Prix de l'immobilier à Gron (Yonne)
1 495€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gron
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gron est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Chaponnières | 88 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 529 €/m² |
| 7 ter rue des Grands Barreaux | 93 m² | 4 | 200 000 € | février 2023 | 1 619 €/m² |
| 5 rue des Damiettes | 94 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2023 | 1 346 €/m² |
| 22 rue des Courois | 99 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 316 €/m² |
| 16 bis rue des Chaponnières | 84 m² | 4 | 211 000 € | novembre 2023 | 1 894 €/m² |
| 22 rue des Damiettes | 90 m² | 5 | 201 000 € | mai 2023 | 1 701 €/m² |
| 29 grande Rue | 92 m² | 3 | 76 009 € | juillet 2023 | 593 €/m² |
| 34 route de Sens | 76 m² | 4 | 102 000 € | décembre 2025 | 1 342 €/m² |
| 16 impasse des Tilleuls | 88 m² | 5 | 246 000 € | mai 2022 | 2 055 €/m² |
| 22 impasse Albert Meunier | 77 m² | 4 | 161 000 € | février 2023 | 1 554 €/m² |
| 5 impasse des Tilleuls | 75 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2023 | 1 466 €/m² |
| 14 rue des Damiettes | 76 m² | 4 | 92 505 € | février 2022 | 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 313 €/m² et 2 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gron, une maison de moins de 70 m² se vend 2 121 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 508 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gron
- Combien coûte le mètre carré à Gron (Yonne) ?
- Le prix médian à Gron est de 1 495 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 313 €/m² et 2 354 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gron ?
- Les maisons vendues à Gron ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Gron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 route de Sens | maison | 76 m² | 4 | 703 m² | 102 000 € | 1 342 | décembre 2025 |
| 24 rue des Epenards | maison | 74 m² | 3 | 610 m² | 133 500 € | 1 804 | décembre 2025 |
| 3 rue des Chaponnières | maison | 52 m² | 2 | 522 m² | 50 000 € | 962 | octobre 2025 |
| 22 rue des Chaponnières | maison | 183 m² | 8 | 1 410 m² | 230 717 € | 1 261 | octobre 2025 |
| 11 rue des Chaponnières | maison | 88 m² | 4 | 2 415 m² | 145 000 € | 1 648 | septembre 2025 |
| 22 rue des Courois | maison | 99 m² | 4 | 658 m² | 130 000 € | 1 313 | juillet 2025 |
| 33 rue des Grands Barreaux | maison | 65 m² | 3 | 525 m² | 153 000 € | 2 354 | juin 2025 |
| 9 rue des Moulins | maison | 52 m² | 2 | 476 m² | 147 000 € | 2 827 | avril 2025 |
| 17 route de Sens | maison | 59 m² | 2 | 332 m² | 50 010 € | 848 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Croix Jacquelin | maison | 51 m² | 1 | 1 104 m² | 167 300 € | 3 280 | septembre 2024 |
| 34 grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 495 m² | 166 000 € | 2 075 | juin 2024 |
| 19 rue des Chaponnières | maison | 168 m² | 5 | 2 422 m² | 490 000 € | 2 917 | mars 2024 |
| 16 bis rue des Chaponnières | maison | 84 m² | 4 | 698 m² | 211 000 € | 2 512 | novembre 2023 |
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 564 m² | 145 000 € | 1 933 | novembre 2023 |
| 22 rue Haute | maison | 162 m² | 7 | 1 510 m² | 270 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 1 rue Albert Meunier | maison | 65 m² | 3 | 937 m² | 125 000 € | 1 923 | août 2023 |
| 3 allée des Merisiers | maison | 74 m² | 4 | 247 m² | 150 465 € | 2 033 | août 2023 |
| 5 rue des Damiettes | maison | 94 m² | 4 | 568 m² | 167 000 € | 1 777 | juillet 2023 |
| 34 Les Epenards | maison | 129 m² | 5 | 2 051 m² | 275 000 € | 2 132 | juillet 2023 |
| 29 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 1 303 m² | 76 009 € | 826 | juillet 2023 |
