Prix de l'immobilier à Essay
333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Essay
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Essay est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Essay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Francisque de Corcelle | 105 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2021 | 115 €/m² |
| 180 Villiers | 125 m² | 4 | 847 500 € | janvier 2021 | 1 601 €/m² |
| 6 rue Baron Desgenettes | 131 m² | 4 | 56 000 € | août 2022 | 165 €/m² |
| 5 rue Francisque de Corcelle | 99 m² | 3 | 33 000 € | mars 2023 | 362 €/m² |
| 9001 Les Fresnaux | 93 m² | 4 | 162 500 € | avril 2021 | 386 €/m² |
| 3 rue de la Chétardie | 110 m² | 6 | 159 600 € | juin 2022 | 547 €/m² |
| 9003 Les Ginglettes | 122 m² | 5 | 172 000 € | novembre 2021 | 328 €/m² |
| 5005 rue Jean II | 123 m² | 5 | 110 000 € | février 2021 | 211 €/m² |
| 24 rue Francisque de Corcelle | 94 m² | 5 | 70 000 € | novembre 2022 | 296 €/m² |
| 1222 route de Montperroux | 84 m² | 4 | 102 000 € | novembre 2022 | 459 €/m² |
| 3 rue de la Chétardie | 81 m² | 4 | 145 000 € | avril 2021 | 416 €/m² |
| 229 chemin de Mare Gérard | 160 m² | 4 | 550 000 € | décembre 2023 | 3 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 73 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 80 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 304 €/m² et 686 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Essay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 152 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 706 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Essay
- Combien coûte le mètre carré à Essay ?
- Le prix médian à Essay est de 333 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 304 €/m² et 686 €/m².
- Combien vaut le terrain à Essay ?
- Les maisons vendues à Essay ont un terrain médian de 556 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Essay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Baron Desgenettes | maison | 74 m² | 3 | 203 m² | 45 000 € | 608 | janvier 2025 |
| 31 rue Pierre Louis Rœderer | maison | 73 m² | 3 | 245 m² | 50 000 € | 685 | octobre 2024 |
| 6 rue du Point du Jour | maison | 138 m² | 7 | 625 m² | 40 250 € | 292 | décembre 2023 |
| 229 chemin de Mare Gérard | maison | 160 m² | 4 | 550 000 € | 3 438 | décembre 2023 | |
| 5 rue Francisque de Corcelle | maison | 99 m² | 3 | 150 m² | 33 000 € | 333 | mars 2023 |
| 16 rue Pierre Louis Rœderer | appartement | 67 m² | 3 | 19 270 € | 288 | mars 2023 | |
| 4 place Saint Louis | maison | 70 m² | 4 | 75 m² | 48 000 € | 686 | mars 2023 |
| 3 rue Baron Desgenettes | maison | 140 m² | 6 | 465 m² | 42 500 € | 304 | janvier 2023 |
| 24 rue Francisque de Corcelle | maison | 94 m² | 5 | 148 m² | 70 000 € | 745 | novembre 2022 |
| 1222 route de Montperroux | maison | 84 m² | 4 | 820 m² | 102 000 € | 1 214 | novembre 2022 |
| 6 rue Baron Desgenettes | maison | 131 m² | 4 | 517 m² | 56 000 € | 427 | août 2022 |
| 3 rue de la Chétardie | maison | 110 m² | 6 | 985 m² | 159 600 € | 1 451 | juin 2022 |
| 614 impasse du Gué | maison | 170 m² | 7 | 7 380 m² | 145 000 € | 853 | juin 2022 |
| 5 rue de la Ville | maison | 172 m² | 7 | 843 m² | 152 500 € | 887 | mars 2022 |
| 9003 Les Ginglettes | maison | 122 m² | 5 | 1 025 m² | 172 000 € | 1 410 | novembre 2021 |
| 1 rue Francisque de Corcelle | maison | 105 m² | 4 | 400 m² | 50 000 € | 476 | septembre 2021 |
| 5007 rue Francisque de Corcelle | maison | 73 m² | 2 | 283 m² | 53 000 € | 726 | juin 2021 |
| 9001 Les Fresnaux | maison | 93 m² | 4 | 2 300 m² | 162 500 € | 1 747 | avril 2021 |
| 3 rue de la Chétardie | maison | 81 m² | 4 | 985 m² | 145 000 € | 1 790 | avril 2021 |
| 5005 rue Jean II | maison | 123 m² | 5 | 595 m² | 110 000 € | 894 | février 2021 |
| 180 Villiers | maison | 125 m² | 4 | 847 500 € | 6 780 | janvier 2021 |
Autour de Essay
Essay est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 4,3 km, Saosnois à 28 km, Alpes mancelles à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Essay appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Essay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bursard, Aunay-les-Bois, Boitron, Les Ventes-de-Bourse, Neuilly-le-Bisson, Neauphe-sous-Essai, Ménil-Erreux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Essay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sées 1 488 €/m² 9,8 km, 4 168 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 12,1 km, 2 174 hab.
- Damigny 1 733 €/m² 16,2 km, 2 446 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 16,3 km, 2 076 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 16,5 km, 25 490 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 19,3 km, 3 636 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Ache à 7,6 km
- sites Natura 2000 Haute Vallée de la Sarthe à 9,0 km, Bocage à Osmoderma eremita au nord de la forêt de Perseigne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Essay ?
Les maisons vendues à Essay ont un terrain médian de 556 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 410 €/m² | 7 |
| 2022 | 870 €/m² | 6 |
| 2023 | 333 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.