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Prix de l'immobilier à Tortequesne
1 744€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tortequesne
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tortequesne est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tortequesne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue du Bout d'Epinoy | 89 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2024 | 1 576 €/m² |
| 8 rue de Sailly | 83 m² | 4 | 132 000 € | mai 2022 | 1 748 €/m² |
| 6 rue Jean Caron | 79 m² | 4 | 214 000 € | juillet 2024 | 2 713 €/m² |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | 89 m² | 5 | 181 200 € | octobre 2022 | 2 267 €/m² |
| 29 rue du Bout d'Epinoy | 97 m² | 3 | 138 000 € | septembre 2025 | 1 440 €/m² |
| 4 rue de Sailly | 83 m² | 5 | 149 000 € | octobre 2025 | 1 804 €/m² |
| 2 rue de Sailly | 83 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 288 €/m² |
| 8 rue du Centre | 100 m² | 4 | 154 000 € | décembre 2021 | 1 698 €/m² |
| 10 rue de Douai | 86 m² | 3 | 145 795 € | décembre 2023 | 1 541 €/m² |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | 89 m² | 5 | 192 000 € | septembre 2021 | 2 321 €/m² |
| 6 rue du Centre | 108 m² | 4 | 139 900 € | janvier 2022 | 1 412 €/m² |
| 17 rue du Centre | 82 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2022 | 1 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 423 €/m² et 1 795 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tortequesne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 691 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 627 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Tortequesne
- Combien coûte le mètre carré à Tortequesne ?
- Le prix médian à Tortequesne est de 1 744 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 423 €/m² et 1 795 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tortequesne ?
- Les maisons vendues à Tortequesne ont un terrain médian de 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Tortequesne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Sailly | maison | 83 m² | 5 | 400 m² | 149 000 € | 1 795 | octobre 2025 |
| 2 rue de Sailly | maison | 83 m² | 5 | 656 m² | 110 000 € | 1 325 | octobre 2025 |
| 29 rue du Bout d'Epinoy | maison | 97 m² | 3 | 336 m² | 138 000 € | 1 423 | septembre 2025 |
| 7 rue de Sailly | maison | 120 m² | 4 | 615 m² | 209 340 € | 1 745 | août 2025 |
| 34 rue de Sailly | maison | 92 m² | 7 | 1 000 m² | 315 000 € | 3 424 | janvier 2025 |
| 4 bis rue du Bout d'Epinoy | maison | 89 m² | 4 | 552 m² | 142 000 € | 1 596 | septembre 2024 |
| 6 rue Jean Caron | maison | 79 m² | 4 | 413 m² | 214 000 € | 2 709 | juillet 2024 |
| 10 rue de Douai | maison | 86 m² | 3 | 1 720 m² | 145 795 € | 1 695 | décembre 2023 |
| 7 rue de Sailly | maison | 120 m² | 4 | 615 m² | 196 770 € | 1 640 | décembre 2023 |
| 5 rue de Douai | maison | 75 m² | 2 | 220 m² | 94 400 € | 1 259 | octobre 2023 |
| 7 rue Jean Caron | maison | 52 m² | 1 | 413 m² | 144 000 € | 2 769 | juin 2023 |
| 9 bis rue du Centre | maison | 78 m² | 3 | 224 m² | 171 000 € | 2 192 | juin 2023 |
| 6 rue de Lecluse | maison | 120 m² | 4 | 135 m² | 103 000 € | 858 | mars 2023 |
| 10 bis rue du Centre | maison | 49 m² | 2 | 191 m² | 77 000 € | 1 571 | décembre 2022 |
| 2 bis rue de Lecluse | maison | 117 m² | 4 | 391 m² | 188 950 € | 1 615 | octobre 2022 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 5 | 288 m² | 181 200 € | 2 036 | octobre 2022 |
| 8 rue de Sailly | maison | 83 m² | 4 | 448 m² | 132 000 € | 1 590 | mai 2022 |
| 6 rue du Centre | maison | 108 m² | 4 | 525 m² | 139 900 € | 1 295 | janvier 2022 |
| 17 rue du Centre | maison | 82 m² | 3 | 335 m² | 90 000 € | 1 098 | janvier 2022 |
| 4 bis rue de Douai | maison | 126 m² | 6 | 1 151 m² | 200 000 € | 1 587 | janvier 2022 |
| 8 rue du Centre | maison | 100 m² | 4 | 245 m² | 154 000 € | 1 540 | décembre 2021 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 5 | 512 m² | 192 000 € | 2 157 | septembre 2021 |
| 29 rue de Douai | maison | 248 m² | 7 | 1 589 m² | 338 410 € | 1 365 | avril 2021 |
| 3 rue de Lecluse | maison | 174 m² | 8 | 1 621 m² | 202 500 € | 1 164 | mars 2021 |
| 21 D rue de Douai | maison | 125 m² | 7 | 828 m² | 244 000 € | 1 952 | mars 2021 |
| 4 rue de Sailly | maison | 83 m² | 5 | 400 m² | 140 000 € | 1 687 | janvier 2021 |
Autour de Tortequesne
Tortequesne est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Tortequesne appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Tortequesne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellonne 1 333 €/m² 1,4 km
- Lécluse Nord 1 253 €/m² 1,9 km
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² 1,9 km
- Sailly-en-Ostrevent 1 591 €/m² 2,7 km
- Hamel Nord 1 807 €/m² 3,1 km
- Estrées Nord 1 760 €/m² 3,2 km
- Étaing 1 225 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tortequesne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 4,9 km, 4 849 hab.
- Corbehem 1 689 €/m² 4,9 km, 2 258 hab.
- Brebières 1 716 €/m² 5,1 km, 5 283 hab.
- Arleux Nord 1 629 €/m² 5,5 km, 3 125 hab.
- Courchelettes Nord 1 955 €/m² 5,9 km, 2 855 hab.
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 6,5 km, 4 568 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 12 km
- forêt bois du Quesnoy à 7,2 km
- rivière Escrebieux à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tortequesne ?
Les maisons vendues à Tortequesne ont un terrain médian de 430 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 613 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 587 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 668 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 744 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.