Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Corbehem

1 689€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 325 1 993 31 ventes
Estimer un bien ici Les 140 ventes, une par une

Les découpages autour de Corbehem

Le prix dans l'aire d'attraction de Douai

59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corbehem est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Corbehem

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 5 pièces , 390 m² de terrain

125 000 € à 156 000 €

médiane des comparables 141 000 €, soit 1 658 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Corbehem, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
36 rue des Tilleuls 84 m² 5 120 000 € décembre 2025 1 434 €/m²
17 rue des Tilleuls 84 m² 5 155 000 € janvier 2025 1 853 €/m²
21 rue du Château d'Eau 88 m² 5 146 000 € avril 2025 1 659 €/m²
60 rue des Tilleuls 82 m² 5 150 000 € septembre 2025 1 834 €/m²
78 rue des Tilleuls 82 m² 5 138 470 € juin 2025 1 680 €/m²
43 rue des Acacias 82 m² 5 136 000 € juin 2025 1 658 €/m²
29 rue des Acacias 82 m² 5 130 000 € mai 2025 1 598 €/m²
23 rue des Grosses Bornes 85 m² 5 200 000 € juillet 2023 2 226 €/m²
24 rue des Tilleuls 84 m² 5 105 300 € juin 2023 1 198 €/m²
53 rue Arthur Rimbaud 88 m² 5 118 000 € octobre 2024 1 465 €/m²
63 rue des Saules 82 m² 5 129 500 € juin 2023 1 525 €/m²
1 rue de la Mairie 90 m² 5 124 000 € septembre 2024 1 470 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 582 €/m² à 1 689 €/m².

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 325 €/m² et 1 993 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Corbehem, une maison de moins de 70 m² se vend 1 607 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 219 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Corbehem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 607 €/m² 25 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 721 €/m² 49 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 608 €/m² 38 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 409 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 219 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Corbehem

Combien coûte le mètre carré à Corbehem ?
Le prix médian à Corbehem est de 1 689 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 325 €/m² et 1 993 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Corbehem ?
le Chemin Brûlé, à 1 855 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 151 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Corbehem ?
Les maisons vendues à Corbehem ont un terrain médian de 393 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Corbehem

