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Prix de l'immobilier à Épeigné-sur-Dême
800€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épeigné-sur-Dême
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épeigné-sur-Dême est la 148e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épeigné-sur-Dême
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 Le Ragot | 100 m² | 4 | 168 000 € | avril 2024 | 1 711 €/m² |
| 18 rue Fourrier | 96 m² | 4 | 176 500 € | septembre 2021 | 936 €/m² |
| 18 rue Salmon de Loiray | 100 m² | 4 | 124 000 € | septembre 2021 | 631 €/m² |
| 1 place Saint-Etienne | 103 m² | 5 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 360 €/m² |
| 14 rue Salmon de Loiray | 103 m² | 3 | 125 000 € | juin 2021 | 618 €/m² |
| 22 rue Fourrier | 79 m² | 3 | 191 100 € | novembre 2025 | 2 419 €/m² |
| 10 rue Fourrier | 79 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 1 646 €/m² |
| 4 rue Fourrier | 68 m² | 4 | 44 500 € | octobre 2025 | 654 €/m² |
| 4 rue Fourrier | 68 m² | 4 | 62 000 € | mai 2023 | 881 €/m² |
| 5406 Les Pins | 128 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2021 | 975 €/m² |
| 16 rue Salmon de Loiray | 70 m² | 2 | 110 000 € | avril 2021 | 800 €/m² |
| 7 A Les Pins | 70 m² | 2 | 360 000 € | mars 2021 | 2 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 654 €/m² et 1 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épeigné-sur-Dême, une maison de moins de 70 m² se vend 1 408 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 700 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Épeigné-sur-Dême depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Fourrier | maison | 79 m² | 3 | 1 043 m² | 191 100 € | 2 419 | novembre 2025 |
| 4 rue Fourrier | maison | 68 m² | 4 | 367 m² | 44 500 € | 654 | octobre 2025 |
| 116 Le Colombier | maison | 44 m² | 2 | 1 281 m² | 24 000 € | 545 | juillet 2025 |
| 5406 Les Pins | maison | 150 m² | 4 | 2 294 m² | 120 032 € | 800 | juillet 2025 |
| 10 rue Fourrier | maison | 79 m² | 3 | 10 189 m² | 130 000 € | 1 646 | juin 2025 |
| 125 Le Ragot | maison | 100 m² | 4 | 2 894 m² | 168 000 € | 1 680 | avril 2024 |
| 5 impasse de la Gacherie | maison | 61 m² | 2 | 338 m² | 118 000 € | 1 934 | janvier 2024 |
| 1 place Saint-Etienne | maison | 103 m² | 5 | 743 m² | 145 000 € | 1 408 | juillet 2023 |
| 4 rue Fourrier | maison | 68 m² | 4 | 367 m² | 62 000 € | 912 | mai 2023 |
| 45 La Violliere | maison | 40 m² | 2 | 2 580 m² | 28 000 € | 700 | janvier 2023 |
| 17 La Maison Neuve | maison | 155 m² | 5 | 15 350 m² | 195 000 € | 1 258 | juillet 2022 |
| 5406 Les Pins | maison | 128 m² | 4 | 2 294 m² | 245 000 € | 1 914 | novembre 2021 |
| 18 rue Salmon de Loiray | maison | 100 m² | 4 | 642 m² | 124 000 € | 1 240 | septembre 2021 |
| 18 rue Fourrier | maison | 96 m² | 4 | 1 019 m² | 176 500 € | 1 839 | septembre 2021 |
| 14 rue Salmon de Loiray | maison | 103 m² | 3 | 1 138 m² | 125 000 € | 1 214 | juin 2021 |
| 16 rue Salmon de Loiray | maison | 70 m² | 2 | 2 161 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2021 |
| 7 A Les Pins | maison | 70 m² | 2 | 4 740 m² | 360 000 € | 5 143 | mars 2021 |
| 48 Les Blanchardieres | maison | 144 m² | 6 | 185 000 € | 1 285 | février 2021 |
Autour de Épeigné-sur-Dême
Épeigné-sur-Dême est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Épeigné-sur-Dême appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Épeigné-sur-Dême touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-sur-Dême Sarthe 587 €/m² 2,4 km
- Villedieu-le-Château Loir-et-Cher 1 105 €/m² 4,3 km
- Chemillé-sur-Dême 1 071 €/m² 4,8 km
- Bueil-en-Touraine 1 179 €/m² 7,0 km
- Neuvy-le-Roi 1 857 €/m² 8,0 km
- Dissay-sous-Courcillon Sarthe 1 270 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Villebourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épeigné-sur-Dême : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 12,1 km, 2 044 hab.
- Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 14,4 km, 5 641 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 15,3 km, 2 252 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 19,8 km, 3 646 hab.
- Semblançay 1 924 €/m² 20,0 km, 2 200 hab.
- Monnaie 2 380 €/m² 23,4 km, 4 833 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gâtines à 9,1 km, de Beaumont à 12 km
- lac des Varennes à 9,9 km
- rivières Demée à 3,4 km, Veuve à 8,2 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 7 |
| 2025 | 800 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.