Prix de l'immobilier à Soucy
1 824€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soucy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soucy est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soucy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Joliot Curie | 96 m² | 4 | 125 000 € | mars 2025 | 1 329 €/m² |
| 8 A route de Nogent | 92 m² | 4 | 254 000 € | août 2025 | 2 741 €/m² |
| 25 bis route de Voisines | 91 m² | 4 | 219 000 € | août 2025 | 2 391 €/m² |
| 15 rue du Clos | 100 m² | 4 | 186 000 € | février 2025 | 1 839 €/m² |
| 13 rue des Alouettes | 91 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 682 €/m² |
| 2 rue Coeurderoy | 91 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 2 405 €/m² |
| 46 rue des Alouettes | 93 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 505 €/m² |
| 279 rue des Alouettes | 91 m² | 4 | 60 000 € | février 2021 | 660 €/m² |
| 31 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 171 000 € | avril 2021 | 1 724 €/m² |
| 9 rue Jules Ferry | 92 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 562 €/m² |
| 8 rue du Clos | 99 m² | 3 | 230 000 € | janvier 2025 | 2 320 €/m² |
| 374 rue du Vallon | 95 m² | 5 | 212 000 € | juillet 2022 | 2 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 463 €/m² et 2 160 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soucy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 135 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 451 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soucy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soucy
- Combien coûte le mètre carré à Soucy ?
- Le prix médian à Soucy est de 1 824 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 463 €/m² et 2 160 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soucy ?
- Les maisons vendues à Soucy ont un terrain médian de 773 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Soucy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Voisines | maison | 45 m² | 3 | 1 236 m² | 60 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 17 route de Nogent | maison | 68 m² | 2 | 213 m² | 99 500 € | 1 463 | octobre 2025 |
| 15 rue des Vigneaux | maison | 119 m² | 4 | 684 m² | 225 000 € | 1 891 | septembre 2025 |
| 11 route de Voisines | maison | 114 m² | 5 | 855 m² | 142 000 € | 1 246 | septembre 2025 |
| 46 rue des Alouettes | maison | 93 m² | 5 | 140 000 € | 1 505 | septembre 2025 | |
| 9 rue Jules Ferry | maison | 92 m² | 5 | 980 m² | 145 000 € | 1 576 | septembre 2025 |
| 8 A route de Nogent | maison | 92 m² | 4 | 1 063 m² | 254 000 € | 2 761 | août 2025 |
| 25 bis route de Voisines | maison | 91 m² | 4 | 999 m² | 219 000 € | 2 407 | août 2025 |
| 31 rue Jules Ferry | maison | 82 m² | 5 | 818 m² | 150 000 € | 1 829 | juillet 2025 |
| 400 rue de la Renaissance | maison | 81 m² | 5 | 535 m² | 175 000 € | 2 160 | juin 2025 |
| 4 rue de la Forêt | maison | 75 m² | 3 | 414 m² | 127 000 € | 1 693 | mai 2025 |
| 8 bis route de Nogent | maison | 123 m² | 5 | 1 063 m² | 305 200 € | 2 481 | avril 2025 |
| 11 rue Jules Ferry | maison | 85 m² | 5 | 526 m² | 155 000 € | 1 824 | avril 2025 |
| 322 Les Bassardes de Marnay | maison | 139 m² | 6 | 3 104 m² | 130 000 € | 935 | mars 2025 |
| 30 rue des Ormeaux | maison | 82 m² | 3 | 677 m² | 208 000 € | 2 537 | mars 2025 |
