Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dienné (Vienne)

1 412€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 295 2 000 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Dienné

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dienné est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dienné

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 030 m² de terrain

138 500 € à 200 000 €

médiane des comparables 144 500 €, soit 1 443 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dienné, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 route de Saint Laurent 100 m² 5 200 000 € mai 2025 2 000 €/m²
11 route de Poitiers 102 m² 3 144 000 € mai 2025 1 412 €/m²
5101 La Martonnerie 112 m² 4 130 000 € septembre 2022 1 443 €/m²
2 route de Vernon 90 m² 3 27 000 € avril 2025 300 €/m²
11 route de Vernon 103 m² 5 124 500 € juin 2021 1 384 €/m²
13 lotissement de la Gabillerie 121 m² 4 158 000 € août 2022 1 623 €/m²
7 route de Saint Laurent 76 m² 4 60 000 € novembre 2022 981 €/m²
5 route de Vernon 123 m² 5 257 220 € septembre 2022 2 599 €/m²
10 lotissement de la Gabillerie 75 m² 3 150 000 € septembre 2025 2 000 €/m²
7 Cite Chaumillon 66 m² 3 85 444 € juillet 2025 1 295 €/m²
5108 La Cour 130 m² 6 297 500 € décembre 2021 2 620 €/m²
4 Cite Chaumillon 66 m² 3 80 625 € décembre 2021 1 399 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 295 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Dienné depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 lotissement de la Gabillerie maison 75 m² 3 804 m² 150 000 € 2 000 septembre 2025
7 Cite Chaumillon maison 66 m² 3 685 m² 85 444 € 1 295 juillet 2025
3 route de Saint Laurent maison 100 m² 5 1 032 m² 200 000 € 2 000 mai 2025
11 route de Poitiers maison 102 m² 3 7 728 m² 144 000 € 1 412 mai 2025
2 route de Vernon maison 90 m² 3 189 m² 27 000 € 300 avril 2025
2 route de Saint Laurent maison 169 m² 5 335 m² 189 000 € 1 118 août 2024
4 rue de la Plaine maison 50 m² 2 318 m² 11 000 € 220 février 2024
7 route de Saint Laurent maison 76 m² 4 2 575 m² 60 000 € 789 novembre 2022
5101 La Martonnerie maison 112 m² 4 130 000 € 1 161 septembre 2022
5 route de Vernon maison 123 m² 5 4 118 m² 257 220 € 2 091 septembre 2022
13 lotissement de la Gabillerie maison 121 m² 4 802 m² 158 000 € 1 306 août 2022
2 chemin de la Traire maison 50 m² 2 2 940 m² 46 000 € 920 mai 2022
7 lotissement de la Gabillerie maison 161 m² 5 1 102 m² 178 850 € 1 111 mars 2022
5108 La Cour maison 130 m² 6 4 031 m² 297 500 € 2 288 décembre 2021
4 Cite Chaumillon maison 66 m² 3 436 m² 80 625 € 1 222 décembre 2021
7 route de Lhommaizé maison 33 m² 1 61 m² 13 000 € 394 juillet 2021
11 route de Vernon maison 103 m² 5 1 373 m² 124 500 € 1 209 juin 2021

Autour de Dienné

Dienné est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Dienné appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dienné touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-de-Jourdes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dienné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 8,1 km, 2 631 hab.
  • Valdivienne 1 200 €/m² 9,8 km, 2 715 hab.
  • Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 11,5 km, 2 975 hab.
  • Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 12,9 km, 2 880 hab.
  • Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 13,6 km, 2 191 hab.
  • Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 15,3 km, 5 229 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Ronde à 1,7 km, bois de Vernon (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 4,5 km
  • rivière Saumort à 5,3 km
  • île des Dessous à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 136 €/m² 6
2025 1 412 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.