Les découpages autour de Villers-au-Tertre
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-au-Tertre est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-au-Tertre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 339 rue du Château | 115 m² | 5 | 219 000 € | août 2025 | 1 889 €/m² |
| 32 rue de Bugnicourt | 119 m² | 5 | 275 000 € | mai 2022 | 2 997 €/m² |
| 7 rue du Presbytère | 117 m² | 5 | 232 700 € | juillet 2021 | 3 658 €/m² |
| 8 rue de Fressain | 111 m² | 4 | 164 230 € | février 2023 | 1 464 €/m² |
| 13 place du Mont Tilleul | 113 m² | 6 | 45 000 € | septembre 2021 | 790 €/m² |
| 23 place du Mont Tilleul | 130 m² | 5 | 343 000 € | juillet 2025 | 2 593 €/m² |
| 3 rue de l'Épinette | 136 m² | 5 | 301 800 € | avril 2023 | 2 217 €/m² |
| 18 rue d'Erchin | 135 m² | 5 | 210 000 € | août 2022 | 1 921 €/m² |
| 413 rue de Fressain | 89 m² | 5 | 180 900 € | septembre 2022 | 2 710 €/m² |
| 353 rue de Fressain | 89 m² | 5 | 185 700 € | juillet 2022 | 2 763 €/m² |
| 341 rue du Château | 100 m² | 4 | 155 000 € | juin 2021 | 2 818 €/m² |
| 15 bis rue de Monchecourt | 112 m² | 3 | 131 000 € | juin 2021 | 2 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 678 €/m² et 2 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-au-Tertre, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 060 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 584 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-au-Tertre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-au-Tertre
- Combien coûte le mètre carré à Villers-au-Tertre ?
- Le prix médian à Villers-au-Tertre est de 2 219 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 678 €/m² et 2 261 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-au-Tertre ?
- Les maisons vendues à Villers-au-Tertre ont un terrain médian de 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Villers-au-Tertre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Épinette | maison | 132 m² | 6 | 663 m² | 265 500 € | 2 011 | octobre 2025 |
| 339 rue du Château | maison | 115 m² | 5 | 830 m² | 219 000 € | 1 904 | août 2025 |
| 23 place du Mont Tilleul | maison | 130 m² | 5 | 1 296 m² | 343 000 € | 2 638 | juillet 2025 |
| 7 rue de Fressain | maison | 83 m² | 4 | 245 m² | 97 500 € | 1 175 | août 2024 |
| 13 rue du Presbytère | maison | 87 m² | 4 | 435 m² | 242 000 € | 2 782 | juillet 2023 |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | maison | 92 m² | 4 | 601 m² | 208 000 € | 2 261 | juin 2023 |
| 25 rue de Bugnicourt | maison | 170 m² | 6 | 1 100 m² | 285 240 € | 1 678 | mai 2023 |
| 3 rue de l'Épinette | maison | 136 m² | 5 | 630 m² | 301 800 € | 2 219 | avril 2023 |
| 8 rue de Fressain | maison | 111 m² | 4 | 790 m² | 164 230 € | 1 480 | février 2023 |
| 11 sentier du Pre | maison | 145 m² | 5 | 535 m² | 258 000 € | 1 779 | décembre 2022 |
| 14 rue de Monchecourt | maison | 153 m² | 8 | 365 m² | 182 000 € | 1 190 | septembre 2022 |
| 413 rue de Fressain | maison | 89 m² | 5 | 205 m² | 180 900 € | 2 033 | septembre 2022 |
| 25 place du Mont Tilleul | maison | 63 m² | 2 | 1 125 m² | 107 000 € | 1 698 | août 2022 |
| 18 rue d'Erchin | maison | 135 m² | 5 | 1 844 m² | 210 000 € | 1 556 | août 2022 |
| 28 bis rue de Fressain | maison | 91 m² | 4 | 434 m² | 260 000 € | 2 857 | juillet 2022 |
| 8 rue de l'Épinette | maison | 132 m² | 6 | 663 m² | 100 000 € | 758 | juillet 2022 |
| 353 rue de Fressain | maison | 89 m² | 5 | 336 m² | 185 700 € | 2 087 | juillet 2022 |
| 32 rue de Bugnicourt | maison | 119 m² | 5 | 826 m² | 275 000 € | 2 311 | mai 2022 |
| 19 rue de Bugnicourt | maison | 166 m² | 5 | 860 m² | 263 000 € | 1 584 | mars 2022 |
| 4 place du Mont Tilleul | maison | 93 m² | 4 | 110 m² | 138 450 € | 1 489 | janvier 2022 |
| 33 rue de Monchecourt | maison | 95 m² | 3 | 800 m² | 115 000 € | 1 211 | octobre 2021 |
| 13 place du Mont Tilleul | maison | 113 m² | 6 | 200 m² | 45 000 € | 398 | septembre 2021 |
| 17 bis rue de Bugnicourt | maison | 76 m² | 3 | 56 m² | 75 000 € | 987 | août 2021 |
| 26 ter rue de Bugnicourt | maison | 84 m² | 4 | 400 m² | 181 100 € | 2 156 | août 2021 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 117 m² | 5 | 508 m² | 232 700 € | 1 989 | juillet 2021 |
| 15 rue de Bugnicourt | maison | 55 m² | 2 | 300 m² | 140 000 € | 2 545 | juillet 2021 |
| 341 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 731 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2021 |
| 15 bis rue de Monchecourt | maison | 112 m² | 3 | 155 m² | 131 000 € | 1 170 | juin 2021 |
| 23 rue de Fressain | maison | 154 m² | 5 | 1 080 m² | 128 500 € | 834 | janvier 2021 |
Autour de Villers-au-Tertre
Villers-au-Tertre est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-au-Tertre appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-au-Tertre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Erchin 1 667 €/m² 1,6 km
- Bugnicourt 1 355 €/m² 1,7 km
- Fressain 1 417 €/m² 2,2 km
- Monchecourt 1 371 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-au-Tertre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lewarde 1 481 €/m² 4,1 km, 2 353 hab.
- Auberchicourt 1 369 €/m² 5,1 km, 4 626 hab.
- Masny 1 255 €/m² 5,1 km, 3 999 hab.
- Arleux 1 629 €/m² 5,2 km, 3 125 hab.
- Guesnain 1 357 €/m² 5,7 km, 4 635 hab.
- Dechy 1 342 €/m² 6,6 km, 5 338 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 12 km
- forêt bois du Quesnoy à 5,9 km
- rivières Sensée à 10 km, Erclin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villers-au-Tertre ?
Les maisons vendues à Villers-au-Tertre ont un terrain médian de 601 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 211 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 698 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 219 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.