Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Véron

1 379€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 306 1 901 11 ventes
Estimer un bien ici Les 81 ventes, une par une

Les découpages autour de Véron

Le prix dans l'aire d'attraction de Sens

57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Véron est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Véron

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

62 000 € à 112 500 €

médiane des comparables 101 000 €, soit 1 264 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Véron, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue du Petit Huis 82 m² 4 52 000 € mars 2024 533 €/m²
4 rue des Salicaires 80 m² 4 125 000 € janvier 2022 1 241 €/m²
23 hameau Puits Bottin 73 m² 4 83 000 € juillet 2025 1 014 €/m²
18 rue Louis Plessy 72 m² 4 52 390 € mai 2024 590 €/m²
3 rue des Salicaires 75 m² 4 100 000 € octobre 2021 1 264 €/m²
18 avenue de la Gare 82 m² 3 213 000 € juin 2024 2 008 €/m²
2 rue des Vergers 89 m² 4 190 000 € mai 2022 1 692 €/m²
4 rue du Puits 89 m² 4 85 000 € février 2022 753 €/m²
6 ter rue du Petit Huis 77 m² 3 110 000 € avril 2023 1 355 €/m²
5 rue Louis Plessy 69 m² 4 104 000 € juin 2023 1 405 €/m²
47 avenue de la Gare 70 m² 4 123 690 € mars 2022 1 366 €/m²
58 grande Rue 74 m² 3 68 000 € octobre 2024 774 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 18,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 461 €/m² à 1 729 €/m².

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 306 €/m² et 1 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Véron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 825 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 461 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Véron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 825 €/m² 27 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 458 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 489 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 465 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 461 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Véron

Combien coûte le mètre carré à Véron ?
Le prix médian à Véron est de 1 379 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 306 €/m² et 1 901 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Véron ?
la Prairie, à 1 650 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 333 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Véron ?
Les maisons vendues à Véron ont un terrain médian de 624 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Véron

