413 m² | 127 650 € | 1 680 | décembre 2021 |
| 58 rue du Petit Pont | maison | 134 m² | 5 | 862 m² | 227 000 € | 1 694 | août 2021 |
| 81 rue Francois Richez | maison | 112 m² | 4 | 307 m² | 166 500 € | 1 487 | avril 2021 |
| 8 rue du Marly | maison | 140 m² | 4 | 1 021 m² | 168 500 € | 1 204 | février 2021 |
| 73 rue Francois Richez | maison | 99 m² | 3 | 426 m² | 126 350 € | 1 276 | janvier 2021 |
Autour de Hamel
Hamel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Hamel appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Hamel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estrées 1 760 €/m² 1,8 km
- Arleux 1 629 €/m² 2,5 km
- Écourt-Saint-Quentin Pas-de-Calais 1 701 €/m² 2,5 km
- Lécluse 1 253 €/m² 2,7 km
- Tortequesne Pas-de-Calais 1 744 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hamel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corbehem Pas-de-Calais 1 689 €/m² 6,1 km, 2 258 hab.
- Courchelettes 1 955 €/m² 6,6 km, 2 855 hab.
- Brebières Pas-de-Calais 1 716 €/m² 7,1 km, 5 283 hab.
- Vitry-en-Artois Pas-de-Calais 1 421 €/m² 7,8 km, 4 849 hab.
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m² 8,1 km, 4 883 hab.
- Dechy 1 342 €/m² 8,8 km, 5 338 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Quesnoy à 4,1 km
- rivière Agache à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hamel ?
Les maisons vendues à Hamel ont un terrain médian de 545 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 487 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 556 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 807 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.