Prix de l'immobilier à Charnas
2 242€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charnas
Le prix dans l'aire d'attraction de Roussillon
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charnas est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lapeyrouse-Mornay 2 611 €/m² une maison
- Anjou 2 579 €/m² une maison
- Agnin 2 558 €/m² une maison
- Saint-Romain-de-Surieu 2 557 €/m² une maison
- Ville-sous-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Roussillon pôle 2 468 €/m² une maison
- Sablons 2 417 €/m² une maison
- Épinouze 2 404 €/m² une maison
- Salaise-sur-Sanne pôle 2 360 €/m² une maison
- Anneyron 2 346 €/m² une maison
- Saint-Maurice-l'Exil pôle 2 339 €/m² une maison
- Andancette 2 312 €/m² une maison
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m² une maison
- Charnas 2 242 €/m² une maison
- Jarcieu 2 236 €/m² une maison
- Peyraud 2 195 €/m² une maison
- Champagne pôle 2 176 €/m² une maison
- Bellegarde-Poussieu 2 150 €/m² une maison
- Chanas pôle 2 121 €/m² une maison
- Saint-Rambert-d'Albon pôle 2 111 €/m² une maison
- Albon 1 944 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Bœuf 1 900 €/m² une maison
- Le Péage-de-Roussillon pôle 1 688 €/m² un appartement
- Serrières 1 620 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charnas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 206 route des Prés Buis | 103 m² | 4 | 293 770 € | mars 2024 | 2 524 €/m² |
| 77 route du Colombier | 93 m² | 4 | 233 000 € | mai 2024 | 2 252 €/m² |
| 583 bis rue Principale | 98 m² | 4 | 51 500 € | janvier 2021 | 679 €/m² |
| 75 route des Guillaudons | 90 m² | 4 | 236 550 € | mars 2025 | 2 634 €/m² |
| 1075 rue Principale | 90 m² | 4 | 195 950 € | décembre 2024 | 1 993 €/m² |
| 5316 Les Garennes Sud | 115 m² | 4 | 218 500 € | avril 2025 | 1 942 €/m² |
| 139 impasse Cézanne | 85 m² | 4 | 215 000 € | février 2025 | 2 526 €/m² |
| 183 route des Littes | 104 m² | 5 | 373 000 € | janvier 2022 | 3 342 €/m² |
| 209 route des Coins | 120 m² | 4 | 205 000 € | août 2024 | 1 217 €/m² |
| 33 impasse Cézanne | 85 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2023 | 3 038 €/m² |
| 23 route du Colombier | 112 m² | 5 | 321 750 € | août 2025 | 2 880 €/m² |
| 1258 rue Principale | 87 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 900 €/m² et 2 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charnas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 440 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 028 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charnas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charnas
- Combien coûte le mètre carré à Charnas ?
- Le prix médian à Charnas est de 2 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 900 €/m² et 2 628 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charnas ?
- Les maisons vendues à Charnas ont un terrain médian de 796 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Charnas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 711 m² | 152 000 € | 2 533 | décembre 2025 |
| 23 route du Colombier | maison | 112 m² | 5 | 718 m² | 321 750 € | 2 873 | août 2025 |
| 5316 Les Garennes Sud | maison | 115 m² | 4 | 278 m² | 218 500 € | 1 900 | avril 2025 |
| 995 rue Principale | maison | 140 m² | 4 | 177 m² | 178 000 € | 1 271 | avril 2025 |
| 75 route des Guillaudons | maison | 90 m² | 4 | 741 m² | 236 550 € | 2 628 | mars 2025 |
| 139 impasse Cézanne | maison | 85 m² | 4 | 829 m² | 215 000 € | 2 529 | février 2025 |
| 5 rue Dalud | maison | 120 m² | 5 | 500 m² | 132 000 € | 1 100 | janvier 2025 |
| 60 impasse du Plansonnais | maison | 253 m² | 6 | 1 006 m² | 494 700 € | 1 955 | janvier 2025 |
| 5013 Les Guillaudons | maison | 130 m² | 6 | 1 620 m² | 270 000 € | 2 077 | décembre 2024 |
| 1075 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 325 m² | 195 950 € | 2 177 | décembre 2024 |
| 583 rue Principale | maison | 90 m² | 5 | 813 m² | 268 300 € | 2 981 | décembre 2024 |
| 5249 Mures | maison | 54 m² | 2 | 627 m² | 139 500 € | 2 583 | décembre 2024 |