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : la Prairie à 1 650 €/m², le Bourg à 1 333 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Prairie : 1 650 €/m² sur 20 ventes le Bourg : 1 333 €/m² sur 14 ventes les Closeaux : 1 635 €/m² sur 12 ventes 2 km la Prairie 1 650 € le Bourg 1 333 € les Closeaux 1 635 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Véron les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Prairie 1 650 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg 1 333 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Closeaux 1 635 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Véron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Antes (7), la Métairie (6), Puits Bottin (3), Val Péronne-Hameau (3), la Vallée (3), Beauregard (2), la Croix Saint-Jacques (2), la Côte (2), le Carré des Murailles (2), les Vignes Blanches (2), Cour Colon (1), la Houabre (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZH 1 635 €/m² 8 ventes
  • section AC 1 616 €/m² 14 ventes
  • section AB 1 562 €/m² 36 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Véron, 26 ont pu être situées, et 80 ventes sur 81 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Véron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du sous-Lieutenant Pelletier maison 90 m² 3 327 m² 138 000 € 1 533 octobre 2025
21 chemin des Vignes de la Côte maison 100 m² 3 3 859 m² 250 000 € 2 500 septembre 2025
6 promenade du Nord maison 132 m² 5 896 m² 227 000 € 1 720 septembre 2025
23 hameau Puits Bottin maison 73 m² 4 2 102 m² 83 000 € 1 137 juillet 2025
36 rue Villambert maison 71 m² 3 446 m² 135 000 € 1 901 juillet 2025
329 rue Louis Plessy maison 53 m² 3 863 m² 139 000 € 2 623 juillet 2025
2 promenade du Sud maison 51 m² 3 46 m² 70 000 € 1 373 juin 2025
7 promenade de l'Est maison 98 m² 5 931 m² 128 000 € 1 306 mai 2025
9 hameau Puits Bottin maison 116 m² 4 2 319 m² 160 000 € 1 379 février 2025
13 hameau Puits Bottin maison 50 m² 2 390 m² 60 000 € 1 200 janvier 2025
7 rue des Closeaux maison 135 m² 4 973 m² 185 000 € 1 370 janvier 2025
9 rue du Progrès maison 66 m² 3 152 m² 105 000 € 1 591 novembre 2024
10 rue du Champ de Ploix maison 143 m² 6 1 374 m² 270 000 € 1 888 novembre 2024
58 grande Rue maison 74 m² 3 330 m² 68 000 € 919 octobre 2024
5 rue Pierre Henault maison 58 m² 3 618 m² 125 000 € 2 155 octobre 2024
4 rue Victor Guichard maison 114 m² 5 188 m² 200 000 € 1 754 septembre 2024
22 rue Anatole Paillot maison 110 m² 5 1 062 m² 185 000 € 1 682 juin 2024
41 promenade de l'Ouest maison 39 m² 2 234 m² 65 000 € 1 667 juin 2024
18 avenue de la Gare maison 82 m² 3 2 618 m² 213 000 € 2 598 juin 2024
18 rue Louis Plessy maison 72 m² 4 730 m² 52 390 € 728 mai 2024
5 chemin des Antes maison 111 m² 4 1 993 m² 142 000 € 1 279 avril 2024
13 rue du Petit Huis maison 82 m² 4 408 m² 52 000 € 634 mars 2024
25 rue de la Fontaine maison 141 m² 5 936 m² 280 000 € 1 986 mars 2024
9 chemin des Antes maison 74 m² 3 1 054 m² 200 000 € 2 703 janvier 2024
11 rue de la Forêt d'Othe maison 63 m² 3 2 175 m² 115 000 € 1 825 décembre 2023
14 rue Louis Plessy maison 52 m² 3 867 m² 76 800 € 1 477 novembre 2023
26 rue du Champ de Ploix maison 40 m² 2 58 m² 45 000 € 1 125 octobre 2023
2 rue du sous-Lieutenant Pelletier maison 90 m² 3 327 m² 134 000 € 1 489 juillet 2023
7 rue Villambert maison 118 m² 4 426 m² 320 000 € 2 712 juillet 2023
5 rue Louis Plessy maison 69 m² 4 593 m² 104 000 € 1 507 juin 2023
6 ter rue du Petit Huis maison 77 m² 3 270 m² 110 000 € 1 429 avril 2023
10 chemin des Pervenches maison 105 m² 6 657 m² 147 500 € 1 405 avril 2023
11 promenade de l'Ouest maison 86 m² 3 1 016 m² 200 000 € 2 326 décembre 2022
4 rue des Vergers maison 101 m² 5 767 m² 190 000 € 1 881 novembre 2022
19 promenade de l'Ouest maison 110 m² 3 687 m² 130 000 € 1 182 novembre 2022
14 bis rue Villambert maison 60 m² 3 254 m² 129 000 € 2 150 novembre 2022
454 La Prairie maison 105 m² 4 760 m² 170 000 € 1 619 octobre 2022
15 rue Victor Guichard maison 52 m² 2 153 m² 108 000 € 2 077 septembre 2022
22 rue du Champ de Ploix maison 51 m² 3 240 m² 145 000 € 2 843 septembre 2022
30 avenue de la Gare maison 96 m² 4 464 m² 140 000 € 1 458 septembre 2022
