accueil / Pyrénées-Orientales / Finestret
Prix de l'immobilier à Finestret
1 674€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Finestret
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Finestret est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Finestret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 A Village | 76 m² | 3 | 133 000 € | mars 2025 | 1 782 €/m² |
| 39 Village | 80 m² | 3 | 42 000 € | octobre 2022 | 691 €/m² |
| 64 Village | 84 m² | 3 | 117 300 € | novembre 2024 | 1 927 €/m² |
| 12 Village | 70 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2022 | 3 130 €/m² |
| Carrer Del Triall | 90 m² | 3 | 222 530 € | mars 2021 | 1 549 €/m² |
| 110 Village | 90 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 641 €/m² |
| 41 Village | 100 m² | 3 | 134 000 € | septembre 2024 | 1 682 €/m² |
| 7 rue Carrer de la Peralada | 94 m² | 4 | 271 000 € | août 2024 | 2 701 €/m² |
| 130 Village | 65 m² | 3 | 41 000 € | août 2021 | 621 €/m² |
| 6 Carrer Del 19 Mars 1962 | 58 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2024 | 808 €/m² |
| 90 Village | 68 m² | 4 | 47 500 € | janvier 2021 | 438 €/m² |
| 7 Carrer Del Triall | 100 m² | 4 | 80 500 € | octobre 2024 | 1 138 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 470 €/m² et 1 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Finestret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 932 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 703 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Finestret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Finestret
- Combien coûte le mètre carré à Finestret ?
- Le prix médian à Finestret est de 1 674 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 470 €/m² et 1 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Finestret ?
- Les maisons vendues à Finestret ont un terrain médian de 120 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Finestret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 Carriera Del Marxants | maison | 143 m² | 5 | 120 m² | 210 240 € | 1 470 | décembre 2025 |
| 13 Les Hauts de Finestret | maison | 136 m² | 5 | 1 012 m² | 338 300 € | 2 488 | octobre 2025 |
| 97 Village | maison | 55 m² | 1 | 45 m² | 87 905 € | 1 598 | mai 2025 |
| 110 Village | maison | 90 m² | 4 | 70 m² | 50 000 € | 556 | avril 2025 |
| 76 A Village | maison | 76 m² | 3 | 104 m² | 133 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 4 Carrer Del Triall | maison | 114 m² | 4 | 657 m² | 202 735 € | 1 778 | janvier 2025 |
| 22 A Village | maison | 160 m² | 4 | 254 m² | 138 000 € | 863 | décembre 2024 |
| 64 Village | maison | 84 m² | 3 | 40 m² | 117 300 € | 1 396 | novembre 2024 |
| 7 Carrer Del Triall | maison | 100 m² | 4 | 51 m² | 80 500 € | 805 | octobre 2024 |
| 41 Village | maison | 100 m² | 3 | 116 m² | 134 000 € | 1 340 | septembre 2024 |
| 6 Carrer Del 19 Mars 1962 | maison | 58 m² | 3 | 1 217 m² | 50 000 € | 862 | septembre 2024 |
| 91 Village | maison | 34 m² | 2 | 492 m² | 90 000 € | 2 647 | septembre 2024 |
| 7 rue Carrer de la Peralada | maison | 94 m² | 4 | 914 m² | 271 000 € | 2 883 | août 2024 |
| 98 Village | maison | 52 m² | 3 | 54 m² | 51 000 € | 981 | juin 2023 |
| 6 Carrer Del Triall | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 120 000 € | 2 400 | juin 2023 |
| 115 Village | maison | 140 m² | 5 | 3 589 m² | 512 000 € | 3 657 | juin 2023 |
| 12 Village | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 205 000 € | 2 929 | décembre 2022 |
| Village | appartement | 233 m² | 4 | 2 967 m² | 646 630 € | 2 775 | novembre 2022 |
| 39 Village | maison | 80 m² | 3 | 54 m² | 42 000 € | 525 | octobre 2022 |
| 121 Village | maison | 185 m² | 9 | 1 043 m² | 357 500 € | 1 932 | août 2022 |
| 11 rue Carrer de la Peralada | maison | 165 m² | 4 | 1 040 m² | 376 000 € | 2 279 | août 2022 |
| 6 Carrer Del Triall | maison | 50 m² | 3 | 692 m² | 110 000 € | 2 200 | août 2021 |
| 122 Village | maison | 33 m² | 1 | 55 m² | 42 000 € | 1 273 | août 2021 |
| 130 Village | maison | 65 m² | 3 | 72 m² | 41 000 € | 631 | août 2021 |
| 36 Village | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 108 500 € | 1 808 | mai 2021 |
| 101 Village | maison | 22 m² | 1 | 120 m² | 110 000 € | 5 000 | avril 2021 |
| 23 Village | maison | 66 m² | 5 | 206 m² | 158 930 € | 2 408 | mars 2021 |
| Carrer Del Triall | maison | 90 m² | 3 | 1 735 m² | 222 530 € | 2 473 | mars 2021 |
| 90 Village | maison | 68 m² | 4 | 708 m² | 47 500 € | 699 | janvier 2021 |
Autour de Finestret
Finestret est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 42 km. Le relief qui la borde : Aspres à 11 km, Fenouillèdes à 20 km, Serra de Madres à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Finestret appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Finestret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joch 2 290 €/m² 1,0 km
- Espira-de-Conflent 1 203 €/m² 2,5 km
- Vinça 1 667 €/m² 4,0 km
- Estoher 781 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Glorianes, Baillestavy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Finestret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 7,5 km, 6 148 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 11,0 km, 5 556 hab.
- Millas 2 072 €/m² 16,9 km, 4 417 hab.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 19,1 km, 2 815 hab.
- Thuir 1 881 €/m² 20,1 km, 8 243 hab.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 20,2 km, 2 950 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : Pic de l'Evangeli, 906 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lentillà
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collada dels Cirerers à 1,7 km, Collada de Sant Esteve à 2,6 km
- forêt bois de la Batouse à 6,8 km
- forêt domaniale forêt de Valmanya à 12 km
- gorge Gorges de la Guillera à 7,1 km
- lacs llac de les Escomes à 4,9 km, llac de Conillac à 5,2 km
- lac de barrage lac de Vinça à 5,4 km
- montagnes Pic de l'Evangeli à 2,6 km, Puig de Miralles à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Finestret ?
Les maisons vendues à Finestret ont un terrain médian de 120 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 004 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 340 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 674 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.