| 10 place des Érables | maison | 66 m² | 4 | 443 m² | 200 000 € | 3 030 | juillet 2023 |
| 2 bis rue du Bordiot | maison | 103 m² | 5 | 258 m² | 150 750 € | 1 464 | juin 2023 |
| 22 rue des Damiettes | maison | 90 m² | 5 | 356 m² | 201 000 € | 2 233 | mai 2023 |
| 1 rue Albert Meunier | maison | 65 m² | 3 | 937 m² | 91 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 7 ter rue des Grands Barreaux | maison | 93 m² | 4 | 754 m² | 200 000 € | 2 151 | février 2023 |
| 22 impasse Albert Meunier | maison | 77 m² | 4 | 1 070 m² | 161 000 € | 2 091 | février 2023 |
| 9 bis rue du Bordiot | maison | 66 m² | 3 | 444 m² | 140 000 € | 2 121 | octobre 2022 |
| 9 chemin des Courois | maison | 79 m² | 5 | 1 412 m² | 215 000 € | 2 722 | septembre 2022 |
| 38 grande Rue | maison | 150 m² | 3 | 246 m² | 123 900 € | 826 | septembre 2022 |
| 34 Les Epenards | maison | 129 m² | 5 | 2 051 m² | 254 000 € | 1 969 | juillet 2022 |
| 16 impasse des Tilleuls | maison | 88 m² | 5 | 483 m² | 246 000 € | 2 795 | mai 2022 |
| 13 rue des Grands Barreaux | maison | 102 m² | 5 | 609 m² | 135 000 € | 1 324 | avril 2022 |
| 13 bis rue des Cormiers | maison | 118 m² | 4 | 543 m² | 282 970 € | 2 398 | mars 2022 |
| 14 rue des Damiettes | maison | 76 m² | 4 | 339 m² | 92 505 € | 1 217 | février 2022 |
| 6 rue Albert Meunier | maison | 69 m² | 3 | 634 m² | 178 404 € | 2 586 | janvier 2022 |
| 5 route de Sens | maison | 118 m² | 3 | 1 193 m² | 83 000 € | 703 | janvier 2022 |
| 6 rue des Courois | maison | 75 m² | 3 | 759 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Croix Jacquelin | maison | 116 m² | 5 | 573 m² | 115 000 € | 991 | novembre 2021 |
| 38 rue Haute | maison | 126 m² | 4 | 2 152 m² | 255 150 € | 2 025 | novembre 2021 |
| 8 Les Epenards | maison | 201 m² | 8 | 757 m² | 358 000 € | 1 781 | novembre 2021 |
| 1 Les Epenards | maison | 55 m² | 3 | 1 044 m² | 92 000 € | 1 673 | juillet 2021 |
| 19 A rue du Bordiot | maison | 120 m² | 6 | 499 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 8 bis rue du Bordiot | maison | 145 m² | 5 | 1 241 m² | 280 806 € | 1 937 | juin 2021 |
| 2 impasse des Boulonnes | maison | 107 m² | 5 | 897 m² | 87 500 € | 818 | mars 2021 |
| 1 impasse Alain | maison | 168 m² | 6 | 702 m² | 226 620 € | 1 349 | mars 2021 |
| 25 bis rue des Chaponnières | maison | 112 m² | 4 | 1 600 m² | 257 000 € | 2 295 | janvier 2021 |
Autour de Gron
Gron est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km.
L'aire dont elle dépend
Gron appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
- Villeneuve-l'Archevêque 833 €/m²
Les communes limitrophes
Gron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étigny 1 641 €/m² 2,6 km
- Collemiers 1 946 €/m² 2,8 km
- Paron 1 208 €/m² 3,6 km
- Marsangy 1 294 €/m² 4,5 km
- Rosoy 1 710 €/m² 4,5 km
- Sens 1 616 €/m² 5,7 km
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 8,9 km, 2 849 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 9,2 km, 5 135 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 14,2 km, 2 173 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 14,7 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 18,8 km, 2 128 hab.
- Joigny 850 €/m² 19,9 km, 9 016 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bruneau à 7,5 km, bois de la Grande Vallée à 7,8 km
- rivière Vanne à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gron ?
Les maisons vendues à Gron ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 511 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 045 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 983 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 495 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.