5 rue Anatole Paillot maison 61 m² 4 316 m² 158 500 € 2 598 septembre 2022
21 grande Rue maison 134 m² 7 939 m² 115 000 € 858 juillet 2022
4 promenade du Nord maison 129 m² 5 525 m² 200 000 € 1 550 juin 2022
19 rue de la Fontaine maison 136 m² 4 547 m² 230 000 € 1 691 juin 2022
41 rue de la Fontaine maison 121 m² 6 2 880 m² 263 000 € 2 174 juin 2022
49 route de Noé maison 135 m² 4 912 m² 163 000 € 1 207 mai 2022
4 bis rue Alexis Cornu maison 52 m² 2 367 m² 80 500 € 1 548 mai 2022
2 rue des Vergers maison 89 m² 4 827 m² 190 000 € 2 135 mai 2022
561 promenade du Nord maison 64 m² 3 495 m² 218 800 € 3 419 mars 2022
47 avenue de la Gare maison 70 m² 4 1 248 m² 123 690 € 1 767 mars 2022
4 rue du Puits maison 89 m² 4 785 m² 85 000 € 955 février 2022
7 allée des Alouettes maison 65 m² 3 328 m² 175 000 € 2 692 janvier 2022
1 bis rue du Progrès maison 72 m² 3 60 m² 105 000 € 1 458 janvier 2022
4 rue des Salicaires maison 80 m² 4 722 m² 125 000 € 1 563 janvier 2022
2 allée Beauregard maison 70 m² 3 594 m² 127 000 € 1 814 décembre 2021
21 avenue de la Gare maison 96 m² 4 14 055 m² 50 000 € 521 décembre 2021
5 rue Anatole Paillot maison 61 m² 4 316 m² 125 000 € 2 049 novembre 2021
13 promenade de l'Ouest maison 48 m² 2 400 m² 50 000 € 1 042 novembre 2021
7 bis promenade de l'Est maison 155 m² 6 951 m² 226 400 € 1 461 novembre 2021
3 rue des Salicaires maison 75 m² 4 562 m² 100 000 € 1 333 octobre 2021
77 Val Peronne-Hameau maison 65 m² 4 388 m² 192 000 € 2 954 octobre 2021
10 rue des Closeaux maison 64 m² 2 1 102 m² 195 000 € 3 047 septembre 2021
7 rue des Closeaux maison 135 m² 4 973 m² 160 000 € 1 185 septembre 2021
388 Cour Colon maison 130 m² 3 420 000 € 3 231 septembre 2021
4 promenade du Sud maison 101 m² 3 91 m² 103 500 € 1 025 août 2021
3 rue Villambert maison 52 m² 2 645 m² 95 000 € 1 827 août 2021
9 bis rue Villambert maison 130 m² 4 85 m² 115 000 € 885 juillet 2021
24 avenue de la Gare maison 100 m² 5 630 m² 185 000 € 1 850 juillet 2021
4 rue du Petit Huis maison 60 m² 4 383 m² 74 200 € 1 237 juin 2021
20 avenue de la Gare maison 125 m² 4 549 m² 95 000 € 760 juin 2021
18 avenue de la Gare maison 82 m² 3 2 618 m² 76 000 € 927 juin 2021
31 rue de la Forêt d'Othe maison 160 m² 7 1 217 m² 140 900 € 881 juin 2021
199 Le Bourg maison 29 m² 1 93 m² 35 000 € 1 207 mai 2021
35 promenade de l'Est maison 120 m² 5 1 256 m² 221 000 € 1 842 mai 2021
24 rue de la Forêt d'Othe maison 110 m² 5 1 856 m² 177 000 € 1 609 mai 2021
49 promenade de l'Est maison 143 m² 6 795 m² 165 000 € 1 154 avril 2021
38 avenue de la Gare maison 64 m² 4 329 m² 130 000 € 2 031 mars 2021
36 grande Rue maison 122 m² 4 382 m² 136 500 € 1 119 février 2021
8 rue Anatole Paillot maison 69 m² 4 589 m² 119 000 € 1 725 février 2021
28 rue Villambert maison 198 m² 7 828 m² 345 000 € 1 742 février 2021

Autour de Véron

Véron est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km.

L'aire dont elle dépend

Véron appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Véron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Véron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sens 1 616 €/m² 7,8 km, 27 106 hab.
  • Paron 1 208 €/m² 9,7 km, 4 834 hab.
  • Saint-Clément 1 179 €/m² 10,7 km, 2 849 hab.
  • Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 11,8 km, 2 173 hab.
  • Joigny 850 €/m² 14,3 km, 9 016 hab.
  • Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 20,1 km, 3 391 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Grande Vallée à 3,7 km, bois de la Folie à 5,3 km
  • rivière Vanne à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Véron ?

  • jan 8,6 %
  • fév 6,2 %
  • mars 6,2 %
  • avr 4,9 %
  • mai 9,9 %
  • juin 14,8 %
  • juil 9,9 %
  • août 2,5 %
  • sept 12,3 %
  • oct 8,6 %
  • nov 11,1 %
  • déc 4,9 %
Répartition des 81 signatures de Véron sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,8 % des ventes, le plus creux août avec 2,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Véron ?

Les maisons vendues à Véron ont un terrain médian de 624 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 461 €/m² 27
2022 1 729 €/m² 22
2023 1 483 €/m² 8
2024 1 682 €/m² 13
2025 1 379 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.