| 6 rue Calmette Guérin | maison | 52 m² | 991 m² | 70 000 € | 1 346 | mars 2025 | |
| 2 route de Montard | maison | 124 m² | 3 | 665 m² | 205 000 € | 1 653 | mars 2025 |
| 9 rue Joliot Curie | maison | 96 m² | 4 | 339 m² | 125 000 € | 1 302 | mars 2025 |
| 15 rue du Clos | maison | 100 m² | 4 | 1 120 m² | 186 000 € | 1 860 | février 2025 |
| 2 rue Victor Guichard | maison | 77 m² | 4 | 516 m² | 142 000 € | 1 844 | janvier 2025 |
| 8 rue du Clos | maison | 99 m² | 3 | 820 m² | 230 000 € | 2 323 | janvier 2025 |
| 7 rue des Bachottes | maison | 100 m² | 6 | 563 m² | 168 000 € | 1 680 | décembre 2024 |
| 13 rue des Alouettes | maison | 91 m² | 4 | 1 563 m² | 140 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 10 route de Nogent | maison | 56 m² | 3 | 966 m² | 205 000 € | 3 661 | septembre 2024 |
| 278 Les Samoreaux | maison | 74 m² | 4 | 926 m² | 143 000 € | 1 932 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 79 m² | 3 | 735 m² | 88 000 € | 1 114 | août 2024 |
| 8 rue des Vigneaux | maison | 161 m² | 5 | 647 m² | 246 667 € | 1 532 | juin 2024 |
| 12 bis rue des Ormeaux | maison | 87 m² | 5 | 1 060 m² | 180 000 € | 2 069 | mai 2024 |
| 6 rue des Vigneaux | maison | 148 m² | 7 | 647 m² | 277 000 € | 1 872 | mars 2024 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 877 m² | 110 000 € | 917 | mars 2024 |
| 10 rue Colette | maison | 107 m² | 5 | 1 200 m² | 165 000 € | 1 542 | février 2024 |
| 16 rue du Pont de Pierre | maison | 215 m² | 6 | 799 m² | 185 000 € | 860 | novembre 2023 |
| 18 A rue Jules Ferry | maison | 85 m² | 5 | 494 m² | 206 020 € | 2 424 | octobre 2023 |
| 13 rue des Ormeaux | maison | 98 m² | 5 | 698 m² | 149 650 € | 1 527 | septembre 2023 |
| 23 route de Nogent | maison | 115 m² | 5 | 773 m² | 160 000 € | 1 391 | juillet 2023 |
| 28 rue des Alouettes | maison | 114 m² | 5 | 1 421 m² | 220 000 € | 1 930 | juin 2023 |
| 20 rue Jules Ferry | maison | 83 m² | 4 | 509 m² | 245 000 € | 2 952 | avril 2023 |
| 19 rue Jean Cousin | maison | 46 m² | 2 | 484 m² | 130 000 € | 2 826 | avril 2023 |
| 20 rue Suzanne Guichard | maison | 83 m² | 4 | 225 m² | 90 000 € | 1 084 | avril 2023 |
| 26 rue du Clos | maison | 99 m² | 5 | 627 m² | 165 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 276 Les Samoreaux | maison | 114 m² | 5 | 1 055 m² | 198 000 € | 1 737 | novembre 2022 |
| 30 rue Jean Cousin | maison | 80 m² | 4 | 168 m² | 138 000 € | 1 725 | octobre 2022 |
| 18 rue Pasteur | maison | 146 m² | 7 | 621 m² | 200 000 € | 1 370 | septembre 2022 |
| 25 rue du Clos | maison | 114 m² | 4 | 1 120 m² | 246 500 € | 2 162 | septembre 2022 |
| 16 rue des Violettes | maison | 78 m² | 4 | 899 m² | 182 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 2 rue Coeurderoy | maison | 91 m² | 4 | 646 m² | 200 000 € | 2 198 | juillet 2022 |
| 374 rue du Vallon | maison | 95 m² | 5 | 721 m² | 212 000 € | 2 232 | juillet 2022 |
| 25 rue Jean Cousin | maison | 157 m² | 7 | 732 m² | 205 150 € | 1 307 | juin 2022 |
| 20 rue Jules Ferry | maison | 83 m² | 4 | 509 m² | 116 000 € | 1 398 | mai 2022 |
| 43 rue Henri Dunant | maison | 115 m² | 5 | 907 m² | 198 000 € | 1 722 | avril 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 137 m² | 4 | 720 m² | 70 000 € | 511 | mars 2022 |
| 13 A rue Jules Ferry | maison | 147 m² | 4 | 1 757 m² | 184 000 € | 1 252 | mars 2022 |