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : le Chemin Brûlé à 1 855 €/m², la Gare à 1 151 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Château d'Eau : 1 731 €/m² sur 34 ventes le Canal : 1 429 €/m² sur 25 ventes le Chemin Brûlé : 1 855 €/m² sur 23 ventes la Place : 1 828 €/m² sur 19 ventes la Gare : 1 151 €/m² sur 14 ventes la Rue Bocquet : 1 463 €/m² sur 14 ventes 500 m le Château d'Eau 1 731 € le Canal 1 429 € le Chemin Brûlé 1 855 € la Place 1 828 € la Gare 1 151 € la Rue Bocquet 1 463 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Corbehem les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Château d'Eau 1 731 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
  • le Canal 1 429 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • le Chemin Brûlé 1 855 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • la Place 1 828 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • la Gare 1 151 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
  • la Rue Bocquet 1 463 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Corbehem portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Raccordement (7), la Scarpe (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section H 1 732 €/m² 68 ventes
  • section A 1 582 €/m² 36 ventes
  • section M 1 311 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Corbehem, 8 ont pu être situées, et 140 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Corbehem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue de Gouy maison 52 m² 3 189 m² 109 900 € 2 113 décembre 2025
36 rue des Tilleuls maison 84 m² 5 359 m² 120 000 € 1 429 décembre 2025
55 rue des Saules maison 80 m² 3 427 m² 170 500 € 2 131 décembre 2025
24 rue des Tilleuls maison 98 m² 5 385 m² 219 900 € 2 244 novembre 2025
35 rue des Tilleuls maison 92 m² 6 359 m² 183 350 € 1 993 novembre 2025
1 rue des Acacias maison 78 m² 4 356 m² 149 000 € 1 910 novembre 2025
48 avenue des Charmes maison 110 m² 6 580 m² 268 000 € 2 436 octobre 2025
6 rue du Raccordement maison 68 m² 4 682 m² 116 000 € 1 706 octobre 2025
31 rue de Sailly maison 72 m² 3 167 m² 90 000 € 1 250 septembre 2025
60 rue des Tilleuls maison 82 m² 5 365 m² 150 000 € 1 829 septembre 2025
10 rue des Acacias maison 75 m² 4 387 m² 140 500 € 1 873 septembre 2025
52 rue de la Gare maison 150 m² 7 151 m² 198 700 € 1 325 août 2025
6 rue des Acacias maison 78 m² 4 387 m² 100 000 € 1 282 août 2025
15 rue de la Mairie maison 69 m² 3 440 m² 70 000 € 1 014 août 2025
3 rue des Lilas maison 86 m² 4 181 m² 129 900 € 1 510 août 2025
36 F rue de Gouy maison 101 m² 4 640 m² 228 000 € 2 257 août 2025
3 rue de la Gare maison 58 m² 2 53 m² 62 700 € 1 081 août 2025
20 rue des Acacias maison 98 m² 5 388 m² 185 000 € 1 888 juillet 2025
10 rue Ferdinand Beghin maison 94 m² 4 684 m² 230 000 € 2 447 juillet 2025
36 C rue de Gouy maison 126 m² 5 580 m² 250 000 € 1 984 juillet 2025
28 rue Arthur Rimbaud maison 138 m² 4 472 m² 195 300 € 1 415 juillet 2025
78 rue des Tilleuls maison 82 m² 5 435 m² 138 470 € 1 689 juin 2025
16 rue des Lilas maison 86 m² 4 170 m² 116 910 € 1 359 juin 2025
53 rue de la Gare maison 166 m² 7 664 m² 164 500 € 991 juin 2025
43 rue des Acacias maison 82 m² 5 395 m² 136 000 € 1 659 juin 2025
47 rue de Gouy maison 48 m² 2 383 m² 24 000 € 500 mai 2025
29 rue des Acacias maison 82 m² 5 322 m² 130 000 € 1 585 mai 2025
21 rue du Château d'Eau maison 88 m² 5 393 m² 146 000 € 1 659 avril 2025
28 rue Bocquet maison 113 m² 5 223 m² 125 550 € 1 111 février 2025
52 avenue des Charmes maison 85 m² 4 900 m² 322 200 € 3 791 janvier 2025
17 rue des Tilleuls maison 84 m² 5 344 m² 155 000 € 1 845 janvier 2025
52 rue du Château d'Eau maison 108 m² 6 329 m² 166 000 € 1 537 décembre 2024
6 rue de la Gare maison 107 m² 5 510 m² 145 000 € 1 355 décembre 2024
20 rue des Lilas maison 95 m² 5 180 m² 123 750 € 1 303 décembre 2024
21 rue de Courchelettes maison 87 m² 4 149 m² 132 090 € 1 518 novembre 2024
53 rue Arthur Rimbaud maison 88 m² 5 115 m² 118 000 € 1 341 octobre 2024
7 rue des Grosses Bornes maison 71 m² 4 526 m² 182 490 € 2 570 octobre 2024
2 chemin Brûlé maison 58 m² 2 334 m² 120 650 € 2 080 octobre 2024
3 rue du Château d'Eau maison 61 m² 4 374 m² 155 000 € 2 541 octobre 2024
1 rue de la Mairie maison 90 m² 5 304 m² 124 000 € 1 378 septembre 2024
41 rue des Saules maison 82 m² 4 431 m² 153 900 € 1 877 août 2024
15 chemin de Lambres maison 122 m² 7 840 m² 188 000 € 1 541 juin 2024
16 rue de la Gare appartement 80 m² 4 530 m² 130 000 € 1 625 juin 2024
14 rue des Grosses Bornes maison 71 m² 4 657 m² 133 000 € 1 873 juin 2024
47 rue de la Gare maison 90 m² 4 457 m² 144 000 € 1 600 mai 2024
34 avenue des Charmes maison 99 m² 5 581 m² 217 000 € 2 192 mai 2024
38 rue de la Gare maison 102 m² 5 466 m² 95 000 € 931 avril 2024
55 rue de Sailly maison 75 m² 5 317 m² 129 100 € 1 721 avril 2024
6 chemin Brûlé maison 124 m² 5 972 m² 215 100 € 1 735 avril 2024
13 rue du Dix Neuf Mars 1962 maison 92 m² 5 486 m² 176 510 € 1 919 février 2024
34 rue Bocquet maison 90 m² 3 405 m² 140 000 € 1 556 février 2024
64 rue de Gouy maison 90 m² 6 306 m² 116 350 € 1 293 janvier 2024
20 rue des Grosses Bornes maison 100 m² 4 649 m² 182 000 € 1 820 janvier 2024
58 rue des Saules maison 66 m² 4 301 m² 90 000 € 1 364 novembre 2023
35 rue des Tilleuls maison 92 m² 6 359 m² 180 000 € 1 957 novembre 2023
75 rue de Sailly maison 90 m² 4 558 m² 165 000 € 1 833 octobre 2023
54 rue du Château d'Eau maison 72 m² 5 304 m² 141 100 € 1 960 août 2023
23 rue des Grosses Bornes maison 85 m² 5 521 m² 200 000 € 2 353 juillet 2023
55 rue de Gouy maison 64 m² 3 598 m² 45 000 € 703 juin 2023
8 rue de Fourcy maison 96 m² 5 235 m² 180 000 € 1 875 juin 2023
24 rue des Tilleuls maison 84 m² 5 385 m² 105 300 € 1 254 juin 2023
13 rue de la Gare maison 149 m² 5 350 m² 206 500 € 1 386 juin 2023
63 rue des Saules maison 82 m² 5 294 m² 129 500 € 1 579 juin 2023
12 9 rue de Courchelettes maison 93 m² 5 304 m² 159 900 € 1 719 mai 2023
14 rue du Château d'Eau maison 61 m² 398 m² 113 000 € 1 852 mars 2023
22 rue des Grosses Bornes maison 71 m² 4 632 m² 145 350 € 2 047 mars 2023
8 rue des Acacias maison 78 m² 4 387 m² 130 000 € 1 667 mars 2023
35 rue de Sailly maison 40 m² 1 107 m² 20 000 € 500 mars 2023
54 rue des Saules maison 66 m² 4 314 m² 119 900 € 1 817 mars 2023
1 rue du Bassin maison 128 m² 4 770 000 € 6 016 février 2023
1 rue de la Gare maison 45 m² 2 54 m² 51 500 € 1 144 février 2023
44 rue de Gouy maison 74 m² 6 375 m² 193 100 € 2 609 février 2023
73 rue de Sailly maison 65 m² 4 698 m² 166 250 € 2 558 février 2023
11 rue des Acacias maison 78 m² 5 345 m² 125 000 € 1 603 février 2023
13 rue Bocquet maison 116 m² 5 158 m² 68 000 € 586 janvier 2023
12 rue du Centre maison 98 m² 6 444 m² 162 000 € 1 653 décembre 2022
25 rue de Fourcy maison 92 m² 5 588 m² 180 000 € 1 957 novembre 2022
59 rue des Saules maison 82 m² 4 294 m² 149 000 € 1 817 octobre 2022
6 rue de la Gare maison 107 m² 5 510 m² 96 000 € 897 septembre 2022
20 rue Arthur Rimbaud maison 118 m² 6 108 m² 153 000 € 1 297 septembre 2022

