Prix de l'immobilier à Roucourt
1 716€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roucourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roucourt est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roucourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 284 rue Louis Maillet | 109 m² | 4 | 187 000 € | mars 2025 | 1 717 €/m² |
| 39 rue Elie Dessaint | 118 m² | 4 | 142 900 € | février 2025 | 1 215 €/m² |
| 290 rue Léon Poutrain | 109 m² | 5 | 232 600 € | mai 2025 | 2 087 €/m² |
| 25 rue Elie Dessaint | 125 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2025 | 1 170 €/m² |
| 137 rue du Manège | 116 m² | 3 | 240 000 € | mai 2025 | 2 036 €/m² |
| 212 rue du Manège | 98 m² | 4 | 297 500 € | février 2023 | 3 031 €/m² |
| 160 rue Fernand Savary | 118 m² | 5 | 150 000 € | mai 2025 | 1 273 €/m² |
| 230 rue du Manège | 95 m² | 4 | 273 000 € | juillet 2021 | 3 016 €/m² |
| 264 rue Marcel Leriche | 101 m² | 6 | 207 300 € | septembre 2024 | 2 058 €/m² |
| 264 rue Louis Maillet | 84 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 982 €/m² |
| 17 rue Marcel Leriche | 72 m² | 3 | 140 000 € | avril 2025 | 1 950 €/m² |
| 17 rue Marcel Leriche | 72 m² | 3 | 139 000 € | octobre 2022 | 1 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 211 €/m² et 2 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Roucourt
- Combien coûte le mètre carré à Roucourt ?
- Le prix médian à Roucourt est de 1 716 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 211 €/m² et 2 069 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roucourt ?
- Les maisons vendues à Roucourt ont un terrain médian de 449 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Roucourt depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Elie Dessaint | maison | 125 m² | 4 | 547 m² | 147 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 290 rue Léon Poutrain | maison | 109 m² | 5 | 1 015 m² | 232 600 € | 2 134 | mai 2025 |
| 160 rue Fernand Savary | maison | 118 m² | 5 | 443 m² | 150 000 € | 1 271 | mai 2025 |
| 137 rue du Manège | maison | 116 m² | 3 | 870 m² | 240 000 € | 2 069 | mai 2025 |
| 17 rue Marcel Leriche | maison | 72 m² | 3 | 416 m² | 140 000 € | 1 944 | avril 2025 |
| 284 rue Louis Maillet | maison | 109 m² | 4 | 441 m² | 187 000 € | 1 716 | mars 2025 |
| 39 rue Elie Dessaint | maison | 118 m² | 4 | 412 m² | 142 900 € | 1 211 | février 2025 |
| 264 rue Marcel Leriche | maison | 101 m² | 6 | 932 m² | 207 300 € | 2 052 | septembre 2024 |
| 212 rue du Manège | maison | 98 m² | 4 | 456 m² | 297 500 € | 3 036 | février 2023 |
| 17 rue Marcel Leriche | maison | 72 m² | 3 | 416 m² | 139 000 € | 1 931 | octobre 2022 |
| 264 rue Louis Maillet | maison | 84 m² | 4 | 153 m² | 80 000 € | 952 | juin 2022 |
| 230 rue du Manège | maison | 95 m² | 4 | 633 m² | 273 000 € | 2 874 | juillet 2021 |
Autour de Roucourt
Roucourt est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Roucourt appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Roucourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roucourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Masny 1 255 €/m² 3,9 km, 3 999 hab.
- Sin-le-Noble 481 €/m² 4,7 km, 16 076 hab.
- Monchecourt 1 371 €/m² 5,2 km, 2 516 hab.
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² 5,3 km, 4 495 hab.
- Arleux 1 629 €/m² 5,7 km, 3 125 hab.
- Auberchicourt 1 369 €/m² 5,8 km, 4 626 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de loisirs Georges-Becquet-de-Mégille
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 9,2 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 9,9 km
- forêt bois du Quesnoy à 7,7 km
- lac mer de Flines à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 9,4 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roucourt ?
Les maisons vendues à Roucourt ont un terrain médian de 449 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.