Les découpages autour de Villiers-Louis
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-Louis est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-Louis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Chaumes | 127 m² | 5 | 239 900 € | mars 2023 | 1 894 €/m² |
| 21 rue de l'Église | 120 m² | 6 | 157 500 € | décembre 2023 | 1 322 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 133 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2021 | 2 558 €/m² |
| 26 grande Rue | 135 m² | 5 | 102 000 € | novembre 2021 | 1 354 €/m² |
| 10 rue de l'Étang | 98 m² | 5 | 96 000 € | juin 2022 | 1 257 €/m² |
| 56 grande Rue | 123 m² | 3 | 186 250 € | décembre 2023 | 1 490 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 94 m² | 5 | 189 000 € | juillet 2022 | 2 560 €/m² |
| 11 rue Colatte | 101 m² | 4 | 158 000 € | juin 2022 | 1 969 €/m² |
| 26 bis grande Rue | 140 m² | 4 | 68 000 € | novembre 2021 | 965 €/m² |
| 22 grande Rue | 142 m² | 4 | 100 000 € | février 2021 | 1 222 €/m² |
| 5 rue de la Tour | 168 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 059 €/m² |
| 3 rue des Chaumes | 94 m² | 4 | 220 000 € | mai 2023 | 2 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 514 €/m² et 2 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villiers-Louis
- Combien coûte le mètre carré à Villiers-Louis ?
- Le prix médian à Villiers-Louis est de 1 889 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 514 €/m² et 2 340 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villiers-Louis ?
- Les maisons vendues à Villiers-Louis ont un terrain médian de 852 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Villiers-Louis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Colatte | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 147 000 € | 2 100 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Tour | maison | 168 m² | 5 | 3 970 m² | 190 000 € | 1 131 | juillet 2024 |
| 56 grande Rue | maison | 123 m² | 3 | 1 370 m² | 186 250 € | 1 514 | décembre 2023 |
| 21 rue de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 707 m² | 157 500 € | 1 313 | décembre 2023 |
| 12 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 200 000 € | 2 667 | juin 2023 |
| 3 rue des Chaumes | maison | 94 m² | 4 | 889 m² | 220 000 € | 2 340 | mai 2023 |
| 1 rue des Chaumes | maison | 127 m² | 5 | 784 m² | 239 900 € | 1 889 | mars 2023 |
| 3 rue du Relais de Poste | maison | 166 m² | 7 | 1 895 m² | 73 333 € | 442 | décembre 2022 |
| 14 rue de l'Étang | maison | 86 m² | 5 | 815 m² | 129 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 23 rue de l'Église | maison | 94 m² | 5 | 543 m² | 189 000 € | 2 011 | juillet 2022 |
| 10 rue de l'Étang | maison | 98 m² | 5 | 590 m² | 96 000 € | 980 | juin 2022 |
| 11 rue Colatte | maison | 101 m² | 4 | 910 m² | 158 000 € | 1 564 | juin 2022 |
| 26 bis grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 109 m² | 68 000 € | 486 | novembre 2021 |
| 26 grande Rue | maison | 135 m² | 5 | 1 481 m² | 102 000 € | 756 | novembre 2021 |
| 5 place de la Mairie | maison | 133 m² | 5 | 1 194 m² | 185 000 € | 1 391 | juillet 2021 |
| 14 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 255 m² | 87 000 € | 1 279 | mai 2021 |
| 56 route des Clérimois | maison | 60 m² | 2 | 11 444 m² | 170 000 € | 2 833 | avril 2021 |
| 22 grande Rue | maison | 142 m² | 4 | 1 972 m² | 100 000 € | 704 | février 2021 |
Autour de Villiers-Louis
Villiers-Louis est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km.
L'aire dont elle dépend
Villiers-Louis appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers-Louis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malay-le-Petit 1 553 €/m² 1,5 km
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² 3,2 km
- Pont-sur-Vanne 1 017 €/m² 3,4 km
- Saligny 1 726 €/m² 4,1 km
- Les Vallées de la Vanne 1 258 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-Louis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 6,5 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 6,7 km, 27 106 hab.
- Paron 1 208 €/m² 11,9 km, 4 834 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 13,9 km, 5 135 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 18,0 km, 3 391 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 20,5 km, 2 173 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grande Vallée à 5,1 km, bois de Montard à 6,3 km
- rivière Vanne à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villiers-Louis ?
Les maisons vendues à Villiers-Louis ont un terrain médian de 852 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 017 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 889 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.