| 3 rue des Ormeaux | maison | 130 m² | 5 | 490 m² | 165 300 € | 1 272 | janvier 2022 |
| 8 rue Gambetta | maison | 80 m² | 4 | 1 132 m² | 130 000 € | 1 625 | janvier 2022 |
| 1 rue Chante Perdrix | maison | 117 m² | 4 | 1 258 m² | 275 000 € | 2 350 | décembre 2021 |
| 3 rue des Vigneaux | maison | 108 m² | 5 | 673 m² | 216 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 14 rue Suzanne Guichard | maison | 114 m² | 5 | 877 m² | 199 500 € | 1 750 | novembre 2021 |
| 5 rue du Clos | maison | 56 m² | 2 | 950 m² | 95 000 € | 1 696 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Croix Saint-Pierre | maison | 163 m² | 8 | 4 933 m² | 494 000 € | 3 031 | septembre 2021 |
| 45 route de Voisines | maison | 86 m² | 4 | 1 514 m² | 150 000 € | 1 744 | août 2021 |
| 1 rue des Vigneaux | maison | 68 m² | 4 | 702 m² | 175 000 € | 2 574 | juillet 2021 |
| 5 rue du Grand Béon | maison | 70 m² | 3 | 375 m² | 176 700 € | 2 524 | juillet 2021 |
| 277 Les Samoreaux | maison | 76 m² | 4 | 980 m² | 155 000 € | 2 039 | juin 2021 |
| 31 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 562 m² | 171 000 € | 1 710 | avril 2021 |
| 28 rue des Alouettes | maison | 114 m² | 5 | 1 421 m² | 169 250 € | 1 485 | avril 2021 |
| 3 rue du Clos | maison | 60 m² | 4 | 1 097 m² | 165 000 € | 2 750 | mars 2021 |
| 10 rue Jean Cousin | maison | 125 m² | 5 | 237 m² | 100 000 € | 800 | mars 2021 |
| 279 rue des Alouettes | maison | 91 m² | 4 | 60 000 € | 659 | février 2021 | |
| 36 rue des Ormeaux | maison | 96 m² | 5 | 698 m² | 175 000 € | 1 823 | février 2021 |
Autour de Soucy
Soucy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km.
L'aire dont elle dépend
Soucy appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
- Villeneuve-l'Archevêque 833 €/m²
Les communes limitrophes
Soucy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 3,4 km
- Cuy 2 126 €/m² 4,4 km
- Saligny 1 726 €/m² 4,5 km
- La Chapelle-sur-Oreuse 1 495 €/m² 4,9 km
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² 5,1 km
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m² 6,6 km
- Voisines 1 219 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soucy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sens 1 616 €/m² 6,7 km, 27 106 hab.
- Paron 1 208 €/m² 10,1 km, 4 834 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 10,6 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 15,2 km, 2 128 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 18,9 km, 2 344 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 19,0 km, 5 135 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Montard, de Soucy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Voisines à 4,4 km, bois de Mainboeuf à 10 km
- rivières Vanne à 8,2 km, Oreuse à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soucy ?
- jan 5,8 %
- fév 7,2 %
- mars 15,9 %
- avr 11,6 %
- mai 4,3 %
- juin 7,2 %
- juil 8,7 %
- août 5,8 %
- sept 17,4 %
- oct 4,3 %
- nov 7,2 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Soucy ?
Les maisons vendues à Soucy ont un terrain médian de 773 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 823 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 673 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 611 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 824 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.