Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Estoher

781€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 629 1 375 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour d'Estoher

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estoher est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Estoher

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 100 m² de terrain

82 000 € à 155 500 €

médiane des comparables 98 500 €, soit 1 314 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Estoher, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
83 Village 72 m² 3 70 000 € décembre 2021 1 252 €/m²
Carrer de la Ferreria 86 m² 3 114 800 € janvier 2025 1 253 €/m²
rue de la Placette 77 m² 4 97 500 € mars 2023 1 314 €/m²
17 Village 90 m² 3 126 280 € février 2024 1 468 €/m²
45 Village 80 m² 4 215 000 € septembre 2022 2 117 €/m²
140 Village 70 m² 4 124 000 € novembre 2022 1 852 €/m²
28 Village 69 m² 4 67 000 € juin 2022 1 092 €/m²
9998 Carrer Del Colomer 95 m² 3 43 255 € décembre 2025 496 €/m²
65 Village 59 m² 3 32 500 € février 2025 409 €/m²
7 chemin du Mas 82 m² 5 226 000 € octobre 2023 2 071 €/m²
16 Village 60 m² 2 36 250 € novembre 2024 722 €/m²
36 Village 54 m² 3 135 000 € septembre 2023 2 524 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 629 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Estoher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 553 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 876 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Estoher

Combien coûte le mètre carré à Estoher ?
Le prix médian à Estoher est de 781 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 629 €/m² et 1 375 €/m².
Combien vaut le terrain à Estoher ?
Les maisons vendues à Estoher ont un terrain médian de 94 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Estoher depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9998 Carrer Del Colomer maison 95 m² 3 72 m² 43 255 € 455 décembre 2025
99 Village maison 143 m² 4 166 m² 130 000 € 909 novembre 2025
65 Village maison 59 m² 3 1 379 m² 32 500 € 551 février 2025
Carrer de la Ferreria maison 86 m² 3 139 m² 114 800 € 1 335 janvier 2025
16 Village maison 60 m² 2 54 m² 36 250 € 604 novembre 2024
9001 Village maison 38 m² 1 25 m² 52 250 € 1 375 novembre 2024
34 Village maison 143 m² 5 450 m² 90 000 € 629 octobre 2024
70 Village maison 32 m² 2 256 m² 25 000 € 781 juillet 2024
17 Village maison 90 m² 3 62 m² 126 280 € 1 403 février 2024
7 chemin du Mas maison 82 m² 5 595 m² 226 000 € 2 756 octobre 2023
36 Village maison 54 m² 3 93 m² 135 000 € 2 500 septembre 2023
rue de la Placette maison 77 m² 4 77 m² 97 500 € 1 266 mars 2023
5000 voie Communale El Carrero maison 90 m² 5 96 m² 158 000 € 1 756 février 2023
140 Village maison 70 m² 4 104 m² 124 000 € 1 771 novembre 2022
45 Village maison 80 m² 4 723 m² 215 000 € 2 688 septembre 2022
132 Village maison 24 m² 1 50 m² 57 000 € 2 375 juillet 2022
28 Village maison 69 m² 4 69 m² 67 000 € 971 juin 2022
83 Village maison 72 m² 3 53 m² 70 000 € 972 décembre 2021
37 Village maison 125 m² 4 90 m² 114 400 € 915 août 2021
94 Village maison 50 m² 3 521 m² 31 000 € 620 mars 2021

Autour de Estoher

Estoher est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 47 km. Le relief qui la borde : Aspres à 14 km, Fenouillèdes à 24 km, Serra de Madres à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Estoher appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Estoher touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Baillestavy, Valmanya. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estoher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Prades 1 466 €/m² 6,4 km, 6 148 hab.
  • Vinça 1 667 €/m² 8,8 km, 2 260 hab.
  • Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 16,0 km, 5 556 hab.
  • Arles-sur-Tech 604 €/m² 17,3 km, 2 815 hab.
  • Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m² 21,3 km, 3 529 hab.
  • Millas 2 072 €/m² 21,8 km, 4 417 hab.

Le bord de l'eau est à 46 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : Roc de Jocavell, 1 321 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cols Coll de la Gallina (1 144 m), Collada del Teixó (1 257 m), Collada dels Cabrits (1 196 m), Coll del Forn (698 m)
  • montagnes Roc de Jocavell (1 321 m), Roc Mousquit (1 887 m), La Tronca (1 458 m), Puig de la Souquerade (2 024 m)
  • rivière Llech
  • sommet Puig des Bessis (1 647 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Collada d'en Jaume à 1,4 km, La Collada à 2,0 km
  • forêts bois de la Batouse à 4,1 km, Bosc de la Fajosa à 12 km
  • forêt domaniale forêt de Valmanya à 11 km
  • lacs llac de les Escomes à 9,8 km, llac de Conillac à 10 km
  • lac de barrage lac de Vinça à 10 km
  • montagnes Puig des Maurous à 1,6 km, Pic de Pradells à 1,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Estoher ?

Les maisons vendues à Estoher ont un terrain médian de 94 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.