Les découpages autour de Roost-Warendin
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roost-Warendin est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roost-Warendin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 129 rue Voltaire | 90 m² | 4 | 133 000 € | avril 2025 | 1 514 €/m² |
| 48 rue Danton | 92 m² | 4 | 158 100 € | mai 2025 | 1 698 €/m² |
| 17 rue des Archelles | 89 m² | 4 | 124 380 € | décembre 2024 | 1 653 €/m² |
| 43 rue des Tourbières | 86 m² | 4 | 151 924 € | février 2025 | 1 779 €/m² |
| 614 Av des Martyrs de la Résistance | 89 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 327 €/m² |
| 744 rue Jean Jaurès | 92 m² | 4 | 133 900 € | juin 2023 | 1 606 €/m² |
| 32 rue des Brasseries | 96 m² | 4 | 223 775 € | octobre 2025 | 2 332 €/m² |
| 34 rue des Brasseries | 96 m² | 4 | 221 500 € | mars 2025 | 2 310 €/m² |
| 230 rue des Tourbières | 86 m² | 4 | 198 200 € | septembre 2024 | 2 748 €/m² |
| 3 rue de Lubersac | 89 m² | 4 | 124 380 € | avril 2022 | 1 787 €/m² |
| 39 place de Brive | 89 m² | 4 | 120 600 € | avril 2022 | 1 765 €/m² |
| 10 rue des Brasseries | 95 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 2 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 561 €/m² à 1 836 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 478 €/m² et 2 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roost-Warendin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 439 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 435 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roost-Warendin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roost-Warendin
- Combien coûte le mètre carré à Roost-Warendin ?
- Le prix médian à Roost-Warendin est de 1 836 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 478 €/m² et 2 132 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Roost-Warendin ?
- l'Escarpelle, à 1 439 €/m². Le moins cher est les Lains, à 1 267 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Roost-Warendin ?
- En juillet, qui concentre 14,5 % des ventes de l'année, contre 3,3 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Roost-Warendin ?
- Les maisons vendues à Roost-Warendin ont un terrain médian de 478 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Roost-Warendin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : l'Escarpelle à 1 439 €/m², les Lains à 1 267 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Escarpelle 1 439 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- Château de Bernicourt 1 355 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
- les Lains 1 267 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Roost-Warendin porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Annelles (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 766 €/m² 98 ventes
- section C 1 475 €/m² 78 ventes
- section A 1 474 €/m² 93 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Roost-Warendin, 4 ont pu être situées, et 84 ventes sur 269 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 269 retenues à Roost-Warendin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 948 rue Voltaire | maison | 102 m² | 4 | 285 m² | 177 600 € | 1 741 | décembre 2025 |
| 17 rue Salvatore Allende | maison | 102 m² | 4 | 372 m² | 180 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 2 rue Arthur Rimbaud | maison | 76 m² | 4 | 171 m² | 159 270 € | 2 096 | décembre 2025 |
| 411 rue Emile Zola | maison | 78 m² | 5 | 267 m² | 115 000 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 22 Cite Belleforriere All K | maison | 72 m² | 4 | 518 m² | 95 000 € | 1 319 | décembre 2025 |
| 178 rue Edouard Vaillant | maison | 116 m² | 3 | 636 m² | 172 000 € | 1 483 | décembre 2025 |
| 883 rue Francisco Ferrer | maison | 117 m² | 6 | 615 m² | 230 000 € | 1 966 | décembre 2025 |
| 455 rue Jean Moulin | maison | 37 m² | 2 | 274 m² | 60 000 € | 1 622 | décembre 2025 |
| 227 rue Joliot Curie | maison | 100 m² | 5 | 894 m² | 225 000 € | 2 250 | novembre 2025 |
| 9 rue Jacques Brel | maison | 89 m² | 5 | 245 m² | 171 724 € | 1 929 | novembre 2025 |
