Les découpages autour de Saint-Denis-lès-Sens
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-lès-Sens est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Denis-lès-Sens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Sainte-Colombe | 77 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 2 005 €/m² |
| 1 rue de la Haie Fleurie | 77 m² | 4 | 234 000 € | avril 2022 | 3 125 €/m² |
| 5 rue du Bordeau | 67 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 2 314 €/m² |
| 9 rue du Bordeau | 79 m² | 4 | 186 000 € | juin 2021 | 2 793 €/m² |
| 6 rue de la Haie Fleurie | 69 m² | 4 | 138 000 € | mai 2022 | 2 057 €/m² |
| 4 rue Ernest Salmon | 73 m² | 3 | 120 000 € | juin 2024 | 1 719 €/m² |
| 21 rue Pierre Renard | 81 m² | 4 | 158 000 € | juin 2021 | 2 329 €/m² |
| 8 rue de la Haie Fleurie | 66 m² | 4 | 202 823 € | juin 2023 | 3 171 €/m² |
| 8 rue de la Haie Fleurie | 66 m² | 4 | 148 000 € | juin 2023 | 2 315 €/m² |
| 9 rue des Ladres | 65 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2023 | 2 458 €/m² |
| 4 rue de l'Abbaye | 70 m² | 3 | 100 000 € | avril 2024 | 1 537 €/m² |
| 3 rue des Vignes | 86 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2022 | 2 341 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 164 €/m² et 2 372 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-lès-Sens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 313 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 804 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-lès-Sens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-lès-Sens
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-lès-Sens ?
- Le prix médian à Saint-Denis-lès-Sens est de 2 313 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 164 €/m² et 2 372 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Denis-lès-Sens ?
- Les maisons vendues à Saint-Denis-lès-Sens ont un terrain médian de 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Denis-lès-Sens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125 Le Petit Saint-Lot | maison | 49 m² | 3 | 895 m² | 130 000 € | 2 653 | novembre 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 86 m² | 3 | 588 m² | 204 000 € | 2 372 | octobre 2025 |
| 9 rue de Paris | appartement | 120 m² | 4 | 161 140 € | 1 343 | septembre 2025 | |
| 8 rue Pierre Renard | maison | 67 m² | 3 | 493 m² | 145 000 € | 2 164 | août 2025 |
| 5 rue du Bordeau | maison | 67 m² | 4 | 609 m² | 155 000 € | 2 313 | juillet 2025 |
| 3 rue Lorraine | maison | 107 m² | 4 | 369 m² | 138 000 € | 1 290 | mai 2025 |
| 4 rue Ernest Salmon | maison | 73 m² | 3 | 755 m² | 120 000 € | 1 644 | juin 2024 |
| 4 rue de l'Abbaye | maison | 70 m² | 3 | 259 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 9 rue des Ladres | maison | 65 m² | 4 | 590 m² | 155 000 € | 2 385 | novembre 2023 |
| 4 rue des Lilas | maison | 104 m² | 6 | 699 m² | 234 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Haie Fleurie | maison | 66 m² | 4 | 547 m² | 202 823 € | 3 073 | juin 2023 |
| 8 rue de la Haie Fleurie | maison | 66 m² | 4 | 547 m² | 148 000 € | 2 242 | juin 2023 |
| 25 rue de Sainte-Colombe | maison | 77 m² | 4 | 620 m² | 150 000 € | 1 948 | juin 2023 |
| 5213 rue des Ladres | maison | 122 m² | 6 | 719 m² | 237 000 € | 1 943 | janvier 2023 |
| 2 rue des Lilas | maison | 79 m² | 5 | 765 m² | 122 000 € | 1 544 | septembre 2022 |
| 3 rue des Vignes | maison | 86 m² | 4 | 1 220 m² | 200 000 € | 2 326 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Haie Fleurie | maison | 69 m² | 4 | 547 m² | 138 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 1 rue de la Haie Fleurie | maison | 77 m² | 4 | 510 m² | 234 000 € | 3 039 | avril 2022 |
| 1 route Saint Jacques | maison | 150 m² | 6 | 2 765 m² | 175 000 € | 1 167 | décembre 2021 |
| 32 rue de Paris | maison | 67 m² | 3 | 666 m² | 185 000 € | 2 761 | décembre 2021 |
| 23 rue de Sainte-Colombe | maison | 97 m² | 4 | 593 m² | 175 000 € | 1 804 | août 2021 |
| 15 rue de Sainte-Colombe | maison | 77 m² | 3 | 541 m² | 155 000 € | 2 013 | juillet 2021 |
| 5 impasse des Ladres | maison | 102 m² | 5 | 1 220 m² | 212 000 € | 2 078 | juillet 2021 |
| 21 rue Pierre Renard | maison | 81 m² | 4 | 427 m² | 158 000 € | 1 951 | juin 2021 |
| 9 rue du Bordeau | maison | 79 m² | 4 | 587 m² | 186 000 € | 2 354 | juin 2021 |
| 34 rue Lorraine | maison | 68 m² | 3 | 674 m² | 114 000 € | 1 676 | avril 2021 |
| 4 rue des Lilas | maison | 104 m² | 6 | 699 m² | 155 000 € | 1 490 | février 2021 |
Autour de Saint-Denis-lès-Sens
Saint-Denis-lès-Sens est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-lès-Sens appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis-lès-Sens touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² 1,1 km
- Cuy 2 126 €/m² 2,7 km
- Villenavotte 1 620 €/m² 2,8 km
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² 3,7 km
- Saint-Clément 1 179 €/m² 4,1 km
- Sens 1 616 €/m² 5,1 km
- Soucy 1 824 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Villeperrot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-lès-Sens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paron 1 208 €/m² 5,6 km, 4 834 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 7,8 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 12,5 km, 2 128 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 17,0 km, 5 135 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 18,8 km, 3 455 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 20,5 km, 2 344 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Mauvotte
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montard à 5,9 km, bois de Bruneau à 7,1 km
- rivières Vanne à 4,6 km, Oreuse à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Denis-lès-Sens ?
Les maisons vendues à Saint-Denis-lès-Sens ont un terrain médian de 601 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 951 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 246 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 313 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.