Les découpages autour de Fontaine-la-Gaillarde
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-la-Gaillarde est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-la-Gaillarde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 grande Rue | 104 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 699 €/m² |
| 1 rue Marteau | 100 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 126 €/m² |
| 5 rue du Château Luisant | 112 m² | 5 | 130 000 € | février 2023 | 1 427 €/m² |
| 3 rue des Gombards | 113 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2023 | 2 141 €/m² |
| 9 rue Gaston Corgibet | 94 m² | 4 | 125 000 € | juin 2023 | 1 503 €/m² |
| 12 rue des Renardières | 95 m² | 4 | 192 000 € | août 2022 | 1 968 €/m² |
| 4 rue du Bief | 114 m² | 3 | 219 100 € | septembre 2021 | 1 979 €/m² |
| 17 rue Marteau | 94 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2021 | 1 611 €/m² |
| 7 grande Rue | 140 m² | 4 | 228 750 € | juin 2024 | 1 627 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 120 m² | 5 | 128 000 € | janvier 2021 | 1 034 €/m² |
| 16 rue des Marais | 100 m² | 3 | 207 000 € | août 2021 | 2 166 €/m² |
| 6 rue du Château Luisant | 96 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 634 €/m² et 1 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-la-Gaillarde, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 634 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 626 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-la-Gaillarde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-la-Gaillarde
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-la-Gaillarde ?
- Le prix médian à Fontaine-la-Gaillarde est de 1 773 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 634 €/m² et 1 915 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-la-Gaillarde ?
- Les maisons vendues à Fontaine-la-Gaillarde ont un terrain médian de 1 097 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Fontaine-la-Gaillarde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Marteau | maison | 100 m² | 4 | 509 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2025 |
| 4 rue Marteau | maison | 53 m² | 3 | 390 m² | 54 000 € | 1 019 | juin 2025 |
| 33 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 1 641 m² | 180 000 € | 1 731 | octobre 2024 |
| 8 rue du Petit Clos | maison | 146 m² | 5 | 1 000 m² | 265 000 € | 1 815 | juillet 2024 |
| 119 Bas de Chaume Rougeat | maison | 209 m² | 4 | 16 916 m² | 200 000 € | 957 | juillet 2024 |
| 7 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 1 251 m² | 228 750 € | 1 634 | juin 2024 |
| 23 rue Gaston Corgibet | maison | 94 m² | 3 | 1 532 m² | 180 000 € | 1 915 | avril 2024 |
| 20 rue des Cu-Froids | maison | 77 m² | 4 | 995 m² | 155 000 € | 2 013 | avril 2024 |
| 6 rue du Château Luisant | maison | 96 m² | 5 | 1 000 m² | 135 000 € | 1 406 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Chatière | maison | 86 m² | 4 | 1 372 m² | 237 500 € | 2 762 | juillet 2023 |
| 3 rue des Gombards | maison | 113 m² | 5 | 340 m² | 195 000 € | 1 726 | juillet 2023 |
| 9 rue Gaston Corgibet | maison | 94 m² | 4 | 2 479 m² | 125 000 € | 1 330 | juin 2023 |
| 2 rue des Pavites | maison | 152 m² | 5 | 1 006 m² | 231 000 € | 1 520 | avril 2023 |
| 5 rue du Château Luisant | maison | 112 m² | 5 | 785 m² | 130 000 € | 1 161 | février 2023 |
| 8 rue de Champagne | maison | 85 m² | 4 | 905 m² | 158 000 € | 1 859 | octobre 2022 |
| 1 rue des Renardières | maison | 140 m² | 5 | 4 815 m² | 185 000 € | 1 321 | octobre 2022 |
| 12 rue des Renardières | maison | 95 m² | 4 | 192 000 € | 2 021 | août 2022 | |
| 4 grande Rue | maison | 131 m² | 5 | 1 173 m² | 132 000 € | 1 008 | février 2022 |
| 17 rue Marteau | maison | 94 m² | 4 | 436 m² | 143 000 € | 1 521 | septembre 2021 |
| 4 rue du Bief | maison | 114 m² | 3 | 1 097 m² | 219 100 € | 1 922 | septembre 2021 |
| 16 rue des Marais | maison | 100 m² | 3 | 554 m² | 207 000 € | 2 070 | août 2021 |
| 19 rue des Marais | maison | 142 m² | 7 | 5 664 m² | 365 000 € | 2 570 | mai 2021 |
| 9 rue des Marais | maison | 126 m² | 6 | 1 221 m² | 56 000 € | 444 | mars 2021 |
| 6 rue du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 2 319 m² | 128 000 € | 1 067 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-la-Gaillarde
Fontaine-la-Gaillarde est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-la-Gaillarde appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-la-Gaillarde touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-Louis 1 889 €/m² 3,2 km
- Voisines 1 219 €/m² 3,5 km
- Saligny 1 726 €/m² 3,8 km
- Pont-sur-Vanne 1 017 €/m² 4,2 km
- Les Clérimois 1 129 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-la-Gaillarde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 6,1 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 7,9 km, 27 106 hab.
- Paron 1 208 €/m² 13,0 km, 4 834 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 16,9 km, 3 391 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 17,0 km, 5 135 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 21,6 km, 2 128 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montard à 4,7 km, de Voisines à 5,0 km
- rivière Vanne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-la-Gaillarde ?
Les maisons vendues à Fontaine-la-Gaillarde ont un terrain médian de 1 097 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 463 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 773 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.