| 209 route des Coins | maison | 120 m² | 4 | 5 302 m² | 205 000 € | 1 708 | août 2024 |
| 77 route du Colombier | maison | 93 m² | 4 | 687 m² | 233 000 € | 2 505 | mai 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 87 m² | 3 | 114 m² | 180 000 € | 2 069 | avril 2024 |
| 240 route des Coins | maison | 134 m² | 3 | 622 m² | 369 750 € | 2 759 | avril 2024 |
| 206 route des Prés Buis | maison | 103 m² | 4 | 1 150 m² | 293 770 € | 2 852 | mars 2024 |
| 33 impasse Cézanne | maison | 85 m² | 4 | 900 m² | 250 000 € | 2 941 | septembre 2023 |
| 24 rue des Ouches | maison | 90 m² | 7 | 900 m² | 275 000 € | 3 056 | juin 2023 |
| 66 impasse Cézanne | maison | 145 m² | 6 | 1 000 m² | 242 800 € | 1 674 | avril 2023 |
| 1501 rue Principale | maison | 107 m² | 6 | 571 m² | 258 100 € | 2 412 | novembre 2022 |
| 61 chemin du Clos des Cezannes | maison | 129 m² | 5 | 1 120 m² | 333 000 € | 2 581 | octobre 2022 |
| 1 route des Littes | maison | 72 m² | 3 | 491 m² | 173 000 € | 2 403 | octobre 2022 |
| 21 rue de la Voûte | maison | 73 m² | 2 | 126 m² | 145 000 € | 1 986 | août 2022 |
| 226 route de la Fornaise | maison | 132 m² | 5 | 903 m² | 303 500 € | 2 299 | juin 2022 |
| 351 route de Picardel | maison | 131 m² | 5 | 1 027 m² | 380 000 € | 2 901 | juin 2022 |
| 183 route des Littes | maison | 104 m² | 5 | 700 m² | 373 000 € | 3 587 | janvier 2022 |
| 1258 rue Principale | maison | 87 m² | 4 | 250 m² | 110 000 € | 1 264 | décembre 2021 |
| 184 route de la Fornaise | maison | 128 m² | 5 | 1 136 m² | 397 500 € | 3 105 | décembre 2021 |
| 205 route de Picardel | maison | 105 m² | 5 | 831 m² | 205 300 € | 1 955 | octobre 2021 |
| 174 route des Saillans Est | maison | 72 m² | 3 | 847 m² | 109 250 € | 1 517 | juillet 2021 |
| 152 route de l'Échirouze | maison | 70 m² | 3 | 536 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 583 rue Principale | maison | 90 m² | 5 | 813 m² | 229 000 € | 2 544 | février 2021 |
| 1 route de Cheymé | maison | 65 m² | 2 | 5 420 m² | 420 000 € | 6 462 | février 2021 |
| 583 bis rue Principale | maison | 98 m² | 4 | 796 m² | 51 500 € | 526 | janvier 2021 |
Autour de Charnas
Charnas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 12 km, Pilat à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Charnas appartient à l'aire d'attraction de Roussillon, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roussillon 1 688 €/m²
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m²
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m²
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m²
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m²
- Anneyron 1 921 €/m²
- Chanas 2 121 €/m²
- Sablons 2 417 €/m²
- Albon 1 468 €/m²
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m²
- Épinouze 2 404 €/m²
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m²
- Andancette 2 312 €/m²
- Agnin 2 558 €/m²
Les communes limitrophes
Charnas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charnas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 4,9 km, 2 346 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 5,2 km, 6 718 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 5,6 km, 4 606 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 6,5 km, 6 889 hab.
- Peaugres 2 265 €/m² 6,7 km, 2 385 hab.
- Roussillon Isère 1 688 €/m² 7,8 km, 8 595 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 2,8 km
- cols du Fayet à 5,5 km, du Gratteau à 10 km
- montagne crêt de l'Œillon à 11 km
- rivières Sanne à 6,2 km, Dolon à 7,2 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 3,1 km, Suc de Clava à 7,6 km
- île de la Platière à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charnas ?
Les maisons vendues à Charnas ont un terrain médian de 796 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 736 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 412 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 505 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 242 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.