| 226 rue Jules Guesde | maison | 57 m² | 2 | 137 m² | 67 400 € | 1 182 | octobre 2025 |
| 32 rue des Brasseries | maison | 96 m² | 4 | 467 m² | 223 775 € | 2 331 | octobre 2025 |
| 393 rue Pierre Brossolette | maison | 71 m² | 4 | 670 m² | 60 000 € | 845 | octobre 2025 |
| 193 avenue du 8 Mai | maison | 58 m² | 4 | 487 m² | 130 000 € | 2 241 | septembre 2025 |
| 1 rue de Meste | maison | 116 m² | 4 | 560 m² | 220 000 € | 1 897 | septembre 2025 |
| 12 rue Albert Camus | maison | 94 m² | 5 | 343 m² | 198 100 € | 2 107 | septembre 2025 |
| 13 Cite Belleforriere All J | maison | 90 m² | 5 | 570 m² | 141 500 € | 1 572 | septembre 2025 |
| 1151 rue Jouveneau | maison | 107 m² | 4 | 768 m² | 160 000 € | 1 495 | août 2025 |
| 724 rue Edouard Vaillant | maison | 148 m² | 7 | 1 147 m² | 331 150 € | 2 238 | août 2025 |
| 769 rue Jean Jaurès | maison | 108 m² | 5 | 579 m² | 198 250 € | 1 836 | août 2025 |
| 76 rue Jean Moulin | maison | 103 m² | 5 | 1 012 m² | 243 510 € | 2 364 | août 2025 |
| 37 rue des Brasseries | maison | 93 m² | 5 | 391 m² | 206 800 € | 2 224 | août 2025 |
| 740 rue Edouard Vaillant | maison | 121 m² | 4 | 660 m² | 274 150 € | 2 266 | août 2025 |
| 257 rue Emile Zola | maison | 85 m² | 5 | 347 m² | 180 500 € | 2 124 | juillet 2025 |
| 310 rue Anatole France | maison | 124 m² | 5 | 420 m² | 160 000 € | 1 290 | juillet 2025 |
| 1131 rue Jouveneau | maison | 59 m² | 3 | 768 m² | 129 900 € | 2 202 | juillet 2025 |
| 340 rue Leon Blum | maison | 129 m² | 4 | 461 m² | 255 050 € | 1 977 | juillet 2025 |
| 121 rue Simone Veil | maison | 110 m² | 4 | 748 m² | 63 000 € | 573 | juillet 2025 |
| 43 rue Leon Blum | maison | 87 m² | 3 | 328 m² | 115 000 € | 1 322 | juin 2025 |
| 48 rue Danton | maison | 92 m² | 4 | 685 m² | 158 100 € | 1 718 | mai 2025 |
| 129 rue Voltaire | maison | 90 m² | 4 | 131 m² | 133 000 € | 1 478 | avril 2025 |
| 160 rue Louis Breguet | maison | 124 m² | 5 | 655 m² | 276 000 € | 2 226 | avril 2025 |
| 11 impasse Bracke-Desrousseaux | maison | 67 m² | 4 | 249 m² | 125 275 € | 1 870 | avril 2025 |
| 12 rue de Lubersac | maison | 71 m² | 3 | 444 m² | 151 400 € | 2 132 | mars 2025 |
| 34 rue des Brasseries | maison | 96 m² | 4 | 450 m² | 221 500 € | 2 307 | mars 2025 |
| 75 rue Edouard Vaillant | maison | 94 m² | 5 | 984 m² | 180 300 € | 1 918 | février 2025 |
| 455 rue Jean Moulin | maison | 37 m² | 2 | 274 m² | 30 000 € | 811 | février 2025 |
| 29 rue Albert Camus | maison | 94 m² | 5 | 314 m² | 188 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 43 rue des Tourbières | maison | 86 m² | 4 | 368 m² | 151 924 € | 1 767 | février 2025 |
| 525 rue Edouard Vaillant | maison | 82 m² | 5 | 1 474 m² | 143 000 € | 1 744 | janvier 2025 |
| 129 rue Jean Jaurès | maison | 136 m² | 5 | 634 m² | 162 000 € | 1 191 | janvier 2025 |
| 305 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 5 | 346 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 384 rue Anatole France | maison | 89 m² | 3 | 97 m² | 65 000 € | 730 | janvier 2025 |
| 116 rue Gustave Delory | maison | 139 m² | 6 | 613 m² | 180 000 € | 1 295 | décembre 2024 |
| 328 rue Jean Zay | maison | 59 m² | 5 | 860 m² | 73 750 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 17 rue des Archelles | maison | 89 m² | 4 | 485 m² | 124 380 € | 1 398 | décembre 2024 |
| 209 rue Emile Zola | maison | 102 m² | 4 | 530 m² | 135 000 € | 1 324 | décembre 2024 |
| 64 rue Anatole France | maison | 100 m² | 5 | 615 m² | 180 200 € | 1 802 | novembre 2024 |
| 10 rue des Brasseries | maison | 95 m² | 4 | 1 055 m² | 200 000 € | 2 105 | novembre 2024 |
| 5 rue Albert Camus | maison | 94 m² | 5 | 343 m² | 193 000 € | 2 053 | novembre 2024 |
| 1151 rue Jouveneau | maison | 107 m² | 4 | 768 m² | 115 000 € | 1 075 | novembre 2024 |
| 380 rue Leon Blum | maison | 124 m² | 4 | 504 m² | 117 900 € | 951 | novembre 2024 |
| 436 rue Anatole France | maison | 99 m² | 5 | 410 m² | 130 300 € | 1 316 | septembre 2024 |
| 658 rue Emile Zola | maison | 97 m² | 5 | 1 104 m² | 80 000 € | 825 | septembre 2024 |
| 25 rue Joliot Curie | maison | 52 m² | 3 | 97 m² | 122 500 € | 2 356 | septembre 2024 |
