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Prix de l'immobilier à Chemillé-sur-Dême
1 071€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chemillé-sur-Dême
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chemillé-sur-Dême est la 137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chemillé-sur-Dême
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Arche | 119 m² | 4 | 70 000 € | mai 2024 | 588 €/m² |
| 8 rue de l'Arche | 105 m² | 4 | 135 000 € | février 2021 | 1 112 €/m² |
| 282 Moque-Souris | 120 m² | 4 | 380 000 € | mars 2022 | 2 497 €/m² |
| 10 Toucheronde | 105 m² | 3 | 226 000 € | novembre 2024 | 2 152 €/m² |
| 274 Le Tremblay | 99 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 398 €/m² |
| 5369 Lieu dit le Pré du Grand Gué | 97 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 057 €/m² |
| 26 rue de l'Aubinerie | 113 m² | 3 | 275 000 € | août 2022 | 1 919 €/m² |
| 9 rue de Saint Hilaire | 94 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2023 | 773 €/m² |
| 4 rue de la Tannerie | 95 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 820 €/m² |
| 5098 La Serpinerie | 120 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 084 €/m² |
| 281 Le Chatellier | 140 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 071 €/m² |
| 21 rue de la Chartre | 120 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2021 | 757 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 1 728 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chemillé-sur-Dême, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 387 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 044 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chemillé-sur-Dême, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Chemillé-sur-Dême depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de l'Arche | maison | 174 m² | 7 | 5 067 m² | 180 000 € | 1 034 | mars 2025 |
| 5017 La Vinerderie | maison | 90 m² | 3 | 170 000 € | 1 889 | mars 2025 | |
| 22 rue de l'Averne | maison | 70 m² | 2 | 1 924 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2025 |
| 10 Toucheronde | maison | 105 m² | 3 | 226 000 € | 2 152 | novembre 2024 | |
| 281 Le Chatellier | maison | 140 m² | 4 | 4 368 m² | 150 000 € | 1 071 | octobre 2024 |
| 2 carrefour de l'Aubinerie | maison | 165 m² | 7 | 751 m² | 172 200 € | 1 044 | juillet 2024 |
| 11 rue de l'Arche | maison | 119 m² | 4 | 184 m² | 70 000 € | 588 | mai 2024 |
| 15 rue de la Guetterie | maison | 68 m² | 3 | 946 m² | 117 500 € | 1 728 | février 2024 |
| 9 rue de la Guetterie | maison | 89 m² | 5 | 799 m² | 135 000 € | 1 517 | décembre 2023 |
| 5 rue de l'Aubinerie | maison | 90 m² | 3 | 1 275 m² | 91 500 € | 1 017 | novembre 2023 |
| 9 rue de Saint Hilaire | maison | 94 m² | 4 | 1 163 m² | 80 000 € | 851 | novembre 2023 |
| 9 chemin de Saint Hylaire | maison | 89 m² | 3 | 3 542 m² | 115 000 € | 1 292 | octobre 2023 |
| 15 Lieu dit la Borde Fresneau | maison | 135 m² | 5 | 9 832 m² | 144 000 € | 1 067 | septembre 2023 |
| 1 rue de Saint Hilaire | maison | 114 m² | 6 | 613 m² | 59 000 € | 518 | septembre 2023 |
| 24 rue de la Chartre | maison | 110 m² | 7 | 1 644 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2023 |
| 3 3 rue de l'Averne | maison | 40 m² | 2 | 812 m² | 195 000 € | 4 875 | juin 2023 |
| 8 rue de la Corne | maison | 255 m² | 7 | 1 387 m² | 260 000 € | 1 020 | octobre 2022 |
| 26 rue de l'Aubinerie | maison | 113 m² | 3 | 1 533 m² | 275 000 € | 2 434 | août 2022 |
| 16 Lieu dit la Borde Fresneau | maison | 46 m² | 2 | 2 639 m² | 22 000 € | 478 | juillet 2022 |
| 5098 La Serpinerie | maison | 120 m² | 3 | 12 381 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Guetterie | maison | 75 m² | 3 | 977 m² | 104 000 € | 1 387 | mars 2022 |
| 282 Moque-Souris | maison | 120 m² | 4 | 380 000 € | 3 167 | mars 2022 | |
| 25 chemin de Saint Hylaire | maison | 125 m² | 5 | 1 115 m² | 160 000 € | 1 280 | janvier 2022 |
| 5369 Lieu dit le Pré du Grand Gué | maison | 97 m² | 4 | 130 000 € | 1 340 | janvier 2022 | |
| 274 Le Tremblay | maison | 99 m² | 4 | 160 000 € | 1 616 | octobre 2021 | |
| 23 rue de la Chartre | maison | 80 m² | 4 | 1 203 m² | 125 000 € | 1 563 | août 2021 |
| 4 rue de la Tannerie | maison | 95 m² | 4 | 658 m² | 90 000 € | 947 | juillet 2021 |
| 21 rue de la Chartre | maison | 120 m² | 3 | 2 237 m² | 105 000 € | 875 | juillet 2021 |
| 38 Huche Pie | maison | 107 m² | 2 | 14 975 m² | 322 000 € | 3 009 | juin 2021 |
| 1 rue de la Chartre | maison | 184 m² | 7 | 53 m² | 110 000 € | 598 | juin 2021 |
| 4 route de Tours | maison | 130 m² | 5 | 724 m² | 50 000 € | 385 | mars 2021 |
| 5394 La Baubrie | maison | 170 m² | 6 | 375 000 € | 2 206 | février 2021 | |
| 8 rue de l'Arche | maison | 105 m² | 4 | 220 m² | 135 000 € | 1 286 | février 2021 |
| 7 rue de Saint Hilaire | maison | 210 m² | 6 | 826 m² | 250 000 € | 1 190 | janvier 2021 |
Autour de Chemillé-sur-Dême
Chemillé-sur-Dême est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Chemillé-sur-Dême appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Chemillé-sur-Dême touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marray 1 261 €/m² 4,7 km
- Épeigné-sur-Dême 800 €/m² 4,8 km
- Villedieu-le-Château Loir-et-Cher 1 105 €/m² 6,2 km
- Les Hermites 987 €/m² 7,2 km
- Beaumont-Louestault 1 599 €/m² 8,7 km
- Neuvy-le-Roi 1 857 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Montrouveau (Loir-et-Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chemillé-sur-Dême : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 13,7 km, 2 044 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 15,6 km, 2 252 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 17,2 km, 3 646 hab.
- Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 19,1 km, 5 641 hab.
- Château-Renault 1 429 €/m² 19,3 km, 4 392 hab.
- Monnaie 2 380 €/m² 19,6 km, 4 833 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Demée (80 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gâtines à 5,9 km, bois de La Ferrière à 7,4 km
- rivières Choisille de Beaumont à 9,0 km, Glaise à 10 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 358 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 179 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 071 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.