Autour de Corbehem

Corbehem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Corbehem appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Corbehem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corbehem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cuincy Nord 1 800 €/m² 4,5 km, 6 467 hab.
  • Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 4,9 km, 4 849 hab.
  • Douai Nord 1 665 €/m² 6,0 km, 40 250 hab.
  • Dechy Nord 1 342 €/m² 6,0 km, 5 338 hab.
  • Sin-le-Noble Nord 481 €/m² 6,3 km, 16 076 hab.
  • Waziers Nord 1 202 €/m² 7,0 km, 7 266 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 6,7 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 9,0 km
  • forêt bois du Quesnoy à 9,6 km
  • rivière Escrebieux à 7,6 km
  • site Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Corbehem ?

  • jan 7,1 %
  • fév 9,3 %
  • mars 6,4 %
  • avr 7,1 %
  • mai 6,4 %
  • juin 13,6 %
  • juil 8,6 %
  • août 12,1 %
  • sept 8,6 %
  • oct 7,1 %
  • nov 7,1 %
  • déc 6,4 %
Répartition des 140 signatures de Corbehem sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,6 % des ventes, le plus creux mars avec 6,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Corbehem ?

Les maisons vendues à Corbehem ont un terrain médian de 393 m², mesuré sur 137 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 582 €/m² 32
2022 1 511 €/m² 33
2023 1 768 €/m² 22
2024 1 600 €/m² 21
2025 1 689 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.