| 230 rue des Tourbières | maison | 86 m² | 4 | 310 m² | 198 200 € | 2 305 | septembre 2024 |
| 138 rue Gustave Delory | maison | 117 m² | 5 | 381 m² | 117 900 € | 1 008 | août 2024 |
| 737 rue Francisco Ferrer | maison | 122 m² | 6 | 1 928 m² | 283 500 € | 2 324 | août 2024 |
| 73 rue Jean Moulin | maison | 116 m² | 3 | 482 m² | 247 000 € | 2 129 | juillet 2024 |
| 250 rue Anatole France | maison | 53 m² | 5 | 388 m² | 144 400 € | 2 725 | juillet 2024 |
| 139 rue Anatole France | maison | 246 m² | 12 | 1 195 m² | 184 000 € | 748 | juillet 2024 |
| 846 Av des Martyrs de la Résistance | maison | 98 m² | 4 | 1 070 m² | 254 500 € | 2 597 | juillet 2024 |
| 69 rue Anatole France | maison | 107 m² | 7 | 683 m² | 167 400 € | 1 564 | juillet 2024 |
| 178 rue Pasteur | maison | 60 m² | 2 | 434 m² | 125 000 € | 2 083 | juillet 2024 |
| 216 rue Jules Guesde | maison | 102 m² | 4 | 193 m² | 97 300 € | 954 | juillet 2024 |
| 174 rue Marcel Sembat | maison | 74 m² | 3 | 805 m² | 330 000 € | 4 459 | juillet 2024 |
| 23 Cite Belleforriere All R | maison | 55 m² | 3 | 824 m² | 79 135 € | 1 439 | juin 2024 |
| 341 avenue du 8 Mai | maison | 78 m² | 4 | 722 m² | 114 900 € | 1 473 | juin 2024 |
| 5 rue Claude Debussy | maison | 125 m² | 8 | 447 m² | 192 500 € | 1 540 | juin 2024 |
| 193 rue Victor Hugo | maison | 111 m² | 6 | 386 m² | 167 400 € | 1 508 | juin 2024 |
| 227 rue Joliot Curie | maison | 100 m² | 5 | 894 m² | 237 000 € | 2 370 | juin 2024 |
| 21 rue du Bois | maison | 81 m² | 4 | 155 m² | 130 000 € | 1 605 | juin 2024 |
| 18 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 96 m² | 5 | 274 m² | 167 000 € | 1 740 | mai 2024 |
| 8 rue d'Uzerche | maison | 53 m² | 3 | 433 m² | 65 000 € | 1 226 | avril 2024 |
| 109 rue Pasteur | maison | 95 m² | 4 | 2 261 m² | 178 240 € | 1 876 | avril 2024 |
| 724 rue Edouard Vaillant | maison | 148 m² | 7 | 1 147 m² | 275 510 € | 1 862 | avril 2024 |
| 341 rue Emile Zola | maison | 101 m² | 5 | 1 052 m² | 146 644 € | 1 452 | avril 2024 |
| 349 rue Joliot Curie | maison | 88 m² | 5 | 511 m² | 205 000 € | 2 330 | mars 2024 |
| 225 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 74 m² | 4 | 128 m² | 75 000 € | 1 014 | mars 2024 |
| 736 rue Edouard Vaillant | maison | 158 m² | 7 | 2 981 m² | 288 500 € | 1 826 | février 2024 |
Autour de Roost-Warendin
Roost-Warendin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Roost-Warendin appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
- Guesnain 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Roost-Warendin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auby 1 392 €/m² 2,6 km
- Râches 1 535 €/m² 2,7 km
- Raimbeaucourt 1 869 €/m² 2,7 km
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² 3,6 km
- Douai 1 665 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roost-Warendin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Waziers 1 202 €/m² 3,3 km, 7 266 hab.
- Leforest Pas-de-Calais 1 988 €/m² 4,2 km, 7 060 hab.
- Faumont 2 609 €/m² 4,9 km, 2 278 hab.
- Sin-le-Noble 481 €/m² 5,3 km, 16 076 hab.
- Évin-Malmaison Pas-de-Calais 1 840 €/m² 5,3 km, 4 628 hab.
- Courcelles-lès-Lens Pas-de-Calais 1 669 €/m² 5,9 km, 7 830 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 2,9 km, réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 10 km
- forêts bois de Flines à 5,6 km, bois de l'Offlarde à 6,9 km
- lac mer de Flines à 5,4 km
- rivière Décours à 10 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 1,2 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roost-Warendin ?
- jan 8,2 %
- fév 5,9 %
- mars 5,2 %
- avr 7,1 %
- mai 3,3 %
- juin 11,9 %
- juil 14,5 %
- août 8,2 %
- sept 9,3 %
- oct 5,9 %
- nov 8,6 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roost-Warendin ?
Les maisons vendues à Roost-Warendin ont un terrain médian de 478 m², mesuré sur 262 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 561 €/m² | 54 |
| 2022 | 1 427 €/m² | 67 |
| 2023 | 1 691 €/m² | 55 |
| 2024 | 1 552 €/m² | 46 |
| 2025 | 1 836 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.